Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Andrésy ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Andrésy représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 447 €/m² à Andrésy, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Andrésy ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Andrésy, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Andrésy, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Yvelines. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Andrésy ?

Accepted Answer

À Andrésy, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Yvelines.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Andrésy sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Andrésy, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 447 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Andrésy, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Andrésy ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Andrésy apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Andrésy sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

173 ventes immobilières ont été enregistrées à Andrésy sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 169 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 447 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Andrésy ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Andrésy incluent : Rue du Mal Foch, Avenue Maurice Berteaux, Rue Pablo Neruda, Rue des Courcieux, Rue Louis Desavis. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Andrésy est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Andrésy, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 447 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 680 €/m²	4 096 €/m²	3 123 €/m²	259
2022	3 545 €/m²	4 040 €/m²	3 333 €/m²	225
2023	3 498 €/m²	3 947 €/m²	3 074 €/m²	178
2024	3 394 €/m²	3 747 €/m²	3 086 €/m²	164
2025	3 450 €/m²	3 696 €/m²	3 085 €/m²	186

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Courcieux	30/06/2026	Appartement	47 m²	160 000 €	3 404 €/m²
Rue du Gen Leclerc	26/06/2026	Maison	134 m²	600 561 €	4 482 €/m²
Boulevard Noel Marc	26/06/2026	Appartement	74 m²	230 860 €	3 120 €/m²
Rue de Thymerais	25/06/2026	Maison	97 m²	319 200 €	3 291 €/m²
Résidence les Deux Noyers	24/06/2026	Appartement	64 m²	227 650 €	3 557 €/m²
Rue des Courcieux	23/06/2026	Appartement	40 m²	174 600 €	4 365 €/m²
Avenue des Robaresses	18/06/2026	Appartement	98 m²	280 000 €	2 857 €/m²
Rue Georges Bizet	16/06/2026	Maison	152 m²	476 300 €	3 134 €/m²
Résidence du Manoir de Denouval	12/06/2026	Appartement	98 m²	221 000 €	2 255 €/m²
Rue Pablo Neruda	10/06/2026	Appartement	81 m²	287 000 €	3 543 €/m²
Allée Jean Baptiste Clement	09/06/2026	Appartement	96 m²	210 000 €	2 188 €/m²
Rue Victor Hugo	08/06/2026	Maison	84 m²	405 000 €	4 821 €/m²
Rue des Marottes	05/06/2026	Appartement	76 m²	226 000 €	2 974 €/m²
Rue Charles Infroit	04/06/2026	Maison	150 m²	600 000 €	4 000 €/m²
Allée Marcel Allain	04/06/2026	Maison	91 m²	298 000 €	3 275 €/m²
Résidence Domaine Sisley	28/05/2026	Maison	81 m²	390 000 €	4 815 €/m²
Résidence du Confluent	28/05/2026	Appartement	64 m²	105 000 €	1 641 €/m²
Rue des Courcieux	26/05/2026	Appartement	46 m²	215 520 €	4 685 €/m²
Rue du Gen Leclerc	26/05/2026	Appartement	50 m²	165 000 €	3 300 €/m²
Rue Georges Bizet	26/05/2026	Maison	90 m²	354 872 €	3 943 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue du Gen Leclerc	37	3 741 €/m²Q1 2 754 – Q3 4 839 €/m²	3 459 €/m²Q1 3 081 – Q3 4 005 €/m²	12	25	84 m²	octobre 2025
Rue des Courcieux	20	4 490 €/m²Q1 4 122 – Q3 4 492 €/m²	4 048 €/m²Q1 3 602 – Q3 4 210 €/m²	5	15	55 m²	décembre 2025
Résidence du Manoir de Denouval	19	—	2 873 €/m²Q1 2 715 – Q3 3 100 €/m²	0	19	75 m²	novembre 2025
Rue Pablo Neruda	18	—	4 146 €/m²Q1 3 847 – Q3 4 317 €/m²	0	18	51 m²	décembre 2025
Avenue Maurice Berteaux	17	4 464 €/m²Q1 3 428 – Q3 4 968 €/m²	—	15	2	108 m²	novembre 2025
Résidence des Jardins de Denouval	16	—	2 483 €/m²Q1 2 360 – Q3 2 674 €/m²	0	16	82 m²	novembre 2025
Rue du Pleyon	15	—	3 596 €/m²Q1 3 415 – Q3 3 861 €/m²	3	12	58 m²	octobre 2025
Rue de L Ile de France	15	—	2 558 €/m²Q1 2 189 – Q3 2 883 €/m²	0	15	80 m²	décembre 2025
Rue du Bel Air	13	3 575 €/m²Q1 3 378 – Q3 5 118 €/m²	—	9	4	87 m²	décembre 2025
Allée Jean Baptiste Clement	11	—	2 635 €/m²Q1 2 495 – Q3 2 796 €/m²	0	11	83 m²	février 2025
Avenue des Robaresses	11	—	3 166 €/m²Q1 2 689 – Q3 3 586 €/m²	4	7	99 m²	septembre 2025
Rue du Mal Foch	10	4 515 €/m²Q1 3 557 – Q3 5 274 €/m²	—	6	4	89 m²	décembre 2025
Résidence le Nouveau Parc	10	—	3 111 €/m²Q1 2 828 – Q3 3 290 €/m²	0	10	70 m²	novembre 2025
Résidence les Pinsons	10	—	2 335 €/m²Q1 2 180 – Q3 2 349 €/m²	0	10	75 m²	juin 2025
Résidence du Confluent	10	—	2 694 €/m²Q1 2 486 – Q3 2 793 €/m²	0	10	80 m²	septembre 2025
Avenue de Verdun	10	—	2 465 €/m²Q1 2 323 – Q3 2 692 €/m²	1	9	78 m²	octobre 2025
Rue de L Eglise	9	—	3 333 €/m²Q1 2 767 – Q3 3 536 €/m²	1	8	50 m²	mai 2025
Rue Louis Desavis	8	3 856 €/m²Q1 2 747 – Q3 4 568 €/m²	—	8	0	94 m²	août 2025
Résidence les Deux Noyers	8	—	3 076 €/m²Q1 2 616 – Q3 3 271 €/m²	0	8	53 m²	septembre 2025
Rue de Chevreuse	8	—	3 089 €/m²Q1 2 718 – Q3 3 426 €/m²	2	6	80 m²	mai 2024

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