Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Belvédère ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Belvédère représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 900 €/m² à Belvédère, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Belvédère ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Belvédère, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Belvédère, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Alpes-Maritimes. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Belvédère ?

Accepted Answer

À Belvédère, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Alpes-Maritimes.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Belvédère sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Belvédère, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 900 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Belvédère, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Belvédère ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Belvédère apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Belvédère sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

24 ventes immobilières ont été enregistrées à Belvédère sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 23 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 900 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Belvédère est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Belvédère : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 964 €/m² (indicatif)	2 561 €/m²	1 712 €/m²	25
2022	1 533 €/m²	2 526 €/m²	1 210 €/m²	34
2023	1 496 €/m² (indicatif)	2 245 €/m²	1 429 €/m²	24
2024	1 975 €/m²	2 068 €/m²	1 529 €/m²	31
2025	2 344 €/m² (indicatif)	3 212 €/m²	1 385 €/m²	19

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Adrech	05/06/2026	Maison	50 m²	250 000 €	5 000 €/m²
Veseou	04/05/2026	Maison	134 m²	300 000 €	2 239 €/m²
Rue Victor Maurel	27/03/2026	Appartement	25 m²	42 000 €	1 680 €/m²
La Valliera	18/03/2026	Maison	120 m²	120 000 €	1 000 €/m²
Avenue Gen Marcel Paroldi	19/02/2026	Appartement	60 m²	135 000 €	2 250 €/m²
Rue Victor Maurel	12/02/2026	Appartement	22 m²	33 000 €	1 500 €/m²
Rue du Fort Superieure	02/02/2026	Appartement	26 m²	33 000 €	1 269 €/m²
Chemin de Saint Blaise	27/01/2026	Appartement	72 m²	190 000 €	2 639 €/m²
Chemin de Saint Blaise	22/01/2026	Appartement	100 m²	242 000 €	2 420 €/m²
Rue du Fort Inferieure	20/01/2026	Appartement	30 m²	40 000 €	1 333 €/m²
Samint	13/01/2026	Maison	81 m²	140 000 €	1 728 €/m²
Rue du Moulin Superieur	22/12/2025	Maison	80 m²	286 500 €	3 581 €/m²
Avenue Gen Marcel Paroldi	16/12/2025	Maison	30 m²	155 000 €	5 167 €/m²
Place des Tilleuls	09/12/2025	Appartement	57 m²	18 000 €	316 €/m²
Route de la Gordolasque	02/12/2025	Maison	100 m²	20 000 €	200 €/m²
Rue du Collet	25/11/2025	Appartement	26 m²	36 000 €	1 385 €/m²
Rue du Fort Inferieure	24/10/2025	Maison	36 m²	20 000 €	556 €/m²
Rue du Samint	06/10/2025	AppartementVente groupée · 2 logements	130 m² (total)	162 000 €	1 246 €/m² en bloc
Rue du Samint	30/09/2025	Appartement	32 m²	70 000 €	2 188 €/m²
Adrech	05/09/2025	Maison	80 m²	257 000 €	3 213 €/m²

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