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Prix et marché immobilier à Biarritz

Prix médian 7 059 €/m²Tendance sur 3 ans : en baisse794 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Biarritz, le prix médian est de 7 059 €/m² sur 765 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Biarritz

1 792 biens actuellement en vente à Biarritz

Observé le 16/10/2026

Marché immobilier à Biarritz

Prix médian

7 059 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

6 999 €/m²

Maisons (médian)

7 748 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département+144,0 %

Médiane du département : 2 893 €/m² sur 10 122 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : en baisse

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 5 654 et 8 824 €/m²

(premier et troisième quartiles, 765 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

794

dont 765 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

83 %
17 %
Appartements 83,2 %Maisons 16,8 %

Du diagnostic à la signature — 263 jours en médiane, sur 71 % des ventes

Mesuré sur 1 273 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 71 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 85 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 616 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Analyse par type de bien à Biarritz

Répartition des 781 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)
18 %
82 %
Maisons Appartements
Maisons
stable
140ventes(17,9 %)

Prix médian/m²

8 333 €/m²

Appartements
en baisse
638ventes(81,7 %)

Prix médian/m²

7 067 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Biarritz

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)
Prix médians au m² et ventes DVF par année à Biarritz
AnnéePrix médian généralMaisonsAppartementsVentes
20217 000 €/m²6 933 €/m²7 010 €/m²957
20227 988 €/m²8 462 €/m²7 884 €/m²825
20238 039 €/m²8 575 €/m²8 000 €/m²650
20247 415 €/m²8 259 €/m²7 267 €/m²645
20257 180 €/m²8 333 €/m²7 067 €/m²781

Dernières transactions immobilières à Biarritz

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)
AdresseTypePrix
Avenue de la Reine NathalieMaison1 160 000 €
Avenue D EtienneAppartement300 000 €
Avenue de PestreAppartement422 000 €
Rue SullyAppartement320 500 €
Avenue du Pdt J F KennedyAppartement497 500 €
Avenue de la MiladyAppartement550 000 €
Rue Paul FourquetAppartement355 000 €
Rue PringleAppartement250 000 €
Rue du ReptouAppartement374 650 €
Avenue de la Reine NathalieAppartement234 730 €
Rue MartiasAppartement1 020 000 €
Rue Victor HugoAppartement438 000 €
Avenue Mal de Lattre de TassignyAppartement293 000 €
Avenue SerranoAppartement180 000 €
Rue de LarrepunteAppartement175 530 €
Rue PringleAppartement445 000 €
Rue Gaston LarreAppartement193 290 €
Avenue Alphonse 13Appartement400 000 €
Rue D IbantellyMaison670 000 €
Rue PetricotAppartement301 000 €

