Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Pierre-d'Irube ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Pierre-d'Irube représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 830 €/m² à Saint-Pierre-d'Irube, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Pierre-d'Irube ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Pierre-d'Irube, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Pierre-d'Irube, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pyrénées-Atlantiques. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Pierre-d'Irube ?

Accepted Answer

À Saint-Pierre-d'Irube, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pyrénées-Atlantiques.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Pierre-d'Irube sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Pierre-d'Irube, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 830 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Pierre-d'Irube, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Pierre-d'Irube ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Pierre-d'Irube apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Pierre-d'Irube sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

72 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Pierre-d'Irube sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 68 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 830 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Pierre-d'Irube ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Pierre-d'Irube incluent : Allée Gisu Labea, Allée Salvat Hardoy, Rue Penttoka, Avenue de la Basse Navarre, Allée des Magnolias. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Pierre-d'Irube est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Pierre-d'Irube, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 830 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 824 €/m²	4 028 €/m²	3 507 €/m²	74
2022	4 248 €/m²	4 688 €/m²	4 050 €/m²	70
2023	4 188 €/m²	4 203 €/m²	4 188 €/m²	51
2024	4 112 €/m²	4 147 €/m²	3 837 €/m²	56
2025	3 945 €/m²	4 035 €/m²	3 873 €/m²	74

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Urruzpuru	30/06/2026	Maison	102 m²	430 000 €	4 216 €/m²
Avenue de la Basse Navarre	30/06/2026	Appartement	89 m²	510 000 €	5 730 €/m²
Allée Jean-Claude Guerobe	30/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	88 m² (total)	191 000 €	2 170 €/m² en bloc
Allée Salvat Hardoy	26/06/2026	Appartement	63 m²	260 000 €	4 127 €/m²
Allée Pekada	23/06/2026	Appartement	38 m²	164 000 €	4 316 €/m²
Rue Penttoka	12/06/2026	Appartement	61 m²	275 000 €	4 508 €/m²
Place du Baste	05/06/2026	Appartement	77 m²	229 000 €	2 974 €/m²
Avenue de la Basse Navarre	28/05/2026	Appartement	93 m²	470 000 €	5 054 €/m²
Place du Baste	26/05/2026	Appartement	77 m²	179 000 €	2 325 €/m²
Allée Jean-Claude Guerobe	26/05/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	108 m² (total)	303 000 €	2 806 €/m² en bloc
Allée Hegoalde	21/05/2026	Appartement	63 m²	290 100 €	4 605 €/m²
Rue Harpea	19/05/2026	Appartement	53 m²	218 000 €	4 113 €/m²
Allée des Platanes	18/05/2026	Appartement	110 m²	333 000 €	3 027 €/m²
Allée Salvat Hardoy	06/05/2026	Appartement	34 m²	163 000 €	4 794 €/m²
Allée des Platanes	04/05/2026	Appartement	110 m²	320 000 €	2 909 €/m²
Rue Baratahegi	28/04/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	118 m² (total)	431 140 €	3 654 €/m² en bloc
Chemin Larreburu	24/04/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	166 m² (total)	440 000 €	2 651 €/m² en bloc
Allée Salvat Hardoy	23/04/2026	Appartement	67 m²	254 210 €	3 794 €/m²
Allée Bihotza	22/04/2026	Appartement	43 m²	195 900 €	4 556 €/m²
Allée Pekada	10/04/2026	Appartement	58 m²	266 500 €	4 595 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Allée Salvat Hardoy	17	—	4 510 €/m²Q1 4 111 – Q3 4 788 €/m²	0	17	42 m²	décembre 2025
Allée des Magnolias	13	3 074 €/m²Q1 2 315 – Q3 4 306 €/m²	2 895 €/m²Q1 2 476 – Q3 4 023 €/m²	5	8	97 m²	juillet 2025
Allée Gisu Labea	9	—	4 514 €/m²Q1 4 310 – Q3 4 707 €/m²	0	9	47 m²	décembre 2025
Rue Penttoka	8	—	4 430 €/m²Q1 3 797 – Q3 4 596 €/m²	0	8	63 m²	décembre 2025
Place du Baste	8	—	2 854 €/m²Q1 2 498 – Q3 3 314 €/m²	0	8	78 m²	décembre 2025
Avenue de la Basse Navarre	8	—	4 128 €/m²Q1 3 717 – Q3 4 330 €/m²	2	6	70 m²	novembre 2025

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