Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Baulne ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Baulne représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 837 €/m² à Baulne, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Baulne ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Baulne, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Baulne, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Essonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Baulne ?

Accepted Answer

À Baulne, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Essonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Baulne sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Baulne, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 837 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Baulne, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Baulne ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Baulne apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Baulne sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

25 ventes immobilières ont été enregistrées à Baulne sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 25 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 837 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Baulne ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Baulne incluent : Route de Corbeil, Rue de Boigny. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Baulne est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Baulne : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 069 €/m²	2 974 €/m²	3 333 €/m²	56
2022	3 277 €/m²	3 452 €/m²	3 247 €/m²	35
2023	—	—	—	12
2024	2 653 €/m² (indicatif)	2 333 €/m²	3 267 €/m²	24
2025	2 905 €/m² (indicatif)	2 831 €/m²	3 108 €/m²	25

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route de Corbeil	13/05/2026	Maison	99 m²	140 000 €	1 414 €/m²
Route de Corbeil	12/05/2026	Appartement	38 m²	140 000 €	3 684 €/m²
Rue des Saussaies	07/05/2026	Maison	98 m²	255 000 €	2 602 €/m²
Allée du Mazelin	06/05/2026	Maison	111 m²	320 000 €	2 883 €/m²
Rue des Saussaies	14/04/2026	Appartement	115 m²	223 000 €	1 939 €/m²
Route de Corbeil	16/02/2026	Appartement	58 m²	161 800 €	2 790 €/m²
Rue Georges Heren	10/02/2026	Appartement	50 m²	197 000 €	3 940 €/m²
Rue de Boigny	15/01/2026	Maison	112 m²	257 000 €	2 295 €/m²
Rue du Mosnil	16/12/2025	Maison	108 m²	250 000 €	2 315 €/m²
Rue de Boigny	11/12/2025	Appartement	80 m²	213 000 €	2 663 €/m²
Route de Corbeil	26/11/2025	Appartement	37 m²	154 000 €	4 162 €/m²
Route de Corbeil	21/11/2025	Appartement	45 m²	123 500 €	2 744 €/m²
Rue du Mosnil	14/11/2025	Maison	101 m²	250 000 €	2 475 €/m²
Impasse de la Justice	17/10/2025	Maison	109 m²	316 600 €	2 905 €/m²
Rue de L Essonne	29/09/2025	Appartement	64 m²	208 490 €	3 258 €/m²
Rue de L Essonne	24/09/2025	Appartement	49 m²	145 000 €	2 959 €/m²
Rue du Mosnil	19/09/2025	Maison	75 m²	257 000 €	3 427 €/m²
Rue du Moulin du Gue	19/09/2025	Maison	119 m²	295 500 €	2 483 €/m²
Route de Corbeil	18/09/2025	Appartement	52 m²	179 000 €	3 442 €/m²
Rue de la Ferme	15/09/2025	Maison	86 m²	280 000 €	3 256 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Route de Corbeil	15	2 088 €/m²Q1 1 580 – Q3 3 256 €/m²	3 267 €/m²Q1 2 744 – Q3 3 519 €/m²	6	9	67 m²	novembre 2025
Rue de Boigny	13	2 336 €/m²Q1 1 971 – Q3 2 642 €/m²	—	11	2	90 m²	décembre 2025

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