Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Hem ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Hem représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 834 €/m² à Hem, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Hem ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Hem, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Hem, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nord. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Hem ?

Accepted Answer

À Hem, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nord.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Hem sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Hem, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 834 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Hem, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Hem ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Hem apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Hem sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

170 ventes immobilières ont été enregistrées à Hem sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 168 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 834 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Hem ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Hem incluent : Boulevard Clemenceau, Avenue Charles de Gaulle, Avenue d'Aljustrel, Rue Jean Jaures, Rue des Trois Baudets. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Hem est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Hem, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 834 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 735 €/m²	2 750 €/m²	1 887 €/m²	202
2022	2 785 €/m²	2 801 €/m²	1 974 €/m²	221
2023	2 828 €/m²	2 828 €/m²	2 258 €/m²	185
2024	2 740 €/m²	2 700 €/m²	3 311 €/m²	145
2025	2 797 €/m²	2 778 €/m²	2 914 €/m²	166

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Impasse Vandemeulebrouck	30/06/2026	Maison	85 m²	224 050 €	2 636 €/m²
Rue Maillot	30/06/2026	Maison	92 m²	155 000 €	1 685 €/m²
Rue Corneille	29/06/2026	Maison	70 m²	160 000 €	2 286 €/m²
Rue des Vosges	29/06/2026	Maison	92 m²	272 000 €	2 957 €/m²
Rue Pasteur	29/06/2026	Maison	68 m²	218 000 €	3 206 €/m²
Rue du Jura	29/06/2026	Maison	93 m²	215 000 €	2 312 €/m²
Rue Vedrines	26/06/2026	Maison	82 m²	195 000 €	2 378 €/m²
Avenue Marcel Pagnol	18/06/2026	Maison	156 m²	684 500 €	4 388 €/m²
Boulevard Clemenceau	17/06/2026	Maison	93 m²	380 100 €	4 087 €/m²
Impasse Deboschere	17/06/2026	Maison	56 m²	42 000 €	750 €/m²
Avenue de Mossley	17/06/2026	Maison	109 m²	493 000 €	4 523 €/m²
Rue Dominique Larrey	16/06/2026	Maison	68 m²	155 000 €	2 279 €/m²
Boulevard Clemenceau	15/06/2026	Maison	200 m²	804 000 €	4 020 €/m²
Rue D Artois	11/06/2026	Maison	77 m²	215 000 €	2 792 €/m²
Rue Jacques Prevert	10/06/2026	Maison	99 m²	220 000 €	2 222 €/m²
Rue du Tilleul	10/06/2026	Appartement	73 m²	238 000 €	3 260 €/m²
Rue Blaise Pascal	10/06/2026	Maison	86 m²	199 500 €	2 320 €/m²
Rue du Docteur A Schweitzer	09/06/2026	Appartement	71 m²	84 550 €	1 191 €/m²
Avenue de la Marne	05/06/2026	Maison	144 m²	368 000 €	2 556 €/m²
Rue de la Fonderie	05/06/2026	Maison	83 m²	197 000 €	2 373 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Jules Guesde	45	2 500 €/m²Q1 2 209 – Q3 3 333 €/m²	—	41	4	95 m²	décembre 2025
Rue du Gal Leclerc	15	2 633 €/m²Q1 1 979 – Q3 3 268 €/m²	—	14	1	95 m²	décembre 2025
Rue Jean Jaures	15	3 254 €/m²Q1 2 703 – Q3 4 197 €/m²	—	15	0	129 m²	décembre 2025
Rue du Marechal Foch	14	2 825 €/m²Q1 2 002 – Q3 3 210 €/m²	—	14	0	83 m²	octobre 2025
Rue de la Vallee	14	3 108 €/m²Q1 2 313 – Q3 3 488 €/m²	—	14	0	102 m²	décembre 2025
Rue Gustave Nadaud	13	1 738 €/m²Q1 1 656 – Q3 1 828 €/m²	—	13	0	105 m²	juillet 2025
Rue Pasteur	10	2 486 €/m²Q1 2 182 – Q3 2 836 €/m²	—	10	0	86 m²	décembre 2025
Boulevard Clemenceau	10	3 632 €/m²Q1 3 359 – Q3 4 098 €/m²	—	10	0	124 m²	décembre 2025
Avenue d'Aljustrel	10	3 300 €/m²Q1 3 075 – Q3 3 758 €/m²	—	10	0	123 m²	décembre 2025
Avenue Charles de Gaulle	9	3 440 €/m²Q1 2 749 – Q3 4 711 €/m²	—	8	1	106 m²	septembre 2025
Rue du Jura	9	2 355 €/m²Q1 2 057 – Q3 2 876 €/m²	—	9	0	101 m²	décembre 2025
Rue des Trois Baudets	8	3 136 €/m²Q1 2 830 – Q3 3 622 €/m²	—	8	0	134 m²	décembre 2025
Rue Louis Loucheur	8	2 536 €/m²Q1 2 047 – Q3 2 909 €/m²	—	8	0	120 m²	décembre 2025

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