Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Brès ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Brès représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 904 €/m² à Saint-Brès, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Brès ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Brès, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Brès, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hérault. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Brès ?

Accepted Answer

À Saint-Brès, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hérault.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Brès sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Brès, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 904 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Brès, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Brès ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Brès apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Brès sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

88 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Brès sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 85 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 904 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Brès ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Brès incluent : Rue des Palombes, Rue du Perdigal, Rue de Paris. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Brès est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Brès, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 904 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 711 €/m²	3 711 €/m²	3 710 €/m²	57
2022	3 773 €/m²	3 751 €/m²	3 788 €/m²	54
2023	3 959 €/m²	4 251 €/m²	3 897 €/m²	45
2024	3 950 €/m²	4 067 €/m²	3 803 €/m²	33
2025	2 953 €/m²	3 940 €/m²	2 774 €/m²	89

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Place des Tourterelles	29/06/2026	Maison	89 m²	358 200 €	4 025 €/m²
Voie communale la Place	16/06/2026	Appartement	70 m²	168 000 €	2 400 €/m²
Rue du Planas	15/06/2026	Maison	107 m²	383 890 €	3 588 €/m²
Rue de la Capelane	04/06/2026	Maison	110 m²	360 000 €	3 273 €/m²
Rue des Arbousiers	29/05/2026	Maison	150 m²	602 360 €	4 016 €/m²
Rue du Perdigal	29/05/2026	Appartement	90 m²	242 000 €	2 689 €/m²
Rue du Perdigal	30/04/2026	Appartement	42 m²	159 100 €	3 788 €/m²
Avenue des Sophoras	29/04/2026	Maison	203 m²	620 707 €	3 058 €/m²
Place de la Ramade	29/04/2026	Appartement	48 m²	134 500 €	2 802 €/m²
Rue du Perdigal	21/04/2026	Appartement	40 m²	139 000 €	3 475 €/m²
Rue des Palombes	16/04/2026	Maison	107 m²	417 170 €	3 899 €/m²
Le Village	15/04/2026	Maison	122 m²	329 900 €	2 704 €/m²
Rue du Perdigal	14/04/2026	Appartement	73 m²	282 400 €	3 868 €/m²
Rue des Coquelicots	08/04/2026	Maison	139 m²	592 400 €	4 262 €/m²
Rue de Paris	01/04/2026	Appartement	82 m²	222 700 €	2 716 €/m²
Rue de Paris	25/03/2026	Appartement	44 m²	138 200 €	3 141 €/m²
Rue de Paris	25/03/2026	Appartement	86 m²	234 135 €	2 722 €/m²
Rue du Perdigal	23/03/2026	Appartement	44 m²	183 000 €	4 159 €/m²
Rue de Paris	23/03/2026	Appartement	67 m²	179 685 €	2 682 €/m²
La Place	02/03/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	308 m² (total)	90 000 €	292 €/m² en bloc

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de Paris	52	—	2 733 €/m²Q1 2 644 – Q3 2 928 €/m²	0	52	67 m²	décembre 2025
Rue du Perdigal	24	—	3 933 €/m²Q1 3 828 – Q3 3 973 €/m²	0	24	55 m²	novembre 2025
Rue des Palombes	16	4 299 €/m²Q1 4 084 – Q3 4 528 €/m²	4 062 €/m²Q1 3 674 – Q3 4 306 €/m²	8	8	68 m²	décembre 2025

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