Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Wervicq-Sud ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Wervicq-Sud représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 662 €/m² à Wervicq-Sud, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Wervicq-Sud ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Wervicq-Sud, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Wervicq-Sud, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nord. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Wervicq-Sud ?

Accepted Answer

À Wervicq-Sud, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nord.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Wervicq-Sud sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Wervicq-Sud, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 662 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Wervicq-Sud, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Wervicq-Sud ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Wervicq-Sud apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Wervicq-Sud sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

60 ventes immobilières ont été enregistrées à Wervicq-Sud sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 57 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 662 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Wervicq-Sud ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Wervicq-Sud incluent : Rue de L Industrie, Rue Gabriel Peri, Rue de L Abbe Bonpain, Rue des Freres Hollebecque. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Wervicq-Sud est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Wervicq-Sud, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 662 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 111 €/m²	2 706 €/m²	3 521 €/m²	107
2022	3 027 €/m²	2 717 €/m²	3 203 €/m²	62
2023	2 743 €/m² (indicatif)	2 719 €/m²	2 774 €/m²	27
2024	2 832 €/m²	3 089 €/m²	2 532 €/m²	51
2025	2 536 €/m²	2 547 €/m²	2 527 €/m²	56

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de L Industrie	24/06/2026	Appartement	76 m²	216 200 €	2 845 €/m²
Place du Gen de Gaulle	23/06/2026	Maison	73 m²	273 000 €	3 740 €/m²
Avenue de la Pannerie	19/06/2026	Appartement	98 m²	350 000 €	3 571 €/m²
Gravier du Robinet	19/06/2026	Maison	151 m²	551 000 €	3 649 €/m²
Rue Gabriel Peri	12/06/2026	Maison	90 m²	204 150 €	2 268 €/m²
Rue des Freres Derhore	12/06/2026	Maison	144 m²	220 400 €	1 531 €/m²
Allée des Ormes	09/06/2026	Maison	93 m²	285 800 €	3 073 €/m²
Allée Demeestere	01/06/2026	Maison	99 m²	340 140 €	3 436 €/m²
Avenue de la Victoire	28/05/2026	Maison	89 m²	164 000 €	1 843 €/m²
Rue de L Abbe Bonpain	18/05/2026	Maison	120 m²	230 000 €	1 917 €/m²
Allée Robert Schuman	29/04/2026	Appartement	62 m²	157 500 €	2 540 €/m²
Rue des Freres Derhore	24/04/2026	Maison	72 m²	150 000 €	2 083 €/m²
Rue des Freres Saint Leger	02/04/2026	Maison	115 m²	410 000 €	3 565 €/m²
Allée des Primeveres	01/04/2026	Maison	153 m²	297 000 €	1 941 €/m²
Gravier du Robinet	31/03/2026	Maison	230 m²	677 080 €	2 944 €/m²
Rue des Freres Saint Leger	18/03/2026	Maison	100 m²	335 000 €	3 350 €/m²
Avenue Pasteur	18/03/2026	Maison	181 m²	481 750 €	2 662 €/m²
Avenue du Rivage	17/03/2026	Maison	77 m²	198 420 €	2 577 €/m²
Allée des Platanes	02/03/2026	Maison	86 m²	321 850 €	3 742 €/m²
Avenue des Sports	27/02/2026	Maison	79 m²	198 250 €	2 509 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de L Abbe Bonpain	14	—	2 525 €/m²Q1 2 505 – Q3 2 548 €/m²	3	11	84 m²	août 2025
Rue de L Industrie	12	1 942 €/m²Q1 1 192 – Q3 2 598 €/m²	2 774 €/m²Q1 2 598 – Q3 2 818 €/m²	5	7	93 m²	octobre 2025
Rue Gabriel Peri	9	2 536 €/m²Q1 2 100 – Q3 2 605 €/m²	—	9	0	92 m²	novembre 2025
Rue des Freres Hollebecque	8	2 321 €/m²Q1 2 055 – Q3 2 552 €/m²	—	5	3	73 m²	septembre 2025

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Du diagnostic à la signature — 196 jours en médiane, sur 43 % des ventes

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