Prix et marché immobilier à Garches
À Garches, le prix médian est de 5 625 €/m² sur 232 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).
Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).
Agents immobiliers à Garches
576 biens actuellement en vente à Garches
Observé le 17/10/2026
Prix médian
5 625 €/m²
Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.
Appartements (médian)
5 223 €/m²
Maisons (médian)
8 299 €/m²
Comparaison des prix
Médiane du département : 6 531 €/m² sur 18 158 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)
Tendance sur 3 ans : en baisse
avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.
Fourchette des ventes
La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 4 750 et 7 004 €/m²
(premier et troisième quartiles, 232 ventes)
Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
243
dont 232 ventes d'un seul logement, base des prix médians
Part des ventes
Du diagnostic à la signature — 251 jours en médiane, sur 35 % des ventes
Mesuré sur 187 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 35 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.
Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 87 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 570 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.
Quels outils pour préparer votre achat à Garches ?
Analyse par type de bien à Garches
Prix médian/m²
8 522 €/m²
Prix médian/m²
5 224 €/m²
Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.
Évolution des prix au m² à Garches
| Année | Prix médian général | Maisons | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 299 €/m² | 9 025 €/m² | 6 000 €/m² | 293 |
| 2022 | 6 581 €/m² | 9 004 €/m² | 6 250 €/m² | 286 |
| 2023 | 6 562 €/m² | 9 009 €/m² | 6 222 €/m² | 216 |
| 2024 | 6 062 €/m² | 8 984 €/m² | 5 778 €/m² | 177 |
| 2025 | 5 553 €/m² | 8 522 €/m² | 5 224 €/m² | 238 |
Dernières transactions immobilières à Garches
| Adresse | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue Sylvain Vigneras | 30/06/2026 | Appartement | 83 m² | 448 000 € | 5 398 €/m² |
| Voie communale Sainte des Chataigniers | 29/06/2026 | Appartement | 84 m² | 528 000 € | 6 286 €/m² |
| Rue Guynemer | 29/06/2026 | Appartement | 68 m² | 310 400 € | 4 565 €/m² |
| Rue des Quatre Vents | 26/06/2026 | Appartement | 72 m² | 307 550 € | 4 272 €/m² |
| Boulevard Raymond Poincare | 26/06/2026 | Appartement | 98 m² | 605 770 € | 6 181 €/m² |
| Avenue du Mal Leclerc | 26/06/2026 | Appartement | 93 m² | 725 000 € | 7 796 €/m² |
| Rue Civiale | 26/06/2026 | Appartement | 83 m² | 500 000 € | 6 024 €/m² |
| Rue des Croissants | 25/06/2026 | Appartement | 85 m² | 476 860 € | 5 610 €/m² |
| Boulevard du Gen de Gaulle | 25/06/2026 | Appartement | 53 m² | 150 500 € | 2 840 €/m² |
| Boulevard Raymond Poincare | 24/06/2026 | Appartement | 50 m² | 277 100 € | 5 542 €/m² |
| Allée William Butterfield | 22/06/2026 | Appartement | 100 m² | 849 650 € | 8 497 €/m² |
| Rue Gustave Lambert | 22/06/2026 | Maison | 170 m² | 1 304 350 € | 7 673 €/m² |
| Grande Rue | 18/06/2026 | Appartement | 113 m² | 650 500 € | 5 757 €/m² |
| Rue des Cliquets | 16/06/2026 | Appartement | 78 m² | 434 500 € | 5 571 €/m² |
| Rue de la Rangee | 11/06/2026 | Maison | 114 m² | 900 000 € | 7 895 €/m² |
| Avenue Foch | 11/06/2026 | Appartement | 72 m² | 281 000 € | 3 903 €/m² |
| Rue du Dix Neuf Janvier | 10/06/2026 | Appartement | 20 m² | 110 800 € | 5 540 €/m² |
| Chemin des Gaudonnes | 09/06/2026 | Appartement | 68 m² | 362 184 € | 5 326 €/m² |
| Avenue Henri Bergson | 05/06/2026 | Appartement | 79 m² | 437 500 € | 5 538 €/m² |
| Rue des Quatre Vents | 05/06/2026 | Appartement | 89 m² | 365 750 € | 4 110 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue à Garches
- Rue du Dix Neuf Janvier — Maison : 8338 €/m² — Appart : 5077 €/m²
