Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Ustaritz ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Ustaritz représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 055 €/m² à Ustaritz, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Ustaritz ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Ustaritz, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Ustaritz, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pyrénées-Atlantiques. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Ustaritz ?

Accepted Answer

À Ustaritz, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pyrénées-Atlantiques.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Ustaritz sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Ustaritz, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 055 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Ustaritz, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Ustaritz ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Ustaritz apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Ustaritz sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

93 ventes immobilières ont été enregistrées à Ustaritz sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 90 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 055 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Ustaritz ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Ustaritz incluent : Chemin Xemartienea, Route Inthatarteak, Rue Hiribehere, Chemin Errepieta, Chemin Etxehasia. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Ustaritz est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Ustaritz, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 055 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 694 €/m²	3 767 €/m²	3 631 €/m²	117
2022	4 046 €/m²	4 502 €/m²	3 814 €/m²	97
2023	4 302 €/m²	4 308 €/m²	4 294 €/m²	72
2024	3 978 €/m²	3 978 €/m²	3 986 €/m²	73
2025	4 177 €/m²	4 056 €/m²	4 206 €/m²	91

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route Inthatarteak	30/06/2026	Appartement	68 m²	290 000 €	4 265 €/m²
Rue Izarpean	30/06/2026	Maison	81 m²	390 000 €	4 815 €/m²
Rue Hiribehere	25/06/2026	Appartement	82 m²	337 950 €	4 121 €/m²
Rue du Lavoir	22/06/2026	Appartement	62 m²	220 000 €	3 548 €/m²
Chemin Birgailenea	22/06/2026	Maison	110 m²	605 000 €	5 500 €/m²
Impasse de Purguko Teilaberriak	16/06/2026	Maison	85 m²	263 600 €	3 101 €/m²
Route de Belharitza	15/06/2026	Maison	66 m²	273 600 €	4 145 €/m²
Rue des Montagnes	05/06/2026	Appartement	100 m²	327 000 €	3 270 €/m²
Impasse de Bordaberria	29/05/2026	Maison	123 m²	558 000 €	4 537 €/m²
Rue de Bolagaina	29/05/2026	Appartement	74 m²	255 000 €	3 446 €/m²
Impasse Aldabidea	28/05/2026	Maison	88 m²	385 990 €	4 386 €/m²
Rue Haltzabea	28/05/2026	Maison	91 m²	373 000 €	4 099 €/m²
Route Fronton	28/05/2026	Maison	145 m²	629 250 €	4 340 €/m²
Impasse de Haroztegia	28/05/2026	Maison	118 m²	470 000 €	3 983 €/m²
Chemin de Sainte Barbe	28/05/2026	Maison	136 m²	582 900 €	4 286 €/m²
Xaiako Bidea	26/05/2026	Appartement	41 m²	137 000 €	3 341 €/m²
Route de Jamotenea	26/05/2026	Maison	93 m²	400 000 €	4 301 €/m²
Chemin Mokopetakoborda	22/05/2026	Maison	108 m²	452 400 €	4 189 €/m²
Rue Hiribehere	20/05/2026	Appartement	54 m²	228 200 €	4 226 €/m²
Route D Arruntz	19/05/2026	Appartement	71 m²	272 320 €	3 835 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Hiribehere	24	—	4 275 €/m²Q1 3 843 – Q3 4 653 €/m²	2	22	50 m²	octobre 2025
Chemin Etxehasia	24	—	4 208 €/m²Q1 4 020 – Q3 4 424 €/m²	2	22	55 m²	août 2025
Route Inthatarteak	18	—	4 346 €/m²Q1 3 948 – Q3 4 507 €/m²	3	15	63 m²	octobre 2025
Route D Arruntz	8	—	3 662 €/m²Q1 3 607 – Q3 3 714 €/m²	3	5	85 m²	septembre 2025
Chemin Xemartienea	8	—	4 373 €/m²Q1 4 186 – Q3 4 472 €/m²	1	7	59 m²	septembre 2025
Chemin Errepieta	8	—	4 264 €/m²Q1 4 108 – Q3 4 366 €/m²	0	8	54 m²	septembre 2025

Prix et marché immobilier à Ustaritz

Agents immobiliers à Ustaritz

161 biens actuellement en vente à Ustaritz

Du diagnostic à la signature — 226 jours en médiane, sur 52 % des ventes

Quels outils pour préparer votre achat à Ustaritz ?

Analyse par type de bien à Ustaritz

Évolution des prix au m² à Ustaritz

Dernières transactions immobilières à Ustaritz

Prix de l'immobilier par rue à Ustaritz

Est-ce le bon moment pour vendre à Ustaritz ?

Diagnostic énergétique (DPE) à Ustaritz

Économie et revenus à Ustaritz

Logement à Ustaritz

Parc immobilier à Ustaritz

Questions fréquentes — Immobilier à Ustaritz

Trouvez votre agent idéal à Ustaritz en 2 minutes

Villes proches de Ustaritz

Arcangues

Larressore

Villefranque

Bassussarry

Arbonne

Saint-Pierre-d'Irube

Ahetze

Cambo-les-Bains

Bayonne

Anglet

Biarritz

Dax