Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Coëx ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Coëx représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 447 €/m² à Coëx, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Coëx ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Coëx, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Coëx, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vendée. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Coëx ?

Accepted Answer

À Coëx, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vendée.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Coëx sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Coëx, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 447 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Coëx, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Coëx ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Coëx apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Coëx sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

50 ventes immobilières ont été enregistrées à Coëx sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 45 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 447 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Coëx est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Coëx, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 447 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 347 €/m²	2 363 €/m²	1 828 €/m²	68
2022	2 421 €/m²	2 425 €/m²	1 866 €/m²	78
2023	2 496 €/m²	2 520 €/m²	1 742 €/m²	57
2024	2 202 €/m²	2 256 €/m²	1 875 €/m²	49
2025	2 550 €/m²	2 572 €/m²	2 021 €/m²	61

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Mesanges	30/06/2026	Maison	77 m²	96 140 €	1 249 €/m²
Rue du Marais	24/06/2026	Maison	66 m²	144 500 €	2 189 €/m²
Rue des Broudieres	17/06/2026	Maison	82 m²	252 000 €	3 073 €/m²
Rue des Rochats	15/06/2026	Maison	136 m²	500 000 €	3 676 €/m²
Place Georges Clemenceau	29/05/2026	Maison	70 m²	120 000 €	1 714 €/m²
Rue des Mesanges	12/05/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	199 m² (total)	198 500 €	997 €/m² en bloc
Rue Jean Yole	30/04/2026	Maison	126 m²	170 000 €	1 349 €/m²
Rue Jean Yole	04/04/2026	Maison	62 m²	161 000 €	2 597 €/m²
Rue des Fauvettes	03/04/2026	Maison	76 m²	160 000 €	2 105 €/m²
Rue du Paradis	24/03/2026	Maison	52 m²	148 000 €	2 846 €/m²
Rue de L Europe	21/03/2026	Maison	85 m²	203 500 €	2 394 €/m²
Chemin de la Procession	12/03/2026	Maison	158 m²	499 520 €	3 162 €/m²
Rue de la Vie	09/03/2026	Maison	70 m²	92 540 €	1 322 €/m²
Rue Jean Mermoz	24/02/2026	Maison	98 m²	221 000 €	2 255 €/m²
Rue des Gagneries	11/02/2026	Maison	92 m²	205 000 €	2 228 €/m²
Rue du Marais	21/01/2026	Maison	112 m²	320 000 €	2 857 €/m²
Rue de la Joubretiere	16/01/2026	Maison	74 m²	215 000 €	2 905 €/m²
La Gauvriere	13/01/2026	Maison	150 m²	362 000 €	2 413 €/m²
Rue Jean Mermoz	07/01/2026	Maison	50 m²	112 500 €	2 250 €/m²
Rue du Bocage	30/12/2025	Maison	68 m²	160 000 €	2 353 €/m²

Prix et marché immobilier à Coëx

Agents immobiliers à Coëx

245 biens actuellement en vente à Coëx

Du diagnostic à la signature — 217 jours en médiane, sur 37 % des ventes

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