Prix de l'immobilier par rue à Biarritz

  • Avenue de Verdun — Appart : 6847 €/m²
  • Avenue de la Reine Victoria — Appart : 8147 €/m²
  • Résidence Victoria Surf — Appart : 10167 €/m²
  • Avenue de la Marne — Maison : 9017 €/m² — Appart : 7599 €/m²
  • Rue Perspect Cote des Basques — Appart : 12083 €/m²
  • Rue Gambetta — Appart : 7937 €/m²
  • Rue Pringle — Appart : 5044 €/m²
  • Avenue du Mal Foch — Appart : 7613 €/m²
  • Rue D Espagne — Appart : 8100 €/m²
  • Résidence Imperatrice — Appart : 6667 €/m²
  • Avenue Francois Mauriac — Appart : 7913 €/m²
  • Avenue de la Reine Nathalie — Appart : 7514 €/m²
  • Avenue de L Imperatrice — Appart : 9082 €/m²
  • Avenue Lahouze — Maison : 8897 €/m² — Appart : 7086 €/m²
  • Résidence Nathalie — Appart : 6329 €/m²
  • Lotissement Domaine de Migron — Appart : 5412 €/m²
  • Rue du Prince Imperial — Appart : 11701 €/m²
  • Avenue de la Milady — Maison : 8659 €/m² — Appart : 7656 €/m²
  • Avenue du Pdt J F Kennedy — Appart : 6557 €/m²
  • Rue Mazagran — Appart : 10000 €/m²
  • Avenue de Pioche — Maison : 7379 €/m² — Appart : 7764 €/m²
  • Résidence Chateau D Arcadie — Appart : 7182 €/m²
  • Rue de Madrid — Appart : 7353 €/m²
  • Avenue de Tamames — Appart : 4618 €/m²
  • Rue Jean Petit de Bas — Appart : 8276 €/m²
  • Résidence Bellevue Clemenceau — Appart : 12328 €/m²
  • Rue de la Bergerie — Appart : 7833 €/m²
  • Avenue Carnot — Appart : 7500 €/m²
  • Rue Pierre Moussempes Abbe — Appart : 7340 €/m²
  • Rue Victor Hugo — Appart : 8684 €/m²
  • Rue de L Estagnas — Appart : 7484 €/m²
  • Résidence Oldarra — Appart : 5854 €/m²
  • Rue Petricot — Maison : 6333 €/m² — Appart : 5396 €/m²
  • Avenue Marechal Joffre — Appart : 8969 €/m²
  • Place Georges Clemenceau — Appart : 8958 €/m²
  • Avenue D Anglet — Appart : 6656 €/m²
  • Rue Marie Hope Vere — Maison : 9935 €/m² — Appart : 7796 €/m²
  • Rue Jules Ferry — Appart : 8846 €/m²
  • Avenue General Mac Croskey — Appart : 8043 €/m²
  • Rue D Harcet — Appart : 7729 €/m²
  • Rue de L Ocean — Appart : 8079 €/m²
  • Rue de la Poste — Appart : 8118 €/m²
  • Rue Harispe — Appart : 6750 €/m²
  • Rue du Centre — Appart : 6528 €/m²
  • Place Sainte Eugenie — Appart : 8412 €/m²
  • Résidence du Clos St Martin — Appart : 5864 €/m²
  • Résidence Hauts de Biarritz — Appart : 9286 €/m²
  • Avenue Edouard 7 — Appart : 8724 €/m²
  • Avenue du Braou — Appart : 5838 €/m²
  • Rue Jean Jaures — Appart : 5511 €/m²
70 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)
Prix de l'immobilier par rue à Biarritz — données DVF 2023-2025
RueMédian MaisonMédian Appart
Avenue de Verdun—6 847 €/m²Q1 5 916 – Q3 7 833 €/m²
Avenue de la Reine Victoria—8 147 €/m²Q1 5 930 – Q3 10 325 €/m²
Résidence Victoria Surf—10 167 €/m²Q1 8 634 – Q3 11 908 €/m²
Avenue de la Marne9 017 €/m²Q1 7 514 – Q3 14 146 €/m²7 599 €/m²Q1 6 131 – Q3 8 291 €/m²
Rue Perspect Cote des Basques—12 083 €/m²Q1 9 485 – Q3 14 438 €/m²
Rue Gambetta—7 937 €/m²Q1 6 604 – Q3 9 535 €/m²
Rue Pringle—5 044 €/m²Q1 4 573 – Q3 6 038 €/m²
Avenue du Mal Foch—7 613 €/m²Q1 5 920 – Q3 8 812 €/m²
Rue D Espagne—8 100 €/m²Q1 6 112 – Q3 10 024 €/m²
Résidence Imperatrice—6 667 €/m²Q1 5 943 – Q3 7 285 €/m²
Avenue Francois Mauriac—7 913 €/m²Q1 6 759 – Q3 9 226 €/m²
Avenue de la Reine Nathalie—7 514 €/m²Q1 6 535 – Q3 7 929 €/m²
Avenue de L Imperatrice—9 082 €/m²Q1 6 029 – Q3 11 429 €/m²
Avenue Lahouze8 897 €/m²Q1 7 977 – Q3 10 585 €/m²7 086 €/m²Q1 5 912 – Q3 7 397 €/m²
Résidence Nathalie—6 329 €/m²Q1 5 325 – Q3 7 235 €/m²
Lotissement Domaine de Migron—5 412 €/m²Q1 4 774 – Q3 5 970 €/m²
Rue du Prince Imperial—11 701 €/m²Q1 10 609 – Q3 13 276 €/m²
Avenue de la Milady8 659 €/m²Q1 7 847 – Q3 9 177 €/m²7 656 €/m²Q1 7 182 – Q3 8 523 €/m²
Avenue du Pdt J F Kennedy—6 557 €/m²Q1 5 592 – Q3 7 245 €/m²
Rue Mazagran—10 000 €/m²Q1 7 921 – Q3 11 690 €/m²
Avenue de Pioche7 379 €/m²Q1 3 920 – Q3 8 400 €/m²7 764 €/m²Q1 6 144 – Q3 9 262 €/m²
Résidence Chateau D Arcadie—7 182 €/m²Q1 6 401 – Q3 8 117 €/m²
Rue de Madrid—7 353 €/m²Q1 6 842 – Q3 8 646 €/m²
Avenue de Tamames—4 618 €/m²Q1 3 823 – Q3 5 272 €/m²
Rue Jean Petit de Bas—8 276 €/m²Q1 7 183 – Q3 9 213 €/m²
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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Biarritz ?

