Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Bayonne ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Bayonne représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 065 €/m² à Bayonne, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Bayonne ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Bayonne, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Bayonne, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pyrénées-Atlantiques. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Bayonne ?

Accepted Answer

À Bayonne, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pyrénées-Atlantiques.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Bayonne sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Bayonne, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 065 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Bayonne, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Bayonne ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Bayonne apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Bayonne sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

945 ventes immobilières ont été enregistrées à Bayonne sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 913 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 065 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Bayonne ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Bayonne incluent : Allée des Pins, Avenue de la Legion Tcheque, Allée Paulmy, Chemin des Hetres, Avenue de Beyris. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Bayonne est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Bayonne, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 065 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 837 €/m²	4 525 €/m²	3 766 €/m²	1 227
2022	4 219 €/m²	4 941 €/m²	4 143 €/m²	1 136
2023	4 261 €/m²	4 815 €/m²	4 217 €/m²	812
2024	4 135 €/m²	4 762 €/m²	4 054 €/m²	735
2025	4 055 €/m²	4 551 €/m²	4 024 €/m²	887

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chemin de Saint Etienne	30/06/2026	Appartement	21 m²	89 000 €	4 238 €/m²
Rue Paul Jean Toulet	30/06/2026	Appartement	38 m²	173 000 €	4 553 €/m²
Rue des Visitandines	30/06/2026	Appartement	29 m²	123 010 €	4 242 €/m²
Allée de Montplaisir	30/06/2026	Maison	71 m²	320 000 €	4 507 €/m²
Avenue du 8 Mai 1945	30/06/2026	Appartement	64 m²	180 000 €	2 813 €/m²
Rue du Couvent	29/06/2026	Appartement	56 m²	146 000 €	2 607 €/m²
Avenue de Sainte Croix	29/06/2026	Appartement	29 m²	75 591 €	2 607 €/m²
Chemin D Amade	29/06/2026	Appartement	73 m²	200 000 €	2 740 €/m²
Chemin de Saint Etienne	29/06/2026	Appartement	42 m²	220 000 €	5 238 €/m²
Rue de la Sablere	29/06/2026	Maison	95 m²	330 000 €	3 474 €/m²
Rue de Masure	29/06/2026	Maison	166 m²	981 714 €	5 914 €/m²
Rue D Arrousets	29/06/2026	Appartement	41 m²	213 720 €	5 213 €/m²
Avenue de Beyris	29/06/2026	Appartement	26 m²	129 000 €	4 962 €/m²
Impasse Emile Prestat	26/06/2026	Appartement	63 m²	116 800 €	1 854 €/m²
Avenue Docteur Maurice Delay	26/06/2026	Appartement	68 m²	230 000 €	3 382 €/m²
Rue Victor Hugo	26/06/2026	Appartement	44 m²	197 000 €	4 477 €/m²
Rue des Basques	26/06/2026	Appartement	38 m²	173 000 €	4 553 €/m²
