Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Landevieille ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Landevieille représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 611 €/m² à Landevieille, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Landevieille ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Landevieille, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Landevieille, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vendée. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Landevieille ?

Accepted Answer

À Landevieille, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vendée.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Landevieille sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Landevieille, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 611 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Landevieille, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Landevieille ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Landevieille apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Landevieille sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

27 ventes immobilières ont été enregistrées à Landevieille sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 26 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 611 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Landevieille est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Landevieille : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 409 €/m²	2 409 €/m²	—	33
2022	3 016 €/m²	2 982 €/m²	19 839 €/m²	37
2023	2 925 €/m² (indicatif)	2 925 €/m²	—	24
2024	2 733 €/m² (indicatif)	2 733 €/m²	—	17
2025	2 732 €/m² (indicatif)	2 732 €/m²	—	26

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Stade	26/06/2026	Maison	108 m²	215 000 €	1 991 €/m²
Rue des Sables	25/06/2026	Maison	98 m²	173 000 €	1 765 €/m²
Rue du Stade	01/04/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	122 m² (total)	260 000 €	2 131 €/m² en bloc
Rue des Jardins	27/03/2026	Maison	88 m²	59 250 €	673 €/m²
La Marcelliniere	06/03/2026	Maison	100 m²	225 000 €	2 250 €/m²
Rue des Sables	06/03/2026	Maison	85 m²	115 000 €	1 353 €/m²
La Buvette	13/02/2026	Maison	80 m²	155 000 €	1 938 €/m²
Rue des Ors	30/01/2026	Maison	74 m²	231 000 €	3 122 €/m²
Rue des Sables	13/01/2026	Maison	100 m²	190 000 €	1 900 €/m²
La Noue	07/01/2026	MaisonVente groupée · 5 logements	460 m² (total)	810 000 €	1 761 €/m² en bloc
Rue des Vergers	17/12/2025	Maison	130 m²	398 000 €	3 062 €/m²
Rue des Jardins	17/12/2025	Maison	61 m²	190 000 €	3 115 €/m²
Allée des Peupliers	15/12/2025	Maison	130 m²	297 000 €	2 285 €/m²
Rue des Bois	11/12/2025	Maison	79 m²	215 000 €	2 722 €/m²
Rue du Cimetiere	09/12/2025	Maison	80 m²	115 000 €	1 438 €/m²
Rue du Cap de Mazenod	05/12/2025	Maison	131 m²	299 000 €	2 282 €/m²
Allée des Peupliers	28/10/2025	Maison	76 m²	285 000 €	3 750 €/m²
Rue des Sables	24/10/2025	Maison	89 m²	213 000 €	2 393 €/m²
Allée des Buissons	17/10/2025	Maison	88 m²	261 000 €	2 966 €/m²
Lotissement Otif Mer	11/10/2025	Maison	57 m²	177 500 €	3 114 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 179 jours en médiane, sur 44 % des ventes

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