Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Just ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Just représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 351 €/m² à Saint-Just, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Just ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Just, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Just, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hérault. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Just ?

Accepted Answer

À Saint-Just, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hérault.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Just sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Just, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 351 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Just, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Just ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Just apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Just sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

23 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Just sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 22 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 351 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Saint-Just est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Saint-Just : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 218 €/m²	3 318 €/m²	2 720 €/m²	40
2022	3 781 €/m²	3 857 €/m²	1 763 €/m²	36
2023	3 830 €/m² (indicatif)	3 830 €/m²	—	26
2024	3 677 €/m² (indicatif)	3 677 €/m²	—	15
2025	3 313 €/m² (indicatif)	3 313 €/m²	—	26

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Cheval Blanc	29/06/2026	Maison	92 m²	347 660 €	3 779 €/m²
Chemin du Fesc	25/06/2026	Maison	97 m²	290 000 €	2 990 €/m²
Rue des Camargues	08/06/2026	Maison	95 m²	270 000 €	2 842 €/m²
Rue de l'Eperon	07/05/2026	Maison	109 m²	430 500 €	3 950 €/m²
Rue des Camargues	04/05/2026	Maison	85 m²	310 300 €	3 651 €/m²
Rue des Felibres	16/04/2026	Maison	106 m²	316 600 €	2 987 €/m²
Rue des Tamaris	16/03/2026	Maison	100 m²	292 000 €	2 920 €/m²
Rue du Chateau D Eau	19/02/2026	Maison	94 m²	308 000 €	3 277 €/m²
Place de la Liberation	30/01/2026	Maison	30 m²	75 000 €	2 500 €/m²
Chemin du Fesc	30/01/2026	Maison	112 m²	342 170 €	3 055 €/m²
Chemin du Fesc	22/01/2026	Maison	131 m²	440 000 €	3 359 €/m²
Rue du Cheval Blanc	22/01/2026	Maison	127 m²	338 500 €	2 665 €/m²
Rue de l'Eperon	08/01/2026	Maison	112 m²	383 880 €	3 428 €/m²
Rue des Lilas	06/01/2026	Maison	80 m²	280 000 €	3 500 €/m²
Avenue des Lauriers	17/12/2025	Maison	102 m²	462 300 €	4 532 €/m²
Rue du Levant	15/12/2025	Maison	89 m²	300 200 €	3 373 €/m²
Rue des Acates	13/11/2025	Maison	101 m²	366 000 €	3 624 €/m²
Rue des Saladelles	25/09/2025	Maison	200 m²	358 750 €	1 794 €/m²
Avenue de L Abrivado	27/08/2025	Maison	83 m²	365 000 €	4 398 €/m²
Rue de la Treille	05/08/2025	Maison	83 m²	369 220 €	4 448 €/m²

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