Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Arcangues ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Arcangues représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 5 306 €/m² à Arcangues, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Arcangues ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Arcangues, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Arcangues, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pyrénées-Atlantiques. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Arcangues ?

Accepted Answer

À Arcangues, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pyrénées-Atlantiques.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Arcangues sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Arcangues, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 5 306 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Arcangues, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Arcangues ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Arcangues apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Arcangues sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

47 ventes immobilières ont été enregistrées à Arcangues sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 43 ventes d'un seul logement, s'établit à 5 306 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Arcangues ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Arcangues incluent : Chemin Jaureguiborda, Route Departementale 755, Allée Gaztelu Xoko. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Arcangues est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Arcangues, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 5 306 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 768 €/m²	4 938 €/m²	4 674 €/m²	93
2022	5 416 €/m²	5 945 €/m²	5 130 €/m²	61
2023	5 815 €/m²	5 893 €/m²	5 539 €/m²	36
2024	5 571 €/m²	6 573 €/m²	5 357 €/m²	47
2025	5 306 €/m²	6 153 €/m²	4 513 €/m²	45

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Allée du Petit Bois	26/06/2026	Maison	92 m²	563 800 €	6 128 €/m²
Chemin Jaureguiborda	22/06/2026	Appartement	43 m²	211 180 €	4 911 €/m²
Route Departementale 755	30/04/2026	Appartement	35 m²	165 600 €	4 731 €/m²
Chemin de Teilleria	16/04/2026	Maison	155 m²	1 237 250 €	7 982 €/m²
Chemin de Oyhambidea	02/04/2026	Maison	100 m²	620 000 €	6 200 €/m²
Chemin Gerizan	02/04/2026	Maison	209 m²	1 860 000 €	8 900 €/m²
Rue Ibar Gaina	31/03/2026	Appartement	50 m²	240 000 €	4 800 €/m²
Chemin Jaureguiborda	23/03/2026	Appartement	39 m²	210 000 €	5 385 €/m²
Impasse Larrun Bista	19/03/2026	Maison	173 m²	1 100 000 €	6 358 €/m²
Route Departementale 254	03/03/2026	Maison	121 m²	498 300 €	4 118 €/m²
Rue Dolhare	27/02/2026	Maison	158 m²	1 117 825 €	7 075 €/m²
Chemin Jaureguiborda	26/02/2026	Appartement	28 m²	175 500 €	6 268 €/m²
Route Departementale 254	25/02/2026	Maison	95 m²	456 720 €	4 808 €/m²
Chemin de Mendibista	20/02/2026	Maison	111 m²	505 840 €	4 557 €/m²
Chemin de Harrieta	30/01/2026	Maison	240 m²	1 181 000 €	4 921 €/m²
Chemin de Castagnet	26/01/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	185 m² (total)	885 000 €	4 784 €/m² en bloc
Chemin de Haramburua	14/01/2026	Appartement	32 m²	335 000 €	10 469 €/m²
Impasse des Demeures du Chapelet	09/01/2026	Maison	200 m²	987 800 €	4 939 €/m²
Chemin de Brasketenia	23/12/2025	Maison	160 m²	981 750 €	6 136 €/m²
Chemin de Borda Chipia	22/12/2025	Maison	111 m²	450 000 €	4 054 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Chemin Jaureguiborda	23	—	5 488 €/m²Q1 4 874 – Q3 5 763 €/m²	1	22	44 m²	novembre 2025
Allée Gaztelu Xoko	9	—	4 951 €/m²Q1 3 807 – Q3 5 423 €/m²	0	9	58 m²	juin 2025
Route Departementale 755	8	—	5 029 €/m²Q1 4 804 – Q3 5 230 €/m²	2	6	83 m²	octobre 2025

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