Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Comines ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Comines représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 279 €/m² à Comines, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Comines ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Comines, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Comines, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nord. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Comines ?

Accepted Answer

À Comines, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nord.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Comines sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Comines, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 279 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Comines, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Comines ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Comines apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Comines sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

139 ventes immobilières ont été enregistrées à Comines sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 134 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 279 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Comines ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Comines incluent : Rue du Frioul, Rue Pierre Mendes France, Chemin du Moulin, Rue de la Republique, Rue du Vieil Dieu. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Comines est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Comines, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 279 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 286 €/m²	2 291 €/m²	2 231 €/m²	154
2022	2 471 €/m²	2 477 €/m²	2 206 €/m²	162
2023	2 443 €/m²	2 419 €/m²	2 528 €/m²	122
2024	2 268 €/m²	2 243 €/m²	2 306 €/m²	119
2025	2 273 €/m²	2 205 €/m²	2 400 €/m²	149

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chemin de Quesnoy au Vieux Soldat	30/06/2026	Maison	114 m²	335 000 €	2 939 €/m²
Rue de Wervicq	30/06/2026	Maison	69 m²	200 000 €	2 899 €/m²
Chemin du Vieil Dieu	26/06/2026	Maison	65 m²	335 000 €	5 154 €/m²
Rue Georges Pompidou	26/06/2026	Maison	115 m²	349 650 €	3 040 €/m²
Rue Marceau	24/06/2026	Appartement	71 m²	165 000 €	2 324 €/m²
Rue du Vieil Dieu	24/06/2026	Appartement	70 m²	169 000 €	2 414 €/m²
Rue Charlie Chaplin	19/06/2026	Maison	107 m²	274 400 €	2 564 €/m²
Rue Gambetta	15/06/2026	AppartementVente groupée · 6 logements	446 m² (total)	1 000 000 €	2 242 €/m² en bloc
Rue Gambetta	15/06/2026	Maison	157 m²	380 000 €	2 420 €/m²
Rue des Cerisiers	15/06/2026	Maison	197 m²	488 500 €	2 480 €/m²
Rue Gambetta	15/06/2026	Maison	35 m²	120 000 €	3 429 €/m²
Avenue du Marechal Leclerc	15/06/2026	Maison	103 m²	202 800 €	1 969 €/m²
Rue Jean Cocteau	10/06/2026	Maison	150 m²	492 700 €	3 285 €/m²
Rue Perce Neige	09/06/2026	Maison	95 m²	250 650 €	2 638 €/m²
Avenue du Marechal Leclerc	03/06/2026	Maison	90 m²	196 000 €	2 178 €/m²
Rue de L Apothicaire	02/06/2026	Maison	71 m²	116 000 €	1 634 €/m²
Rue Boileau	27/05/2026	Maison	90 m²	305 000 €	3 389 €/m²
Rue Pierre Mendes France	26/05/2026	Maison	110 m²	365 000 €	3 318 €/m²
Rue Pasteur	20/05/2026	Maison	86 m²	116 200 €	1 351 €/m²
Rue D Hurlupin	19/05/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	162 m² (total)	230 000 €	1 420 €/m² en bloc

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue du Vieil Dieu	17	2 358 €/m²Q1 2 090 – Q3 2 739 €/m²	2 314 €/m²Q1 2 115 – Q3 2 342 €/m²	6	11	79 m²	septembre 2025
Rue Marceau	16	—	2 138 €/m²Q1 2 015 – Q3 2 300 €/m²	4	12	76 m²	décembre 2025
Rue de Wervicq	16	1 969 €/m²Q1 1 565 – Q3 3 036 €/m²	—	16	0	128 m²	novembre 2025
Chemin du Moulin	15	—	2 562 €/m²Q1 2 152 – Q3 2 920 €/m²	2	13	60 m²	août 2025
Rue de Quesnoy	12	2 150 €/m²Q1 2 004 – Q3 2 348 €/m²	—	10	2	69 m²	novembre 2025
Rue de la Republique	12	1 613 €/m²Q1 1 220 – Q3 2 099 €/m²	2 551 €/m²Q1 2 532 – Q3 2 673 €/m²	7	5	77 m²	décembre 2025
Rue Gambetta	11	1 900 €/m²Q1 1 292 – Q3 2 069 €/m²	—	11	0	108 m²	novembre 2025
Rue D Hurlupin	9	1 599 €/m²Q1 1 152 – Q3 2 224 €/m²	—	8	1	89 m²	décembre 2025
Rue Blanche Banniere	9	2 000 €/m²Q1 1 875 – Q3 2 098 €/m²	—	9	0	79 m²	mars 2025
Rue Pierre Mendes France	8	2 760 €/m²Q1 2 631 – Q3 2 854 €/m²	—	8	0	86 m²	octobre 2025
Rue du Frioul	8	—	3 026 €/m²Q1 2 918 – Q3 3 115 €/m²	3	5	65 m²	septembre 2025
Rue de L Apothicaire	8	2 223 €/m²Q1 1 799 – Q3 2 927 €/m²	—	8	0	90 m²	avril 2025
Rue du Moulin	8	1 512 €/m²Q1 1 179 – Q3 1 904 €/m²	—	8	0	88 m²	septembre 2025

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