Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Champcueil ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Champcueil représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 644 €/m² à Champcueil, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Champcueil ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Champcueil, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Champcueil, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Essonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Champcueil ?

Accepted Answer

À Champcueil, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Essonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Champcueil sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Champcueil, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 644 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Champcueil, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Champcueil ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Champcueil apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Champcueil sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

26 ventes immobilières ont été enregistrées à Champcueil sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 26 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 644 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Champcueil ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Champcueil incluent : Rue des Montcelets. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Champcueil est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Champcueil : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 895 €/m²	3 103 €/m²	2 200 €/m²	42
2022	3 632 €/m² (indicatif)	3 632 €/m²	—	19
2023	3 499 €/m² (indicatif)	3 499 €/m²	—	23
2024	2 875 €/m² (indicatif)	2 875 €/m²	—	29
2025	2 623 €/m² (indicatif)	2 600 €/m²	3 821 €/m²	28

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Telegraphe	30/06/2026	Maison	85 m²	245 000 €	2 882 €/m²
Chemin de la Messe	10/06/2026	Maison	180 m²	460 000 €	2 556 €/m²
Rue des Etangs	13/04/2026	Maison	79 m²	195 000 €	2 468 €/m²
Rue du Grand Orme	20/03/2026	Maison	79 m²	207 600 €	2 628 €/m²
Rue des Etangs	06/03/2026	Maison	95 m²	223 000 €	2 347 €/m²
Chemin du Gatinais	02/03/2026	Maison	95 m²	354 000 €	3 726 €/m²
Rue Royale	09/01/2026	Maison	117 m²	355 000 €	3 034 €/m²
Rue Boulier	31/12/2025	Maison	99 m²	260 000 €	2 626 €/m²
Grande Rue	17/12/2025	Maison	165 m²	300 000 €	1 818 €/m²
Route de Chevannes	17/12/2025	Maison	79 m²	207 000 €	2 620 €/m²
Rue des Montcelets	11/12/2025	Maison	140 m²	420 000 €	3 000 €/m²
Rue de Noisement	26/11/2025	Maison	78 m²	250 000 €	3 205 €/m²
Place Adeline	07/11/2025	Maison	80 m²	243 000 €	3 038 €/m²
Rue des Etangs	03/10/2025	Maison	100 m²	102 000 €	1 020 €/m²
Grande Rue	03/10/2025	Maison	200 m²	260 000 €	1 300 €/m²
Rue de la Mare au Chene	18/09/2025	Maison	95 m²	228 000 €	2 400 €/m²
Rue des Montcelets	15/09/2025	Maison	84 m²	255 500 €	3 042 €/m²
Rue de Nainville	04/09/2025	Appartement	20 m²	113 100 €	5 655 €/m²
Rue des Etangs	22/08/2025	Maison	79 m²	189 500 €	2 399 €/m²
Rue des Montcelets	19/08/2025	Maison	78 m²	263 000 €	3 372 €/m²

Prix et marché immobilier à Champcueil

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47 biens actuellement en vente à Champcueil

Du diagnostic à la signature — 203 jours en médiane, sur 57 % des ventes

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