Combien coûte un agent immobilier à Montpellier ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Montpellier représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 427 €/m² à Montpellier, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Montpellier ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Montpellier, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Montpellier, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hérault. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Montpellier ?

À Montpellier, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hérault.

Quel est le prix médian au m² à Montpellier sur les 12 derniers mois ?

Le prix médian au m² à Montpellier, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 427 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Montpellier, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Montpellier ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Montpellier apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes à Montpellier sur les 12 derniers mois ?

4 558 ventes immobilières ont été enregistrées à Montpellier sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 4 394 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 427 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Montpellier ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Montpellier incluent : Place Christophe Colomb, Avenue Ecole Agriculture G Buchet, Rue Shirin Ebadi, Rue de la Roqueturiere, Rue des Justes. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Prix et marché immobilier à Montpellier

Q: Le marché immobilier de Montpellier est-il à la hausse ou à la baisse ?

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Montpellier, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 427 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Prix médian 3 427 €/m²Tendance sur 3 ans : stable4 558 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Montpellier, le prix médian est de 3 427 €/m² sur 4 394 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Montpellier

8 813 biens actuellement en vente à Montpellier

Observé le 16/10/2026

Marché immobilier à Montpellier

Prix médian

3 427 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

3 387 €/m²

Maisons (médian)

3 807 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département+5,4 %

Médiane du département : 3 250 €/m² sur 20 147 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : stable

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 2 745 et 4 137 €/m²

(premier et troisième quartiles, 4 394 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

4 558

dont 4 394 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

90 %

Appartements 89,5 %Maisons 10,5 %

Du diagnostic à la signature — 292 jours en médiane, sur 81 % des ventes

Mesuré sur 9 346 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 81 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 88 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 644 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Quels outils pour préparer votre achat à Montpellier ?

Frais de notaire

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Coût d'un agent

Comparez les honoraires des agents à Montpellier

Analyse par type de bien à Montpellier

Répartition des 4 749 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)

10 %

90 %

Maisons Appartements

Maisons

en baisse

478ventes(10,1 %)

Prix médian/m²

3 810 €/m²

Appartements

stable

4 267ventes(89,9 %)

Prix médian/m²

3 395 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Montpellier

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Prix médians au m² et ventes DVF par année à Montpellier
Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 213 €/m²	3 714 €/m²	3 155 €/m²	5 807
2022	3 438 €/m²	4 052 €/m²	3 371 €/m²	5 950
2023	3 490 €/m²	4 118 €/m²	3 427 €/m²	4 796
2024	3 362 €/m²	4 030 €/m²	3 300 €/m²	4 110
2025	3 435 €/m²	3 810 €/m²	3 395 €/m²	4 749

Dernières transactions immobilières à Montpellier

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Edouard Cartailhac	30/06/2026	Appartement	90 m²	170 800 €	1 898 €/m²
Chemin de Moulares	30/06/2026	Appartement	68 m²	221 040 €	3 251 €/m²
Rue de Font Couverte	30/06/2026	Appartement	70 m²	233 000 €	3 329 €/m²
Rue Philippy	30/06/2026	Appartement	82 m²	405 550 €	4 946 €/m²
Avenue du Pont Juvenal	30/06/2026	Appartement	33 m²	191 450 €	5 802 €/m²
Rue Jacques Draparnaud	30/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	127 m² (total)	196 000 €	1 543 €/m² en bloc
Rue du Mas de Lemasson	30/06/2026	Appartement	72 m²	180 000 €	2 500 €/m²
Avenue des Pres d'Arenes	30/06/2026	Appartement	39 m²	135 000 €	3 462 €/m²
Rue Circe	30/06/2026	Appartement	31 m²	55 000 €	1 774 €/m²
Avenue de Lodeve	30/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	57 m² (total)	105 000 €	1 842 €/m² en bloc
Rue de l'Acropole	30/06/2026	Appartement	38 m²	157 500 €	4 145 €/m²
Rue du Pas du Loup	30/06/2026	Appartement	37 m²	115 000 €	3 108 €/m²
Rue de la Croix de Figuerolles	30/06/2026	Appartement	23 m²	78 400 €	3 409 €/m²
Rue des Aiguerelles	30/06/2026	Appartement	55 m²	150 000 €	2 727 €/m²
Avenue du Pont Trinquat	30/06/2026	Appartement	81 m²	282 950 €	3 493 €/m²
Rue Calvin	30/06/2026	Appartement	62 m²	81 000 €	1 306 €/m²
Avenue du Pont Juvenal	30/06/2026	Appartement	89 m²	286 395 €	3 218 €/m²
Avenue Guilhem de Poitiers	30/06/2026	Appartement	97 m²	165 000 €	1 701 €/m²
Rue du Palais des Guilhem	30/06/2026	Appartement	79 m²	253 000 €	3 203 €/m²
Avenue Henri Mares	30/06/2026	Appartement	80 m²	211 000 €	2 638 €/m²

