Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Martin-Vésubie ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Martin-Vésubie représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 733 €/m² à Saint-Martin-Vésubie, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Martin-Vésubie ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Martin-Vésubie, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Martin-Vésubie, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Alpes-Maritimes. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Martin-Vésubie ?

Accepted Answer

À Saint-Martin-Vésubie, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Alpes-Maritimes.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Martin-Vésubie sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Martin-Vésubie, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 733 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Martin-Vésubie, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Martin-Vésubie ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Martin-Vésubie apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Martin-Vésubie sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

51 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Martin-Vésubie sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 43 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 733 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Martin-Vésubie ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Martin-Vésubie incluent : Avenue Charles de Caqueray, Rue Docteur Cagnoli, Route de Nice. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Martin-Vésubie est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Martin-Vésubie, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 733 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 492 €/m²	2 583 €/m²	2 316 €/m²	64
2022	2 632 €/m²	2 856 €/m²	2 593 €/m²	113
2023	2 712 €/m²	3 285 €/m²	2 310 €/m²	78
2024	2 639 €/m²	2 069 €/m²	2 816 €/m²	36
2025	2 568 €/m²	2 759 €/m²	2 568 €/m²	40

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue Charles de Caqueray	24/06/2026	Appartement	31 m²	85 000 €	2 742 €/m²
Route de Nice	22/06/2026	Maison	48 m²	165 000 €	3 438 €/m²
Rue Reine Jeanne	17/06/2026	Appartement	20 m²	49 500 €	2 475 €/m²
Ple du Marche	16/06/2026	Appartement	22 m²	57 000 €	2 591 €/m²
Boulevard Lazare Raiberti	15/06/2026	Appartement	26 m²	74 000 €	2 846 €/m²
Route de la Colmiane Dite 31	15/06/2026	Appartement	18 m²	50 400 €	2 800 €/m²
Place Felix Faure	15/06/2026	Appartement	20 m²	70 640 €	3 532 €/m²
Rue Docteur Cagnoli	26/05/2026	Appartement	48 m²	89 503 €	1 865 €/m²
Rue Jacques Barraja	12/05/2026	Appartement	24 m²	27 000 €	1 125 €/m²
Route du Boreon	10/04/2026	MixteVente groupée · 2 logements	54 m² (total)	215 000 €	3 981 €/m² en bloc
Route de Nice	09/04/2026	Maison	55 m²	201 900 €	3 671 €/m²
Boulevard Raoul Audibert	01/04/2026	Appartement	50 m²	60 500 €	1 210 €/m²
Rue Reine Jeanne	30/03/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	76 m² (total)	150 000 €	1 974 €/m² en bloc
Route de Nice	27/03/2026	Maison	143 m²	430 000 €	3 007 €/m²
Impasse Saint Grat	19/03/2026	Appartement	50 m²	90 000 €	1 800 €/m²
Avenue Charles de Caqueray	11/03/2026	Appartement	38 m²	75 000 €	1 974 €/m²
Place de la Frairie	10/03/2026	Appartement	49 m²	146 000 €	2 980 €/m²
Avenue Charles de Caqueray	17/02/2026	Appartement	20 m²	63 000 €	3 150 €/m²
Avenue Charles Boissier	17/02/2026	Appartement	68 m²	160 000 €	2 353 €/m²
Rue Docteur Cagnoli	12/02/2026	Appartement	33 m²	118 000 €	3 576 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Docteur Cagnoli	21	—	2 222 €/m²Q1 1 771 – Q3 2 885 €/m²	0	21	44 m²	décembre 2025
Avenue Charles de Caqueray	13	—	2 400 €/m²Q1 1 767 – Q3 2 774 €/m²	0	13	37 m²	novembre 2025
Route de Nice	9	2 103 €/m²Q1 1 900 – Q3 2 618 €/m²	—	8	1	77 m²	juin 2025

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Du diagnostic à la signature — 162 jours en médiane, sur 30 % des ventes

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