Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Fontenay-le-Vicomte ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Fontenay-le-Vicomte représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 976 €/m² à Fontenay-le-Vicomte, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Fontenay-le-Vicomte ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Fontenay-le-Vicomte, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Fontenay-le-Vicomte, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Essonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Fontenay-le-Vicomte ?

Accepted Answer

À Fontenay-le-Vicomte, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Essonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Fontenay-le-Vicomte sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Fontenay-le-Vicomte, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 976 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Fontenay-le-Vicomte, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Fontenay-le-Vicomte ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Fontenay-le-Vicomte apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Fontenay-le-Vicomte sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

17 ventes immobilières ont été enregistrées à Fontenay-le-Vicomte sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 16 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 976 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Fontenay-le-Vicomte ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Fontenay-le-Vicomte incluent : Rue du Bois de la Sainte. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Fontenay-le-Vicomte est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Fontenay-le-Vicomte : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 453 €/m² (indicatif)	3 388 €/m²	3 657 €/m²	23
2022	3 660 €/m² (indicatif)	3 660 €/m²	—	18
2023	3 349 €/m² (indicatif)	3 386 €/m²	3 152 €/m²	18
2024	—	—	—	12
2025	3 056 €/m² (indicatif)	2 605 €/m²	3 857 €/m²	17

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Bois de la Sainte	09/06/2026	Appartement	62 m²	190 000 €	3 065 €/m²
Rue Roger Soubie	20/05/2026	Appartement	60 m²	220 000 €	3 667 €/m²
Rue du Clos Saint Jehan	07/05/2026	Maison	110 m²	332 650 €	3 024 €/m²
Rue du Bois de la Sainte	27/03/2026	Maison	60 m²	208 500 €	3 475 €/m²
Grande Rue	03/03/2026	Maison	70 m²	206 000 €	2 943 €/m²
Rue du Bois de la Sainte	25/02/2026	Appartement	40 m²	156 850 €	3 921 €/m²
Impasse des 4 Vents	22/01/2026	Maison	100 m²	283 000 €	2 830 €/m²
Route de Chevannes	22/12/2025	Maison	106 m²	329 000 €	3 104 €/m²
Résidence le Clos Fontana	18/12/2025	Maison	101 m²	320 500 €	3 173 €/m²
Rue de la Ferme	28/10/2025	Maison	105 m²	277 000 €	2 638 €/m²
Grande Rue Grande Rue	16/09/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	205 m² (total)	780 000 €	3 805 €/m² en bloc
Rue de L Orme	01/09/2025	Appartement	62 m²	250 000 €	4 032 €/m²
Rue du Bois de la Sainte	01/08/2025	Maison	60 m²	233 230 €	3 887 €/m²
Grande Rue Grande Rue	25/07/2025	Maison	154 m²	396 000 €	2 571 €/m²
Rue du Bois de la Sainte	08/07/2025	Maison	109 m²	260 000 €	2 385 €/m²
Rue du Bois de la Sainte	03/07/2025	Appartement	40 m²	160 000 €	4 000 €/m²
Rue de la Roche d'Amour	20/06/2025	Maison	113 m²	340 000 €	3 009 €/m²
Rue de la Salle	09/06/2025	Maison	87 m²	200 000 €	2 299 €/m²
Résidence le Clos Fontana	02/06/2025	Maison	160 m²	255 000 €	1 594 €/m²
Chemin du Marais	23/04/2025	Maison	114 m²	280 000 €	2 456 €/m²

Prix et marché immobilier à Fontenay-le-Vicomte

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27 biens actuellement en vente à Fontenay-le-Vicomte

Du diagnostic à la signature — 192 jours en médiane, sur 64 % des ventes

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