Prix de l'immobilier par rue à Montpellier

Avenue du Pere Soulas — Maison : 4351 €/m² — Appart : 3545 €/m²
Avenue de Lodeve — Maison : 3580 €/m² — Appart : 2219 €/m²
Avenue du Professeur Louis Ravas — Appart : 1924 €/m²
Avenue de Maurin — Appart : 2595 €/m²
Avenue du Mondial de Rugby 2007 — Appart : 3391 €/m²
Rue de Bugarel — Appart : 2946 €/m²
Avenue Justice de Castelnau — Appart : 3644 €/m²
Rue Guillaume Janvier — Appart : 2333 €/m²
Avenue du Pont Trinquat — Maison : 4454 €/m² — Appart : 3052 €/m²
Rue du Pre aux Clercs — Appart : 3262 €/m²
Chemin de Moulares — Appart : 3868 €/m²
Avenue de Palavas — Maison : 4603 €/m² — Appart : 3747 €/m²
Route de Mende — Appart : 3864 €/m²
Avenue des Moulins — Appart : 2899 €/m²
Boulevard Paul Valery — Appart : 3039 €/m²
Avenue du Pont Juvenal — Appart : 3874 €/m²
Rue d'Alco — Appart : 2779 €/m²
Avenue Villeneuve D Angouleme — Appart : 2545 €/m²
Voie communale le Grand Mail — Appart : 786 €/m²
Avenue de Saint Maur — Appart : 3012 €/m²
Rue Paul Rimbaud — Appart : 2880 €/m²
Route de Laverune — Appart : 2633 €/m²
Rue Saint Priest — Appart : 3610 €/m²
Rue de la Figairasse — Appart : 2341 €/m²
Rue Esculape — Appart : 3364 €/m²
Rue Colin — Appart : 4333 €/m²
Avenue du Pic Saint Loup — Appart : 3714 €/m²
Rue Fra Angelico — Appart : 4256 €/m²
Rue de la Croix de Lavit — Appart : 3742 €/m²
Avenue de Toulouse — Maison : 3133 €/m² — Appart : 3237 €/m²
Avenue du Marechal Leclerc — Maison : 3354 €/m² — Appart : 2446 €/m²
Rue Rene Etiemble — Appart : 3958 €/m²
Rue du Pas du Loup — Appart : 2895 €/m²
Rue du Pioch de Boutonnet — Maison : 6105 €/m² — Appart : 4219 €/m²
Avenue de Louisville — Appart : 870 €/m²
Rue de l'Agathois — Appart : 2909 €/m²
Rue du Faubourg Saint Jaumes — Appart : 3817 €/m²
Rue de Centrayrargues — Appart : 2783 €/m²
Avenue Charles Flahault — Appart : 3939 €/m²
Avenue Saint Lazare — Appart : 3362 €/m²
Avenue de la Reglisse — Appart : 3771 €/m²
Avenue de Monsieur Teste — Appart : 2300 €/m²
Boulevard de Strasbourg — Appart : 3761 €/m²
Avenue du Piree — Appart : 4245 €/m²
Rue de Las Sorbes — Maison : 3800 €/m² — Appart : 3304 €/m²
Rue des Hospices — Appart : 3872 €/m²
Avenue des Pres d'Arenes — Appart : 3351 €/m²
Rue du Triolet — Appart : 3697 €/m²
Avenue du Major Flandre — Appart : 3629 €/m²
Avenue Jacques Cartier — Appart : 3592 €/m²

