Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Marchiennes ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Marchiennes représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 819 €/m² à Marchiennes, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Marchiennes ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Marchiennes, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Marchiennes, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nord. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Marchiennes ?

Accepted Answer

À Marchiennes, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nord.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Marchiennes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Marchiennes, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 819 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Marchiennes, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Marchiennes ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Marchiennes apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Marchiennes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

46 ventes immobilières ont été enregistrées à Marchiennes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 45 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 819 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Marchiennes ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Marchiennes incluent : Rue D Elpret, Rue du Clos. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Marchiennes est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Marchiennes, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 819 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 867 €/m²	1 867 €/m²	—	67
2022	2 033 €/m²	2 007 €/m²	3 224 €/m²	81
2023	2 123 €/m²	2 123 €/m²	—	42
2024	1 895 €/m²	1 791 €/m²	2 946 €/m²	51
2025	1 957 €/m²	1 957 €/m²	—	52

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Faubourg de Lille	23/06/2026	Maison	116 m²	249 000 €	2 147 €/m²
Rue de la Presqu Ile	22/06/2026	Maison	86 m²	209 429 €	2 435 €/m²
Rue de Lille	15/06/2026	Maison	98 m²	45 000 €	459 €/m²
Rue Pasteur	27/05/2026	Maison	70 m²	132 480 €	1 893 €/m²
Chemin de la Grande Tourbiere	26/05/2026	Maison	95 m²	323 900 €	3 409 €/m²
Rue du Faubourg de Lille	18/05/2026	Maison	88 m²	160 000 €	1 818 €/m²
Rue Fernand Rombeau	05/05/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	101 m² (total)	210 350 €	2 083 €/m² en bloc
Rue du Cure	30/04/2026	Maison	120 m²	319 000 €	2 658 €/m²
Rue des Jardins	30/04/2026	Maison	100 m²	252 000 €	2 520 €/m²
Petite Rue	29/04/2026	Maison	124 m²	185 200 €	1 494 €/m²
Rue du Petit Pave	24/04/2026	Maison	65 m²	90 000 €	1 385 €/m²
Rue de L Abbaye	22/04/2026	Maison	106 m²	238 000 €	2 245 €/m²
Rue Jean Jaures	09/04/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	180 m² (total)	190 000 €	1 056 €/m² en bloc
Rue de Lille	02/04/2026	Maison	72 m²	125 000 €	1 736 €/m²
Rue D Angleterre	01/04/2026	Maison	69 m²	132 000 €	1 913 €/m²
Rue de la Paix	20/03/2026	Maison	88 m²	215 000 €	2 443 €/m²
Hameau d'Elpret	10/03/2026	Maison	70 m²	322 700 €	4 610 €/m²
Rue du Petit Pave	26/02/2026	Maison	92 m²	149 000 €	1 620 €/m²
Rue du Huit Mai 1945	26/01/2026	Maison	100 m²	120 000 €	1 200 €/m²
Rue Victor Bourle	26/01/2026	Maison	46 m²	165 000 €	3 587 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue du Clos	8	1 648 €/m²Q1 1 399 – Q3 1 858 €/m²	—	8	0	84 m²	juillet 2025
Rue D Elpret	8	2 089 €/m²Q1 1 768 – Q3 2 431 €/m²	—	8	0	102 m²	décembre 2025

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