Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Tosse ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Tosse représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 375 €/m² à Tosse, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Tosse ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Tosse, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Tosse, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Landes. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Tosse ?

Accepted Answer

À Tosse, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Landes.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Tosse sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Tosse, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 375 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Tosse, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Tosse ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Tosse apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Tosse sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

58 ventes immobilières ont été enregistrées à Tosse sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 57 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 375 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Tosse ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Tosse incluent : Rue du Chateau d'Eau, Avenue du Gen de Gaulle. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Tosse est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Tosse, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 375 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 958 €/m²	3 993 €/m²	3 467 €/m²	74
2022	4 347 €/m²	4 401 €/m²	4 202 €/m²	63
2023	4 784 €/m²	4 845 €/m²	4 309 €/m²	52
2024	4 667 €/m²	4 727 €/m²	4 476 €/m²	38
2025	4 442 €/m²	4 507 €/m²	3 880 €/m²	58

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de Pouillon	23/06/2026	Appartement	64 m²	250 000 €	3 906 €/m²
Avenue de Jean Petit	23/06/2026	Maison	86 m²	397 000 €	4 616 €/m²
Rue des Mesanges	22/06/2026	Maison	100 m²	636 000 €	6 360 €/m²
Rue des Arbousiers	16/06/2026	Maison	107 m²	524 000 €	4 897 €/m²
Avenue Dous Cassous	15/06/2026	Maison	73 m²	371 000 €	5 082 €/m²
Route de L Etang	03/06/2026	Appartement	43 m²	200 000 €	4 651 €/m²
Rue des Alaoudes	01/06/2026	Maison	88 m²	480 000 €	5 455 €/m²
Clos du Barrat	27/05/2026	Maison	180 m²	1 322 300 €	7 346 €/m²
Avenue Capcarrere	13/05/2026	Maison	120 m²	575 800 €	4 798 €/m²
Rue de Pouillon	06/05/2026	Appartement	42 m²	200 000 €	4 762 €/m²
Rue de Pesson	30/04/2026	Maison	84 m²	353 000 €	4 202 €/m²
Rue du Chateau d'Eau	30/04/2026	Appartement	43 m²	193 000 €	4 488 €/m²
Rue des Lievres	24/04/2026	Appartement	67 m²	295 000 €	4 403 €/m²
Rue du Chateau d'Eau	24/04/2026	Appartement	51 m²	243 100 €	4 767 €/m²
Rue du Hapchot	20/04/2026	Maison	128 m²	625 000 €	4 883 €/m²
Avenue du Gen de Gaulle	03/04/2026	Appartement	68 m²	280 000 €	4 118 €/m²
Clos du Barrat	02/04/2026	Maison	149 m²	917 000 €	6 154 €/m²
Rue de la Lande	01/04/2026	Maison	210 m²	1 259 738 €	5 999 €/m²
Rue des Hortensias	31/03/2026	Maison	92 m²	830 000 €	9 022 €/m²
Rue du Petit Lac	31/03/2026	Maison	86 m²	370 500 €	4 308 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue du Chateau d'Eau	10	4 669 €/m²Q1 4 048 – Q3 5 075 €/m²	—	8	2	88 m²	juin 2025
Avenue du Gen de Gaulle	10	4 368 €/m²Q1 3 606 – Q3 6 003 €/m²	—	6	4	80 m²	mai 2025

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