471 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Montpellier — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue du Pere Soulas	176	4 351 €/m²Q1 3 843 – Q3 5 908 €/m²	3 545 €/m²Q1 3 043 – Q3 4 000 €/m²	8	168	44 m²	décembre 2025
Avenue de Lodeve	122	3 580 €/m²Q1 2 433 – Q3 4 449 €/m²	2 219 €/m²Q1 1 829 – Q3 3 379 €/m²	8	114	69 m²	décembre 2025
Avenue du Professeur Louis Ravas	115	—	1 924 €/m²Q1 1 226 – Q3 2 610 €/m²	3	112	59 m²	décembre 2025
Avenue de Maurin	112	—	2 595 €/m²Q1 2 239 – Q3 3 062 €/m²	4	108	66 m²	décembre 2025
Avenue du Mondial de Rugby 2007	101	—	3 391 €/m²Q1 3 094 – Q3 3 571 €/m²	0	101	58 m²	décembre 2025
Rue de Bugarel	98	—	2 946 €/m²Q1 2 532 – Q3 3 464 €/m²	1	97	67 m²	décembre 2025
Avenue Justice de Castelnau	83	—	3 644 €/m²Q1 3 198 – Q3 4 050 €/m²	4	79	60 m²	décembre 2025
Rue Guillaume Janvier	82	—	2 333 €/m²Q1 2 003 – Q3 2 581 €/m²	0	82	69 m²	novembre 2025
Avenue du Pont Trinquat	82	4 454 €/m²Q1 4 320 – Q3 5 421 €/m²	3 052 €/m²Q1 2 738 – Q3 3 360 €/m²	5	77	67 m²	décembre 2025
Rue du Pre aux Clercs	81	—	3 262 €/m²Q1 1 818 – Q3 4 412 €/m²	0	81	46 m²	décembre 2025
Chemin de Moulares	81	—	3 868 €/m²Q1 2 928 – Q3 4 454 €/m²	2	79	56 m²	décembre 2025
Avenue de Palavas	81	4 603 €/m²Q1 4 006 – Q3 5 998 €/m²	3 747 €/m²Q1 3 034 – Q3 4 094 €/m²	6	75	45 m²	décembre 2025
Route de Mende	76	—	3 864 €/m²Q1 3 349 – Q3 4 489 €/m²	1	75	42 m²	décembre 2025
Avenue des Moulins	73	—	2 899 €/m²Q1 2 209 – Q3 4 135 €/m²	1	72	39 m²	décembre 2025
Boulevard Paul Valery	73	—	3 039 €/m²Q1 2 465 – Q3 3 545 €/m²	0	73	60 m²	décembre 2025
Avenue du Pont Juvenal	72	—	3 874 €/m²Q1 3 302 – Q3 4 401 €/m²	0	72	60 m²	décembre 2025
Rue d'Alco	71	—	2 779 €/m²Q1 2 427 – Q3 3 033 €/m²	3	68	53 m²	décembre 2025
Avenue Villeneuve D Angouleme	70	—	2 545 €/m²Q1 2 136 – Q3 3 098 €/m²	3	67	64 m²	décembre 2025
Voie communale le Grand Mail	69	—	786 €/m²Q1 704 – Q3 897 €/m²	0	69	74 m²	décembre 2025
Avenue de Saint Maur	69	—	3 012 €/m²Q1 2 624 – Q3 3 437 €/m²	2	67	64 m²	décembre 2025
Rue Paul Rimbaud	69	—	2 880 €/m²Q1 2 580 – Q3 3 294 €/m²	2	67	51 m²	décembre 2025
Route de Laverune	68	—	2 633 €/m²Q1 2 087 – Q3 3 174 €/m²	1	67	50 m²	décembre 2025
Rue Saint Priest	66	—	3 610 €/m²Q1 3 067 – Q3 4 134 €/m²	0	66	36 m²	décembre 2025
Rue de la Figairasse	66	—	2 341 €/m²Q1 2 134 – Q3 2 569 €/m²	4	62	65 m²	décembre 2025
Rue Esculape	65	—	3 364 €/m²Q1 2 857 – Q3 3 700 €/m²	0	65	21 m²	décembre 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Activité du marché — indicateur MonProImmo

Marché dynamique

Tendance des prix sur 3 ans

stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

4 558 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Montpellier

DPE médian de la ville

DPE C

16,5 %de diagnostics performants (A-B)

2,5 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 88 269 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 11/10/2026)

Répartition des classes DPE

3,3 %

13,3 %

49,6 %

22,6 %

8,7 %

2,0 %

0,5 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Montpellier 16,5 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Montpellier 2,5 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Montpellier

Revenu médian annuel (2023)

Revenus modestes

Taux de pauvreté (2023) : 30,9 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires

28 540 EUR

Locataires

18 540 EUR

Dynamisme économique

Très dynamique

Créations d'entreprises (2025) : 8 599Évolution sur un an : +5,4 %

Logement à Montpellier

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

31 %

67 %

Propriétaires 30,6 %Locataires 67,1 %Autres 2,3 %

Logements vacants

Offre équilibrée

12 946 logements vacants sur 186 683 logements (6,9 %)

Parc immobilier à Montpellier

Répartition par nombre de pièces

19 %

24 %

28 %

17 %

12 %

1 pièce 19,1 %2 pièces 23,9 %3 pièces 27,6 %4 pièces 17,3 %5+ pièces 12,1 %

Maisons vs appartements

12 %

88 %

Maisons 12,4 %Appartements 87,6 %

Ancienneté du parc

19 %

30 %

19 %

21 %

Avant 1919 6,8 %1919-1945 3,6 %1946-1970 19,4 %1971-1990 30,3 %1991-2005 18,7 %Après 2006 21,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à Montpellier

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45 337 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

1 122 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

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