Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Vauréal ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Vauréal représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 500 €/m² à Vauréal, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Vauréal ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Vauréal, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Vauréal, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-d'Oise. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Vauréal ?

Accepted Answer

À Vauréal, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-d'Oise.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Vauréal sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Vauréal, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 500 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Vauréal, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Vauréal ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Vauréal apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Vauréal sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

145 ventes immobilières ont été enregistrées à Vauréal sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 143 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 500 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Vauréal ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Vauréal incluent : Avenue Gavroche, Rue des Jours Heureux, Rue de la Varlope, Rue du Solstice, Rue Vagabonde. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Vauréal est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Vauréal, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 500 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 701 €/m²	3 552 €/m²	3 960 €/m²	207
2022	3 789 €/m²	3 707 €/m²	3 949 €/m²	190
2023	3 699 €/m²	3 593 €/m²	3 854 €/m²	148
2024	3 564 €/m²	3 423 €/m²	3 774 €/m²	124
2025	3 507 €/m²	3 365 €/m²	3 636 €/m²	140

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Glycines	30/06/2026	Maison	78 m²	309 000 €	3 962 €/m²
Rue de la Farandole	29/06/2026	Maison	153 m²	495 000 €	3 235 €/m²
Rue Vagabonde	29/06/2026	Appartement	60 m²	225 000 €	3 750 €/m²
Avenue Jules Valles	26/06/2026	Appartement	68 m²	188 000 €	2 765 €/m²
Rue des Aulnes	22/06/2026	Maison	112 m²	426 300 €	3 806 €/m²
Rue du Fest Noz	19/06/2026	Maison	113 m²	190 390 €	1 685 €/m²
Rue du Saut du Loup	19/06/2026	Maison	90 m²	285 000 €	3 167 €/m²
Rue de L Accent Grave	17/06/2026	Maison	82 m²	280 000 €	3 415 €/m²
Rue de la Varlope	17/06/2026	Appartement	70 m²	241 500 €	3 450 €/m²
Rue des Groues	15/06/2026	Maison	85 m²	312 900 €	3 681 €/m²
Rue de la Gerbe d'Or	15/06/2026	Appartement	62 m²	221 500 €	3 573 €/m²
Rue de L Eglise	12/06/2026	Maison	99 m²	302 000 €	3 051 €/m²
Rue Vagabonde	05/06/2026	Appartement	43 m²	160 000 €	3 721 €/m²
Boulevard de l' Oise	03/06/2026	Appartement	60 m²	215 000 €	3 583 €/m²
Rue des Jours Heureux	29/05/2026	Appartement	55 m²	224 000 €	4 073 €/m²
Rue du Serpolet	29/05/2026	Maison	79 m²	310 150 €	3 926 €/m²
Rue du Maillet	28/05/2026	Maison	177 m²	489 000 €	2 763 €/m²
Rue du Temps des Cerises	28/05/2026	Maison	85 m²	287 000 €	3 376 €/m²
Rue des Feuilles Mortes	27/05/2026	Maison	94 m²	366 000 €	3 894 €/m²
Rue Nationale	26/05/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	140 m² (total)	108 000 €	771 €/m² en bloc

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Boulevard de l' Oise	29	—	3 679 €/m²Q1 3 492 – Q3 4 038 €/m²	0	29	54 m²	novembre 2025
Mail Mendes France	20	—	3 523 €/m²Q1 3 242 – Q3 4 038 €/m²	0	20	57 m²	décembre 2025
Avenue Gavroche	19	—	4 050 €/m²Q1 3 750 – Q3 4 249 €/m²	2	17	51 m²	décembre 2025
Rue Vagabonde	13	—	3 707 €/m²Q1 3 602 – Q3 4 037 €/m²	1	12	56 m²	juillet 2025
Rue de la Gerbe d'Or	13	—	3 633 €/m²Q1 3 390 – Q3 3 770 €/m²	0	13	55 m²	septembre 2025
Rue des Groues	12	3 463 €/m²Q1 2 507 – Q3 3 825 €/m²	—	12	0	89 m²	novembre 2025
Rue Marcel Paul	12	—	3 222 €/m²Q1 3 074 – Q3 3 449 €/m²	1	11	67 m²	novembre 2025
Rue de la Varlope	12	—	3 902 €/m²Q1 3 784 – Q3 4 116 €/m²	1	11	47 m²	décembre 2025
Rue des Jours Heureux	10	—	3 993 €/m²Q1 3 844 – Q3 4 111 €/m²	0	10	47 m²	décembre 2025
Rue Nationale	10	3 216 €/m²Q1 2 392 – Q3 3 686 €/m²	—	6	4	72 m²	décembre 2025
Rue du Solstice	9	—	3 868 €/m²Q1 3 612 – Q3 4 109 €/m²	1	8	51 m²	août 2025
Avenue Jules Valles	9	—	3 242 €/m²Q1 3 015 – Q3 3 397 €/m²	3	6	60 m²	décembre 2025
Rue de l'Armoise	8	3 427 €/m²Q1 3 249 – Q3 3 745 €/m²	—	8	0	96 m²	novembre 2025
Rue de Puiseux	8	3 067 €/m²Q1 2 732 – Q3 3 534 €/m²	—	7	1	88 m²	juin 2025

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Du diagnostic à la signature — 222 jours en médiane, sur 72 % des ventes

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