Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Étiolles ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Étiolles représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 189 €/m² à Étiolles, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Étiolles ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Étiolles, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Étiolles, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Essonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Étiolles ?

Accepted Answer

À Étiolles, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Essonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Étiolles sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Étiolles, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 189 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Étiolles, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Étiolles ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Étiolles apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Étiolles sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

38 ventes immobilières ont été enregistrées à Étiolles sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 36 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 189 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Étiolles ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Étiolles incluent : Rue des Bordes, Rue de la Cognette, Résidence les Bois du Cerf. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Étiolles est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Étiolles, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 189 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 122 €/m²	3 245 €/m²	3 062 €/m²	43
2022	3 556 €/m²	3 950 €/m²	2 937 €/m²	44
2023	3 352 €/m²	3 662 €/m²	2 985 €/m²	32
2024	3 462 €/m² (indicatif)	3 739 €/m²	3 357 €/m²	29
2025	3 189 €/m²	3 552 €/m²	3 087 €/m²	38

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue Fontaine au Soulier	29/06/2026	Maison	80 m²	353 000 €	4 413 €/m²
Square d'Antin	22/06/2026	Appartement	48 m²	142 000 €	2 958 €/m²
Résidence les Bois du Cerf	16/06/2026	Appartement	54 m²	188 000 €	3 481 €/m²
Résidence les Bois du Cerf	12/06/2026	Appartement	83 m²	71 550 €	862 €/m²
Résidence les Bois du Cerf	10/06/2026	Appartement	108 m²	320 000 €	2 963 €/m²
Avenue du Chateau	29/05/2026	Maison	147 m²	621 800 €	4 230 €/m²
Place de l'Eglise	06/05/2026	Maison	65 m²	265 000 €	4 077 €/m²
Square d'Antin	18/03/2026	Appartement	105 m²	293 000 €	2 790 €/m²
Rue Jeancourt Galignani	13/03/2026	Maison	247 m²	850 000 €	3 441 €/m²
Rue Alphonse Daudet	26/02/2026	Maison	163 m²	84 000 €	515 €/m²
Allée Marcelle Auclair	07/01/2026	Appartement	43 m²	170 000 €	3 953 €/m²
Square d'Antin	29/12/2025	Appartement	82 m²	210 000 €	2 561 €/m²
Rue du Saulchoir	16/12/2025	Maison	166 m²	645 000 €	3 886 €/m²
Résidence les Bois du Cerf	20/11/2025	Appartement	80 m²	297 000 €	3 713 €/m²
Rue de Corbeil	13/11/2025	MixteVente groupée · 3 logements	193 m² (total)	585 000 €	3 031 €/m² en bloc
Rue de la Cognette	09/10/2025	Maison	97 m²	228 000 €	2 351 €/m²
Résidence les Bois du Cerf	07/10/2025	Appartement	99 m²	200 000 €	2 020 €/m²
Square Charles Gounod	02/10/2025	Maison	192 m²	480 000 €	2 500 €/m²
Résidence les Bois du Cerf	29/09/2025	Appartement	98 m²	300 000 €	3 061 €/m²
Vieux Chem de Paris	25/09/2025	Maison	129 m²	512 770 €	3 975 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Résidence les Bois du Cerf	20	—	3 041 €/m²Q1 2 811 – Q3 3 214 €/m²	2	18	104 m²	novembre 2025
Rue de la Cognette	11	3 602 €/m²Q1 3 001 – Q3 4 450 €/m²	—	11	0	111 m²	octobre 2025
Rue des Bordes	9	3 769 €/m²Q1 3 389 – Q3 4 796 €/m²	—	7	2	92 m²	mai 2025

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