Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Héricy ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Héricy représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 989 €/m² à Héricy, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Héricy ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Héricy, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Héricy, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Héricy ?

Accepted Answer

À Héricy, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Héricy sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Héricy, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 989 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Héricy, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Héricy ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Héricy apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Héricy sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

41 ventes immobilières ont été enregistrées à Héricy sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 39 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 989 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Héricy ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Héricy incluent : Rue du Terroir. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Héricy est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Héricy, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 989 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 192 €/m²	3 219 €/m²	3 093 €/m²	44
2022	3 129 €/m²	3 169 €/m²	2 963 €/m²	47
2023	3 533 €/m²	3 609 €/m²	2 639 €/m²	37
2024	3 034 €/m² (indicatif)	3 108 €/m²	1 830 €/m²	25
2025	2 961 €/m²	2 938 €/m²	4 450 €/m²	33

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue aux Vaches	30/06/2026	Appartement	150 m²	358 324 €	2 389 €/m²
Rue de Barbeau	23/06/2026	Maison	49 m²	194 000 €	3 959 €/m²
Rue de Champagne	13/05/2026	Maison	99 m²	275 000 €	2 778 €/m²
Rue de la Croix Neuve	11/05/2026	Maison	80 m²	75 000 €	938 €/m²
Rue Etienne Dinet	06/05/2026	Appartement	40 m²	128 750 €	3 219 €/m²
Le Prieure	09/04/2026	Maison	200 m²	314 610 €	1 573 €/m²
Avenue Fernand Dalaine	27/03/2026	Appartement	21 m²	62 000 €	2 952 €/m²
Place du Gen de Gaulle	16/03/2026	Maison	140 m²	388 000 €	2 771 €/m²
Sentier des Chenevis	05/03/2026	Maison	32 m²	80 000 €	2 500 €/m²
Rue de la Croix	27/02/2026	Maison	86 m²	330 000 €	3 837 €/m²
Rue de L Hopital	27/02/2026	Maison	114 m²	350 000 €	3 070 €/m²
Rue des Hautes Boulangeres	24/02/2026	Maison	60 m²	211 000 €	3 517 €/m²
Rue des Coquelicots	18/02/2026	Maison	93 m²	309 200 €	3 325 €/m²
Rue des Hautes Boulangeres	18/02/2026	Maison	174 m²	650 000 €	3 736 €/m²
Rue des Fosses	30/01/2026	Maison	32 m²	157 000 €	4 906 €/m²
Avenue de Fontainebleau	20/01/2026	Appartement	55 m²	160 000 €	2 909 €/m²
Rue de Barbeau	16/01/2026	Maison	165 m²	470 000 €	2 848 €/m²
Rue des Myosotis	07/01/2026	Maison	92 m²	275 000 €	2 989 €/m²
Avenue de Fontainebleau	30/12/2025	Maison	84 m²	282 150 €	3 359 €/m²
Rue de L Eglise	30/12/2025	Appartement	20 m²	89 000 €	4 450 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 216 jours en médiane, sur 29 % des ventes

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