Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Villeneuve-Saint-Denis ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Villeneuve-Saint-Denis représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 028 €/m² à Villeneuve-Saint-Denis, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Villeneuve-Saint-Denis ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Villeneuve-Saint-Denis, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Villeneuve-Saint-Denis, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Villeneuve-Saint-Denis ?

Accepted Answer

À Villeneuve-Saint-Denis, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Villeneuve-Saint-Denis sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Villeneuve-Saint-Denis, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 028 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Villeneuve-Saint-Denis, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Villeneuve-Saint-Denis ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Villeneuve-Saint-Denis apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Villeneuve-Saint-Denis sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

25 ventes immobilières ont été enregistrées à Villeneuve-Saint-Denis sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 25 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 028 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Villeneuve-Saint-Denis ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Villeneuve-Saint-Denis incluent : Rue du Bois Cirey, Rue du Pre Boyau. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Villeneuve-Saint-Denis est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Villeneuve-Saint-Denis : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 901 €/m²	3 636 €/m²	4 182 €/m²	30
2022	4 174 €/m² (indicatif)	3 849 €/m²	4 407 €/m²	26
2023	—	—	—	13
2024	—	—	—	5
2025	3 946 €/m² (indicatif)	3 842 €/m²	4 132 €/m²	27

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Pre Boyau	26/06/2026	Appartement	69 m²	266 800 €	3 867 €/m²
Sentier du Gibet	22/05/2026	Maison	147 m²	585 000 €	3 980 €/m²
Rue du Pre Boyau	18/02/2026	Appartement	42 m²	191 580 €	4 561 €/m²
Rue du Bois Cirey	10/02/2026	Maison	128 m²	447 500 €	3 496 €/m²
Rue Saint Ernest	15/01/2026	Maison	118 m²	395 000 €	3 347 €/m²
Rue du Bois Cirey	08/01/2026	Maison	89 m²	362 000 €	4 067 €/m²
Rue du Bois Cirey	31/12/2025	Maison	121 m²	599 000 €	4 950 €/m²
Rue du Bout du Monde	22/12/2025	Maison	87 m²	353 300 €	4 061 €/m²
Rue du Bout du Monde	22/12/2025	Maison	77 m²	300 600 €	3 904 €/m²
Rue Saint Denis	17/12/2025	Appartement	37 m²	146 000 €	3 946 €/m²
Place de L Eglise	31/10/2025	Appartement	70 m²	255 000 €	3 643 €/m²
Rue du Pre Boyau	27/10/2025	Appartement	33 m²	140 000 €	4 242 €/m²
Rue des Tournelles	24/10/2025	Maison	138 m²	400 000 €	2 899 €/m²
Pre Boyau	17/10/2025	Maison	101 m²	381 770 €	3 780 €/m²
Rue du Bois Cirey	17/10/2025	Maison	106 m²	429 000 €	4 047 €/m²
Rue du Bois Cirey	17/10/2025	Appartement	57 m²	235 500 €	4 132 €/m²
Rue Sainte Christine	16/10/2025	Maison	102 m²	457 000 €	4 480 €/m²
Rue du Pre Boyau	11/09/2025	Appartement	75 m²	344 500 €	4 593 €/m²
Allée du Moulin	02/09/2025	Maison	137 m²	418 000 €	3 051 €/m²
Rue Belle Josephine	27/08/2025	Maison	110 m²	431 845 €	3 926 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue du Bois Cirey	10	—	4 262 €/m²Q1 4 080 – Q3 4 558 €/m²	3	7	70 m²	décembre 2025
Rue du Pre Boyau	9	—	4 254 €/m²Q1 4 200 – Q3 4 417 €/m²	0	9	59 m²	octobre 2025

Prix et marché immobilier à Villeneuve-Saint-Denis

Agents immobiliers à Villeneuve-Saint-Denis

35 biens actuellement en vente à Villeneuve-Saint-Denis

Du diagnostic à la signature — 154 jours en médiane, sur 64 % des ventes

Quels outils pour préparer votre achat à Villeneuve-Saint-Denis ?

Analyse par type de bien à Villeneuve-Saint-Denis

Évolution des prix au m² à Villeneuve-Saint-Denis

Dernières transactions immobilières à Villeneuve-Saint-Denis

Prix de l'immobilier par rue à Villeneuve-Saint-Denis

Est-ce le bon moment pour vendre à Villeneuve-Saint-Denis ?

Diagnostic énergétique (DPE) à Villeneuve-Saint-Denis

Économie et revenus à Villeneuve-Saint-Denis

Logement à Villeneuve-Saint-Denis

Parc immobilier à Villeneuve-Saint-Denis

Questions fréquentes — Immobilier à Villeneuve-Saint-Denis

Trouvez votre agent idéal à Villeneuve-Saint-Denis en 2 minutes

Villes proches de Villeneuve-Saint-Denis

Villeneuve-le-Comte

Serris

Bailly-Romainvilliers

Neufmoutiers-en-Brie

Coutevroult

Magny-le-Hongre

Chanteloup-en-Brie

Ferrières-en-Brie

Bussy-Saint-Georges

Lagny-sur-Marne

Roissy-en-Brie

Ozoir-la-Ferrière

Torcy

Pontault-Combault

Champs-sur-Marne