Activité du marché — indicateur MonProImmo
Marché dynamique

Marché dynamique

Tendance des prix sur 3 ans

en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

794 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Biarritz

DPE médian de la ville

DPE D
3,1 %de diagnostics performants (A-B)
9,8 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 10 838 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)

Répartition des classes DPE

A
0,7 %
B
2,4 %
C
32,3 %
D
36,1 %
E
18,7 %
F
7,1 %
G
2,7 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Biarritz 3,1 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Biarritz 9,8 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Biarritz

Revenu médian annuel (2023)

Revenus élevés

Taux de pauvreté (2023) : 14,3 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires
29 110 EUR
Locataires
20 930 EUR

Dynamisme économique

Très dynamique
Créations d'entreprises (2025) : 738Évolution sur un an : +8,2 %

Logement à Biarritz

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

54 %
43 %
Propriétaires 53,7 %Locataires 42,8 %Autres 3,5 %

Logements vacants

Parc à dominante secondaire

559 logements vacants sur 26 457 logements (2,1 %)

Parc largement occupé par des résidences secondaires (40 % du parc) : la faible vacance ne traduit pas une tension locative locale.

Parc immobilier à Biarritz

Répartition par nombre de pièces

21 %
28 %
22 %
22 %
1 pièce 7,7 %2 pièces 20,6 %3 pièces 27,8 %4 pièces 21,9 %5+ pièces 22,1 %

Maisons vs appartements

28 %
72 %
Maisons 27,6 %Appartements 72,4 %

Ancienneté du parc

11 %
15 %
29 %
27 %
10 %
Avant 1919 11,3 %1919-1945 15,1 %1946-1970 29,0 %1971-1990 26,8 %1991-2005 10,5 %Après 2006 7,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à Biarritz

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Villes proches de Biarritz

Anglet

64600 — Pyrénées-Atlantiques

3 km

Prix médian/m²

5 593 €/m²

Tendance 3 ans

en baisse

Population

43 271 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

780 ventes

Bidart

64210 — Pyrénées-Atlantiques

5 km

Prix médian/m²

6 400 €/m²

Tendance 3 ans

en baisse

Population

7 689 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

140 ventes

Bassussarry

64200 — Pyrénées-Atlantiques

7 km

Prix médian/m²

5 372 €/m²

Tendance 3 ans

stable

Population

3 414 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

47 ventes

Bayonne

64100 — Pyrénées-Atlantiques

7 km

Prix médian/m²

4 065 €/m²

Tendance 3 ans

en baisse

Population

54 306 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

945 ventes

Arbonne

64210 — Pyrénées-Atlantiques

7 km

Prix médian/m²

5 905 €/m² (indicatif)

Population

2 447 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

23 ventes

Arcangues

64200 — Pyrénées-Atlantiques

8 km

Prix médian/m²

5 306 €/m²

Tendance 3 ans

stable

Population

3 657 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

47 ventes

Boucau

64340 — Pyrénées-Atlantiques

8 km

Prix médian/m²

3 837 €/m²

Tendance 3 ans

en baisse

Population

8 968 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

119 ventes

Guéthary

64210 — Pyrénées-Atlantiques

8 km

Prix médian/m²

8 000 €/m²

Population

1 306 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

38 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

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