- Grande Rue Grande Rue — Appart : 6200 €/m²
- Rue du Col de Rochebrune — Appart : 5161 €/m²
- Rue de Buzenval — Appart : 5168 €/m²
- Rue des Croissants — Maison : 10898 €/m² — Appart : 5529 €/m²
- Rue du Docteur Debat — Appart : 5225 €/m²
- Rue Athime Rue — Appart : 5438 €/m²
- Rue des Quatre Vents — Appart : 4789 €/m²
- Rue de Villeneuve — Maison : 9266 €/m² — Appart : 5625 €/m²
- Avenue Joffre — Appart : 5625 €/m²
- Avenue Foch — Appart : 4627 €/m²
- Rue Sylvain Vigneras — Appart : 5099 €/m²
- Rue Jean Mermoz — Maison : 11698 €/m² — Appart : 5164 €/m²
- Boulevard Raymond Poincare — Appart : 6291 €/m²
- Boulevard du Gen de Gaulle — Maison : 9021 €/m² — Appart : 5833 €/m²
- Rue des Suisses — Appart : 6079 €/m²
- Rue de la Rangee — Appart : 6452 €/m²
- Rue Henri Regnault — Appart : 6057 €/m²
- Avenue Henri Bergson — Appart : 6075 €/m²
- Rue du Regard — Appart : 6919 €/m²
- Rue de L Eglise — Appart : 7642 €/m²
- Allée Henry Wilson — Appart : 6724 €/m²
- Rue de Suresnes — Appart : 4771 €/m²
| Rue | Médian Maison | Médian Appart | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rue du Dix Neuf Janvier | 51 | 8 338 €/m²Q1 4 316 – Q3 9 735 €/m² | 5 077 €/m²Q1 4 583 – Q3 6 194 €/m² | 7 | 44 | 105 m² | décembre 2025 |
| Grande Rue Grande Rue | 43 | — | 6 200 €/m²Q1 5 357 – Q3 7 191 €/m² | 2 | 41 | 69 m² | octobre 2025 |
| Rue du Col de Rochebrune | 34 | — | 5 161 €/m²Q1 4 607 – Q3 6 405 €/m² | 0 | 34 | 72 m² | décembre 2025 |
| Rue de Buzenval | 24 | — | 5 168 €/m²Q1 4 462 – Q3 5 449 €/m² | 1 | 23 | 61 m² | décembre 2025 |
| Rue des Croissants | 21 | 10 898 €/m²Q1 10 676 – Q3 13 114 €/m² | 5 529 €/m²Q1 3 743 – Q3 6 031 €/m² | 5 | 16 | 77 m² | septembre 2025 |
| Rue du Docteur Debat | 21 | — | 5 225 €/m²Q1 4 817 – Q3 5 778 €/m² | 3 | 18 | 73 m² | décembre 2025 |
| Rue Athime Rue | 21 | — | 5 438 €/m²Q1 4 606 – Q3 6 799 €/m² | 3 | 18 | 76 m² | décembre 2025 |
| Rue des Quatre Vents | 21 | — | 4 789 €/m²Q1 4 022 – Q3 5 195 €/m² | 1 | 20 | 84 m² | novembre 2025 |
| Rue de Villeneuve | 20 | 9 266 €/m²Q1 7 632 – Q3 9 795 €/m² | 5 625 €/m²Q1 5 504 – Q3 6 307 €/m² | 5 | 15 | 97 m² | décembre 2025 |
| Avenue Joffre | 15 | — | 5 625 €/m²Q1 4 513 – Q3 6 677 €/m² | 0 | 15 | 61 m² | septembre 2025 |
| Avenue Foch | 14 | — | 4 627 €/m²Q1 4 288 – Q3 5 490 €/m² | 0 | 14 | 91 m² | septembre 2025 |
| Rue Sylvain Vigneras | 14 | — | 5 099 €/m²Q1 4 779 – Q3 5 748 €/m² | 0 | 14 | 73 m² | octobre 2025 |
| Rue Jean Mermoz | 14 | 11 698 €/m²Q1 10 924 – Q3 11 983 €/m² | 5 164 €/m²Q1 4 912 – Q3 5 973 €/m² | 5 | 9 | 89 m² | juillet 2025 |
| Boulevard Raymond Poincare | 14 | — | 6 291 €/m²Q1 6 185 – Q3 7 431 €/m² | 4 | 10 | 100 m² | juillet 2025 |
| Boulevard du Gen de Gaulle | 13 | 9 021 €/m²Q1 7 755 – Q3 10 706 €/m² | 5 833 €/m²Q1 5 260 – Q3 6 266 €/m² | 5 | 8 | 121 m² | décembre 2025 |
| Rue des Suisses | 12 | — | 6 079 €/m²Q1 5 767 – Q3 6 563 €/m² | 0 | 12 | 91 m² | décembre 2025 |
| Rue de la Rangee | 12 | — | 6 452 €/m²Q1 5 311 – Q3 6 715 €/m² | 0 | 12 | 70 m² | décembre 2025 |
| Rue Henri Regnault | 11 | — | 6 057 €/m²Q1 5 758 – Q3 6 464 €/m² | 0 | 11 | 60 m² | décembre 2025 |
| Avenue Henri Bergson | 10 | — | 6 075 €/m²Q1 5 354 – Q3 6 559 €/m² | 4 | 6 | 89 m² | octobre 2025 |
| Rue du Regard | 10 | — | 6 919 €/m²Q1 6 704 – Q3 7 028 €/m² | 4 | 6 | 99 m² | octobre 2025 |
| Rue de L Eglise | 10 | — | 7 642 €/m²Q1 7 609 – Q3 8 319 €/m² | 0 | 10 | 75 m² | octobre 2025 |
| Allée Henry Wilson | 8 | — | 6 724 €/m²Q1 6 208 – Q3 7 598 €/m² | 1 | 7 | 71 m² | décembre 2025 |
| Rue de Suresnes | 8 | — | 4 771 €/m²Q1 4 553 – Q3 5 263 €/m² | 3 | 5 | 114 m² | octobre 2025 |
Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.
Est-ce le bon moment pour vendre à Garches ?
Activité du marché — indicateur MonProImmoMarché dynamique
Tendance des prix sur 3 ans
