Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Vayres-sur-Essonne ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Vayres-sur-Essonne représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Comparez plusieurs professionnels avant de signer un mandat.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Vayres-sur-Essonne ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Vayres-sur-Essonne, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Vayres-sur-Essonne, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Essonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Vayres-sur-Essonne ?

Accepted Answer

À Vayres-sur-Essonne, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Essonne.

Question 4

Combien de temps pour vendre un bien à Vayres-sur-Essonne ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Vayres-sur-Essonne apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 5

Combien de ventes à Vayres-sur-Essonne sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

10 ventes immobilières ont été enregistrées à Vayres-sur-Essonne sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte.

Question 6

Quelles sont les rues les plus chères de Vayres-sur-Essonne ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Vayres-sur-Essonne incluent : Route de la Ruchere. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 7

Le marché immobilier de Vayres-sur-Essonne est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Vayres-sur-Essonne : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 227 €/m² (indicatif)	3 272 €/m²	2 872 €/m²	18
2022	3 108 €/m² (indicatif)	3 004 €/m²	3 271 €/m²	19
2023	—	—	—	8
2024	—	—	—	10
2025	—	—	—	11

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Le Vlg	30/06/2026	Maison	90 m²	243 000 €	2 700 €/m²
Route de Boutigny	05/06/2026	Maison	85 m²	215 000 €	2 529 €/m²
Route de la Ruchere	16/04/2026	Maison	122 m²	281 550 €	2 308 €/m²
Rue de L Eglise	13/02/2026	Maison	110 m²	270 000 €	2 455 €/m²
Route de la Ruchere	12/02/2026	Maison	259 m²	405 000 €	1 564 €/m²
Route de Boutigny	19/12/2025	Maison	106 m²	295 000 €	2 783 €/m²
Route de la Ruchere	14/11/2025	Maison	167 m²	318 400 €	1 907 €/m²
Chemin des Effauchetteries	07/11/2025	Maison	107 m²	304 800 €	2 849 €/m²
Route de la Ruchere	16/10/2025	Maison	55 m²	413 000 €	7 509 €/m²
Rue de L Eglise	07/08/2025	Maison	95 m²	285 000 €	3 000 €/m²
Route de la Ruchere	02/06/2025	Maison	50 m²	357 000 €	7 140 €/m²
Route de la Ruchere	16/05/2025	Maison	106 m²	338 820 €	3 196 €/m²
Chemin des Cressonnieres	22/04/2025	Maison	88 m²	270 000 €	3 068 €/m²
Route de la Ruchere	31/03/2025	Maison	92 m²	220 000 €	2 391 €/m²
N Rn 449	05/03/2025	Maison	69 m²	222 000 €	3 217 €/m²
Chemin de L Abreuvoir	07/01/2025	Appartement	77 m²	195 000 €	2 532 €/m²
Route de Boutigny	22/11/2024	Maison	73 m²	260 000 €	3 562 €/m²
N Rn 449	03/09/2024	MaisonVente groupée · 2 logements	180 m² (total)	214 740 €	1 193 €/m² en bloc
Route de Boutigny	30/08/2024	Maison	75 m²	320 000 €	4 267 €/m²
Route de la Ruchere	06/08/2024	Maison	57 m²	235 000 €	4 123 €/m²

Prix et marché immobilier à Vayres-sur-Essonne

Agents immobiliers à Vayres-sur-Essonne

23 biens actuellement en vente à Vayres-sur-Essonne

Du diagnostic à la signature — 205 jours en médiane, sur 43 % des ventes

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