Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Baillargues ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Baillargues représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 967 €/m² à Baillargues, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Baillargues ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Baillargues, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Baillargues, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hérault. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Baillargues ?

Accepted Answer

À Baillargues, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hérault.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Baillargues sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Baillargues, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 967 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Baillargues, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Baillargues ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Baillargues apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Baillargues sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

133 ventes immobilières ont été enregistrées à Baillargues sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 129 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 967 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Baillargues ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Baillargues incluent : Rue des Ecoles, Rue du Controle, Rue des Troupes de Marines, Route Imperiale, Rue Jean Vilar. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Baillargues est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Baillargues, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 967 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 636 €/m²	3 690 €/m²	3 583 €/m²	141
2022	3 959 €/m²	4 189 €/m²	3 652 €/m²	112
2023	3 927 €/m²	4 318 €/m²	3 781 €/m²	91
2024	3 892 €/m²	3 910 €/m²	3 627 €/m²	90
2025	3 812 €/m²	3 961 €/m²	3 694 €/m²	129

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de la Chicane	26/06/2026	Appartement	96 m²	399 000 €	4 156 €/m²
Impasse des Chenes	26/06/2026	Maison	93 m²	433 800 €	4 665 €/m²
Rue du Controle	24/06/2026	Maison	162 m²	349 300 €	2 156 €/m²
Rue du Coustoulies	02/06/2026	Appartement	73 m²	279 300 €	3 826 €/m²
Rue des Guilhem	01/06/2026	Maison	109 m²	490 000 €	4 495 €/m²
Chemin de Moulinas	29/05/2026	Maison	208 m²	1 478 650 €	7 109 €/m²
Allée de la Tonnelle	27/05/2026	Maison	136 m²	670 100 €	4 927 €/m²
Route Imperiale	22/05/2026	Appartement	55 m²	204 300 €	3 715 €/m²
Rue du Parc	20/05/2026	Maison	80 m²	230 000 €	2 875 €/m²
Rue de la Chicane	11/05/2026	Appartement	90 m²	440 000 €	4 889 €/m²
Route Imperiale	11/05/2026	Appartement	54 m²	232 410 €	4 304 €/m²
Avenue de la Camargue	05/05/2026	Appartement	48 m²	206 955 €	4 312 €/m²
Impasse le Verger D Eole	05/05/2026	Maison	114 m²	350 050 €	3 071 €/m²
Rue du Controle	30/04/2026	Maison	108 m²	565 150 €	5 233 €/m²
Impasse des Vignes Blanches	29/04/2026	Maison	76 m²	357 000 €	4 697 €/m²
Rue Jean Moulin	29/04/2026	Maison	115 m²	396 000 €	3 443 €/m²
Route Imperiale	15/04/2026	Appartement	55 m²	200 150 €	3 639 €/m²
Route Imperiale	09/04/2026	Appartement	54 m²	187 000 €	3 463 €/m²
Allée des Tambourinaires	08/04/2026	Maison	87 m²	353 190 €	4 060 €/m²
Rue Marcellin Albert	08/04/2026	Maison	92 m²	258 500 €	2 810 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Route Imperiale	39	—	3 602 €/m²Q1 3 237 – Q3 3 773 €/m²	0	39	55 m²	décembre 2025
Rue des Ecoles	11	—	4 798 €/m²Q1 4 268 – Q3 5 980 €/m²	2	9	70 m²	décembre 2025
Rue Jean Vilar	9	—	3 460 €/m²Q1 3 429 – Q3 3 490 €/m²	3	6	78 m²	décembre 2025
Rue du Controle	9	3 974 €/m²Q1 3 577 – Q3 4 562 €/m²	—	6	3	83 m²	décembre 2025
Rue des Troupes de Marines	8	3 808 €/m²Q1 3 569 – Q3 4 260 €/m²	—	8	0	95 m²	décembre 2025

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