Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Genas ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Genas représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 272 €/m² à Genas, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Genas ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Genas, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Genas, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Rhône. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Genas ?

Accepted Answer

À Genas, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Rhône.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Genas sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Genas, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 272 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Genas, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Genas ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Genas apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Genas sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

130 ventes immobilières ont été enregistrées à Genas sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 127 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 272 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Genas ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Genas incluent : Rue de la Republique, Rue Jean Jaures, Rue de la Fraternite, Rue Pasteur, Rue Gambetta. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Genas est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Genas, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 272 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 512 €/m²	4 662 €/m²	4 164 €/m²	148
2022	4 815 €/m²	4 894 €/m²	4 617 €/m²	136
2023	4 834 €/m²	4 849 €/m²	4 798 €/m²	127
2024	4 437 €/m²	4 497 €/m²	4 177 €/m²	103
2025	4 369 €/m²	4 540 €/m²	3 623 €/m²	135

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Prairial	30/06/2026	Maison	124 m²	465 300 €	3 752 €/m²
Route de Lyon	26/06/2026	Maison	91 m²	351 790 €	3 866 €/m²
Rue Jules Verne	26/06/2026	Maison	100 m²	811 750 €	8 118 €/m²
Rue de la Liberte	25/06/2026	Maison	75 m²	250 000 €	3 333 €/m²
Rue Doc Amedee Bonnet	25/06/2026	Maison	142 m²	565 200 €	3 980 €/m²
Rue Pasteur	24/06/2026	Maison	103 m²	420 000 €	4 078 €/m²
Rue Pasteur	24/06/2026	Appartement	64 m²	263 800 €	4 122 €/m²
Rue Rene Cassin	22/06/2026	Maison	105 m²	539 000 €	5 133 €/m²
Rue du Fort	18/06/2026	Maison	200 m²	783 250 €	3 916 €/m²
Rue Francoise Giroud	16/06/2026	Appartement	62 m²	227 000 €	3 661 €/m²
Rue du Vieux Chateau	15/06/2026	Maison	117 m²	400 000 €	3 419 €/m²
Rue Francoise Giroud	15/06/2026	Appartement	82 m²	274 000 €	3 341 €/m²
Rue de la Liberte	11/06/2026	Maison	60 m²	300 000 €	5 000 €/m²
Rue Jean Jaures	03/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	225 m² (total)	215 000 €	956 €/m² en bloc
Rue Francoise Giroud	02/06/2026	Appartement	65 m²	230 000 €	3 538 €/m²
Rue Francoise Giroud	01/06/2026	Appartement	63 m²	24 000 €	381 €/m²
Chemin de Vrossey	29/05/2026	Maison	99 m²	515 000 €	5 202 €/m²
Rue Francoise Giroud	29/05/2026	Maison	91 m²	300 000 €	3 297 €/m²
Rue Francoise Giroud	29/05/2026	Appartement	62 m²	224 000 €	3 613 €/m²
Rue Francoise Giroud	22/05/2026	Appartement	65 m²	222 000 €	3 415 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Jean Jaures	28	4 214 €/m²Q1 3 900 – Q3 4 731 €/m²	4 179 €/m²Q1 3 449 – Q3 4 576 €/m²	10	18	90 m²	décembre 2025
Rue de la Republique	23	—	4 371 €/m²Q1 3 529 – Q3 4 768 €/m²	2	21	64 m²	octobre 2025
Rue Gambetta	19	5 020 €/m²Q1 3 376 – Q3 7 733 €/m²	3 443 €/m²Q1 2 806 – Q3 3 750 €/m²	8	11	80 m²	octobre 2025
Rue Pasteur	13	—	3 548 €/m²Q1 3 353 – Q3 3 752 €/m²	3	10	72 m²	novembre 2025
Rue de la Fraternite	12	—	4 091 €/m²Q1 3 460 – Q3 4 417 €/m²	1	11	74 m²	février 2025

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