Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Castelnau-le-Lez ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Castelnau-le-Lez représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 080 €/m² à Castelnau-le-Lez, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Castelnau-le-Lez ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Castelnau-le-Lez, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Castelnau-le-Lez, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hérault. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Castelnau-le-Lez ?

Accepted Answer

À Castelnau-le-Lez, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hérault.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Castelnau-le-Lez sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Castelnau-le-Lez, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 080 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Castelnau-le-Lez, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Castelnau-le-Lez ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Castelnau-le-Lez apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Castelnau-le-Lez sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

416 ventes immobilières ont été enregistrées à Castelnau-le-Lez sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 405 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 080 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Castelnau-le-Lez ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Castelnau-le-Lez incluent : Chemin des Mendrous, Rue Sainte Teresa de Calcutta, Avenue des Centurions, Rue Andrei Sakharov, Place Charles de Gaulle. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Castelnau-le-Lez est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Castelnau-le-Lez, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 080 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 846 €/m²	4 474 €/m²	3 574 €/m²	465
2022	4 070 €/m²	4 737 €/m²	3 828 €/m²	506
2023	4 133 €/m²	4 939 €/m²	3 864 €/m²	451
2024	4 024 €/m²	4 731 €/m²	3 792 €/m²	352
2025	4 030 €/m²	4 541 €/m²	3 855 €/m²	425