Rue Joseph Latxague	26/06/2026	Appartement	59 m²	249 000 €	4 220 €/m²
Rue Docteur Lucien Compagnon	26/06/2026	Appartement	46 m²	205 090 €	4 458 €/m²
Rue du Grand Hargous	26/06/2026	Appartement	82 m²	333 000 €	4 061 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Allée Docteur Robert Lafon	108	—	3 817 €/m²Q1 3 372 – Q3 4 131 €/m²	0	108	51 m²	décembre 2025
Rue Maubec	80	—	3 860 €/m²Q1 3 278 – Q3 4 696 €/m²	4	76	56 m²	décembre 2025
Avenue Docteur Maurice Delay	44	—	3 312 €/m²Q1 2 840 – Q3 3 662 €/m²	0	44	60 m²	décembre 2025
Allée Marines	44	—	4 034 €/m²Q1 3 561 – Q3 4 781 €/m²	0	44	60 m²	décembre 2025
Chemin de Lestanquet	43	—	3 855 €/m²Q1 3 467 – Q3 4 165 €/m²	3	40	63 m²	novembre 2025
Avenue du 8 Mai 1945	43	—	4 202 €/m²Q1 3 662 – Q3 4 824 €/m²	0	43	71 m²	décembre 2025
Boulevard Jean D Amou	41	—	4 327 €/m²Q1 3 909 – Q3 4 939 €/m²	0	41	51 m²	décembre 2025
Rue D Arrousets	35	—	4 361 €/m²Q1 3 880 – Q3 4 738 €/m²	3	32	73 m²	décembre 2025
Avenue Marechal Soult	31	—	4 326 €/m²Q1 3 958 – Q3 4 729 €/m²	3	28	80 m²	novembre 2025
Chemin de St Etienne	30	—	4 145 €/m²Q1 3 952 – Q3 4 408 €/m²	0	30	46 m²	octobre 2025
Rue D Espagne	29	—	4 178 €/m²Q1 3 600 – Q3 5 000 €/m²	0	29	55 m²	décembre 2025
Rue Bourgneuf	29	—	3 787 €/m²Q1 3 457 – Q3 4 286 €/m²	0	29	60 m²	décembre 2025
Chemin de Laharie	28	—	4 625 €/m²Q1 4 082 – Q3 4 863 €/m²	2	26	60 m²	décembre 2025
Rue Pannecau	28	—	3 363 €/m²Q1 2 805 – Q3 4 166 €/m²	0	28	47 m²	octobre 2025
Rue des Basques	26	—	3 777 €/m²Q1 2 814 – Q3 4 709 €/m²	0	26	63 m²	octobre 2025
Avenue Cpt Resplandy	25	—	3 750 €/m²Q1 3 524 – Q3 4 091 €/m²	2	23	63 m²	décembre 2025
Chemin de Loustaounaou	25	4 066 €/m²Q1 3 930 – Q3 4 418 €/m²	4 332 €/m²Q1 4 119 – Q3 4 452 €/m²	9	16	76 m²	décembre 2025
Rue de Candolle	25	—	4 098 €/m²Q1 3 794 – Q3 4 441 €/m²	1	24	59 m²	décembre 2025
Rue Brigadier Muscar	24	—	4 206 €/m²Q1 3 799 – Q3 4 576 €/m²	0	24	56 m²	octobre 2025
Avenue de L Ursuya	24	—	4 411 €/m²Q1 3 556 – Q3 5 004 €/m²	0	24	55 m²	novembre 2025
Avenue Marechal Foch	22	—	4 841 €/m²Q1 4 196 – Q3 5 763 €/m²	0	22	84 m²	septembre 2025
Boulevard Alsace Lorraine	22	—	3 814 €/m²Q1 2 989 – Q3 4 690 €/m²	0	22	64 m²	décembre 2025
Chemin de Sabalce	21	—	4 463 €/m²Q1 3 968 – Q3 4 688 €/m²	0	21	48 m²	septembre 2025
Avenue Duvergier de Hauranne	21	4 484 €/m²Q1 4 017 – Q3 5 518 €/m²	4 460 €/m²Q1 3 969 – Q3 5 115 €/m²	6	15	77 m²	décembre 2025
Rue des Cordeliers	21	—	3 762 €/m²Q1 3 422 – Q3 4 758 €/m²	0	21	43 m²	décembre 2025

Prix et marché immobilier à Bayonne

Agents immobiliers à Bayonne

1 602 biens actuellement en vente à Bayonne

Du diagnostic à la signature — 258 jours en médiane, sur 81 % des ventes

Quels outils pour préparer votre achat à Bayonne ?

Analyse par type de bien à Bayonne

Évolution des prix au m² à Bayonne

Dernières transactions immobilières à Bayonne

Prix de l'immobilier par rue à Bayonne

Est-ce le bon moment pour vendre à Bayonne ?

Diagnostic énergétique (DPE) à Bayonne

Économie et revenus à Bayonne

Logement à Bayonne

Parc immobilier à Bayonne

Questions fréquentes — Immobilier à Bayonne

Trouvez votre agent idéal à Bayonne en 2 minutes

Villes proches de Bayonne

Anglet

Boucau

Saint-Pierre-d'Irube

Tarnos

Bassussarry

Villefranque

Lahonce

Mouguerre

Biarritz

Dax