Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Valergues ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Valergues représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 761 €/m² à Valergues, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Valergues ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Valergues, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Valergues, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hérault. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Valergues ?

Accepted Answer

À Valergues, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hérault.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Valergues sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Valergues, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 761 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Valergues, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Valergues ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Valergues apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Valergues sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

20 ventes immobilières ont été enregistrées à Valergues sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 19 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 761 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Valergues est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Valergues : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 504 €/m²	3 431 €/m²	3 854 €/m²	39
2022	3 083 €/m² (indicatif)	3 279 €/m²	2 901 €/m²	25
2023	3 855 €/m² (indicatif)	3 872 €/m²	3 364 €/m²	24
2024	3 411 €/m² (indicatif)	3 551 €/m²	3 125 €/m²	15
2025	4 035 €/m² (indicatif)	4 035 €/m²	—	16

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Carrieres	30/06/2026	Maison	92 m²	330 100 €	3 588 €/m²
Rue des Carrieres	30/06/2026	Maison	92 m²	316 900 €	3 445 €/m²
Rue du Millenaire	15/06/2026	Maison	106 m²	176 000 €	1 660 €/m²
Avenue Frederic Mistral	01/06/2026	Maison	233 m²	696 158 €	2 988 €/m²
Avenue des Pins	01/06/2026	Maison	91 m²	326 050 €	3 583 €/m²
Rue Albert Camus	11/05/2026	Maison	88 m²	350 000 €	3 977 €/m²
Avenue Charles de Tourtoulon	11/05/2026	Maison	110 m²	352 000 €	3 200 €/m²
Allée Claude Marais	05/05/2026	Maison	110 m²	392 000 €	3 564 €/m²
Rue Jean Lurcat	30/03/2026	Maison	70 m²	165 000 €	2 357 €/m²
Chemin des Lognes	30/03/2026	Maison	137 m²	448 000 €	3 270 €/m²
Chemin des Lognes	06/03/2026	Maison	107 m²	290 000 €	2 710 €/m²
Avenue de la Gare	17/02/2026	Maison	131 m²	456 933 €	3 488 €/m²
Rue Georges Brassens	13/02/2026	Maison	90 m²	377 300 €	4 192 €/m²
Rue de la Chapelle	11/02/2026	Appartement	47 m²	115 000 €	2 447 €/m²
Rue Charles de Gaulle	22/01/2026	Maison	102 m²	421 300 €	4 130 €/m²
Chemin des Cazals	15/01/2026	MaisonVente groupée · 3 logements	287 m² (total)	399 000 €	1 390 €/m² en bloc
Rue de la Renaissance	29/12/2025	Maison	78 m²	200 000 €	2 564 €/m²
Rue de la Chapelle	20/11/2025	Maison	109 m²	410 000 €	3 761 €/m²
Allée Edouard Manet	08/09/2025	Maison	104 m²	485 000 €	4 663 €/m²
Rue des Moissons	02/09/2025	Maison	89 m²	272 500 €	3 062 €/m²

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59 biens actuellement en vente à Valergues

Du diagnostic à la signature — 196 jours en médiane, sur 56 % des ventes

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