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Allée du Grand Canyon	30/06/2026	Maison	200 m²	1 006 000 €	5 030 €/m²
Avenue du Jeu de Mail	29/06/2026	Appartement	80 m²	217 000 €	2 713 €/m²
Chemin des Chenes	26/06/2026	Maison	97 m²	515 000 €	5 309 €/m²
Avenue Aristide Briand	26/06/2026	Appartement	68 m²	157 000 €	2 309 €/m²
Rue des Anemones	25/06/2026	Appartement	43 m²	179 000 €	4 163 €/m²
Rue de la Grenouillere	25/06/2026	Maison	123 m²	680 000 €	5 528 €/m²
Impasse des Dahlias	25/06/2026	Appartement	38 m²	122 300 €	3 218 €/m²
Rue Albert Thomas	24/06/2026	Maison	87 m²	451 600 €	5 191 €/m²
Rue du Sablas	24/06/2026	Maison	112 m²	418 100 €	3 733 €/m²
Rue Jules Ferry	24/06/2026	Appartement	79 m²	380 500 €	4 816 €/m²
Avenue Georges Freche	23/06/2026	Appartement	60 m²	270 000 €	4 500 €/m²
Avenue de l'Europe	22/06/2026	Appartement	38 m²	169 900 €	4 471 €/m²
Avenue du Jeu de Mail	19/06/2026	Maison	81 m²	370 750 €	4 577 €/m²
Rue des Perrieres	18/06/2026	Appartement	41 m²	141 000 €	3 439 €/m²
Avenue Jean Jaures	18/06/2026	Appartement	94 m²	369 650 €	3 932 €/m²
Rue du Marechal Murat	18/06/2026	Maison	90 m²	320 000 €	3 556 €/m²
Chemin des Mendrous	16/06/2026	Appartement	40 m²	110 000 €	2 750 €/m²
Chemin de la Farigoule	16/06/2026	Maison	115 m²	541 500 €	4 709 €/m²
Rue de Clairval	16/06/2026	Appartement	80 m²	192 000 €	2 400 €/m²
Rue du Marechal Marmont	15/06/2026	Maison	92 m²	370 000 €	4 022 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue de l'Europe	185	—	3 804 €/m²Q1 3 418 – Q3 4 309 €/m²	4	181	49 m²	décembre 2025
Route de Nimes	77	—	3 852 €/m²Q1 3 487 – Q3 4 217 €/m²	2	75	42 m²	décembre 2025
Avenue de la Galine	58	—	3 275 €/m²Q1 2 922 – Q3 3 712 €/m²	1	57	57 m²	décembre 2025
Chemin du Sablassou	57	—	3 635 €/m²Q1 3 352 – Q3 3 976 €/m²	2	55	49 m²	décembre 2025
Rue des Perrieres	49	—	3 983 €/m²Q1 3 632 – Q3 4 208 €/m²	3	46	46 m²	décembre 2025
Avenue Aristide Briand	49	—	3 134 €/m²Q1 2 807 – Q3 3 749 €/m²	0	49	64 m²	novembre 2025
Route de la Pompignane	40	—	4 056 €/m²Q1 3 690 – Q3 4 445 €/m²	0	40	49 m²	décembre 2025
Avenue Marcel Dassault	34	—	4 186 €/m²Q1 3 672 – Q3 4 505 €/m²	0	34	39 m²	décembre 2025
Impasse des Dahlias	24	—	4 221 €/m²Q1 3 851 – Q3 4 477 €/m²	1	23	62 m²	décembre 2025
Rue des Anemones	23	—	3 767 €/m²Q1 3 402 – Q3 4 043 €/m²	0	23	48 m²	décembre 2025
Avenue du Jeu de Mail	20	5 244 €/m²Q1 4 906 – Q3 5 504 €/m²	3 132 €/m²Q1 2 803 – Q3 4 029 €/m²	5	15	71 m²	octobre 2025
Rue de Salaison	18	—	3 509 €/m²Q1 3 278 – Q3 3 831 €/m²	0	18	45 m²	décembre 2025
Avenue Roger Salengro	16	—	3 803 €/m²Q1 3 600 – Q3 4 457 €/m²	3	13	61 m²	décembre 2025
Rue Rene Cassin	14	4 537 €/m²Q1 4 475 – Q3 4 663 €/m²	—	14	0	91 m²	octobre 2025
Avenue Jean Jaures	14	5 714 €/m²Q1 4 602 – Q3 6 263 €/m²	3 581 €/m²Q1 3 316 – Q3 3 690 €/m²	5	9	88 m²	octobre 2025
Avenue Georges Freche	14	—	4 218 €/m²Q1 3 950 – Q3 4 513 €/m²	0	14	53 m²	décembre 2025
Rue du Prado	14	—	3 171 €/m²Q1 2 956 – Q3 3 811 €/m²	2	12	72 m²	octobre 2025
Avenue des Centurions	13	5 674 €/m²Q1 4 368 – Q3 7 949 €/m²	5 015 €/m²Q1 4 093 – Q3 5 423 €/m²	5	8	81 m²	août 2025
Rue Sainte Teresa de Calcutta	13	4 533 €/m²Q1 4 443 – Q3 4 754 €/m²	5 038 €/m²Q1 5 000 – Q3 5 184 €/m²	8	5	82 m²	octobre 2025
Cité Cantegril	13	—	2 903 €/m²Q1 2 732 – Q3 3 282 €/m²	0	13	71 m²	novembre 2025
Place Charles de Gaulle	12	—	4 685 €/m²Q1 4 441 – Q3 4 944 €/m²	0	12	69 m²	novembre 2025
Rue Andrei Sakharov	12	—	4 704 €/m²Q1 4 594 – Q3 4 823 €/m²	0	12	58 m²	décembre 2025
Chemin des Mendrous	10	5 902 €/m²Q1 4 395 – Q3 6 436 €/m²	—	7	3	129 m²	décembre 2025
Rue Averroes	10	—	4 050 €/m²Q1 3 780 – Q3 5 039 €/m²	0	10	68 m²	décembre 2025
Rue des Gladiateurs	9	—	3 003 €/m²Q1 2 591 – Q3 3 236 €/m²	3	6	68 m²	décembre 2025

Prix et marché immobilier à Castelnau-le-Lez

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1 094 biens actuellement en vente à Castelnau-le-Lez

Du diagnostic à la signature — 254 jours en médiane, sur 72 % des ventes

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