en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023
Ventes/an
243 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.
Diagnostic énergétique (DPE) à Garches
DPE médian de la ville
DPE DBasé sur 4 773 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)
Répartition des classes DPE
Comparaison avec la France
même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026
Économie et revenus à Garches
Revenu médian annuel (2023)
Revenus élevésTaux de pauvreté (2023) : 7,0 %
Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)
Dynamisme économique
DynamiqueLogement à Garches
Recensement de la population 2023 (INSEE)
Répartition propriétaires / locataires
Logements vacants
Offre équilibrée624 logements vacants sur 8 687 logements (7,2 %)
Parc immobilier à Garches
Répartition par nombre de pièces
Maisons vs appartements
Ancienneté du parc
Source : INSEE, recensement de la population 2023
Questions fréquentes — Immobilier à Garches
Trouvez votre agent idéal à Garches en 2 minutes
Répondez à quelques questions et nous vous proposons des professionnels adaptés à votre projet.
Villes proches de Garches
Vaucresson
92420 — Hauts-de-Seine
Prix médian/m²
5 238 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
8 432 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
124 ventes
Saint-Cloud
92210 — Hauts-de-Seine
Prix médian/m²
6 626 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
29 855 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
380 ventes
Marnes-la-Coquette
92430 — Hauts-de-Seine
Population
1 752 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
11 ventes
Ville-d'Avray
92410 — Hauts-de-Seine
Prix médian/m²
5 445 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
11 089 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
103 ventes
Sèvres
92310 — Hauts-de-Seine
Prix médian/m²
5 713 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
22 303 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
216 ventes
Rueil-Malmaison
92500 — Hauts-de-Seine
Prix médian/m²
5 889 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
82 874 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
997 ventes
La Celle-Saint-Cloud
78170 — Yvelines
Prix médian/m²
4 129 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
20 460 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
203 ventes
Bougival
78380 — Yvelines
Prix médian/m²
4 396 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
9 134 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
97 ventes
Boulogne-Billancourt
92100 — Hauts-de-Seine
Prix médian/m²
8 352 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
119 019 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
1 631 ventes
Suresnes
92150 — Hauts-de-Seine
Prix médian/m²
6 761 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
48 956 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
557 ventes
Chaville
92370 — Hauts-de-Seine
Prix médian/m²
5 810 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
20 594 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
244 ventes
Chatou
78400 — Yvelines
Prix médian/m²
5 308 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
30 598 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
381 ventes
Meudon
92190 — Hauts-de-Seine
Prix médian/m²
5 526 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
46 334 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
546 ventes
Nanterre
92000 — Hauts-de-Seine
Prix médian/m²
5 112 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
97 783 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
499 ventes
Le Chesnay-Rocquencourt
78150 — Yvelines
Prix médian/m²
5 406 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
30 689 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
190 ventes
Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.