Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Bois-le-Roi ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Bois-le-Roi représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 124 €/m² à Bois-le-Roi, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Bois-le-Roi ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Bois-le-Roi, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Bois-le-Roi, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Bois-le-Roi ?

Accepted Answer

À Bois-le-Roi, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Bois-le-Roi sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Bois-le-Roi, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 124 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Bois-le-Roi, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Bois-le-Roi ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Bois-le-Roi apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Bois-le-Roi sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

71 ventes immobilières ont été enregistrées à Bois-le-Roi sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 66 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 124 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Bois-le-Roi ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Bois-le-Roi incluent : Rue de la Republique, Avenue Alfred Roll, Avenue Gallieni, Avenue Marechal Foch. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Bois-le-Roi est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Bois-le-Roi, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 124 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 044 €/m²	4 062 €/m²	3 648 €/m²	86
2022	4 402 €/m²	4 444 €/m²	4 123 €/m²	90
2023	4 167 €/m²	4 159 €/m²	4 535 €/m²	76
2024	3 922 €/m²	3 925 €/m²	3 920 €/m²	73
2025	4 165 €/m²	4 255 €/m²	3 795 €/m²	80

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de la Terre des Roches	29/06/2026	Maison	168 m²	650 000 €	3 869 €/m²
Rue de la Republique	27/06/2026	Maison	66 m²	185 000 €	2 803 €/m²
Avenue Gallieni	09/06/2026	Maison	180 m²	660 000 €	3 667 €/m²
Rue des Petits Pres	01/06/2026	Maison	62 m²	360 000 €	5 806 €/m²
Rue de la Terre des Roches	29/05/2026	Maison	147 m²	596 850 €	4 060 €/m²
Rue de la Presche	29/05/2026	Maison	150 m²	602 000 €	4 013 €/m²
Rue de la Messe	22/05/2026	Maison	53 m²	160 990 €	3 038 €/m²
Rue du Clos de la Cure	22/05/2026	Maison	208 m²	715 200 €	3 438 €/m²
Avenue Alfred Roll	22/05/2026	Appartement	31 m²	140 000 €	4 516 €/m²
Rue de la Republique	15/05/2026	Maison	48 m²	255 000 €	5 313 €/m²
Rue Gringoche	13/05/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	260 m² (total)	1 018 500 €	3 917 €/m² en bloc
Rue de la Republique	07/05/2026	Maison	150 m²	535 360 €	3 569 €/m²
Chemin de Samois	21/04/2026	Maison	58 m²	400 000 €	6 897 €/m²
Chemin des Ministres	15/04/2026	Maison	137 m²	707 500 €	5 164 €/m²
Avenue Alfred Roll	10/04/2026	Appartement	53 m²	188 000 €	3 547 €/m²
Rue Guido Sigriste	10/04/2026	Maison	160 m²	795 000 €	4 969 €/m²
Rue Jeanne Blanchot	03/04/2026	Maison	146 m²	565 000 €	3 870 €/m²
Rue des Fosses Rouges	02/04/2026	Maison	45 m²	150 000 €	3 333 €/m²
Avenue du Marechal Joffre	01/04/2026	Appartement	41 m²	159 000 €	3 878 €/m²
Avenue Marechal Foch	23/03/2026	Maison	55 m²	370 000 €	6 727 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Gallieni	20	3 724 €/m²Q1 3 011 – Q3 4 485 €/m²	3 881 €/m²Q1 3 698 – Q3 4 341 €/m²	10	10	75 m²	décembre 2025
Avenue Marechal Foch	15	4 885 €/m²Q1 4 457 – Q3 5 346 €/m²	3 236 €/m²Q1 2 948 – Q3 4 895 €/m²	7	8	77 m²	octobre 2025
Avenue Alfred Roll	12	3 877 €/m²Q1 3 312 – Q3 4 970 €/m²	3 929 €/m²Q1 3 918 – Q3 4 157 €/m²	6	6	64 m²	novembre 2025
Rue de la Republique	9	4 149 €/m²Q1 3 723 – Q3 4 815 €/m²	—	8	1	125 m²	décembre 2025

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Du diagnostic à la signature — 231 jours en médiane, sur 61 % des ventes

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