Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Bénesse-Maremne ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Bénesse-Maremne représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 001 €/m² à Bénesse-Maremne, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Bénesse-Maremne ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Bénesse-Maremne, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Bénesse-Maremne, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Landes. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Bénesse-Maremne ?

Accepted Answer

À Bénesse-Maremne, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Landes.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Bénesse-Maremne sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Bénesse-Maremne, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 001 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Bénesse-Maremne, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Bénesse-Maremne ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Bénesse-Maremne apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Bénesse-Maremne sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

60 ventes immobilières ont été enregistrées à Bénesse-Maremne sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 58 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 001 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Bénesse-Maremne ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Bénesse-Maremne incluent : Allée d'Aouce, Rue Maurice Genevoix, Route de Bayonne, Route d'Angresse. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Bénesse-Maremne est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Bénesse-Maremne, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 001 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 454 €/m²	3 513 €/m²	3 246 €/m²	75
2022	4 105 €/m²	4 261 €/m²	3 956 €/m²	66
2023	4 052 €/m²	4 375 €/m²	3 854 €/m²	49
2024	3 812 €/m²	3 847 €/m²	3 803 €/m²	60
2025	3 836 €/m²	4 000 €/m²	3 750 €/m²	60

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Impasse des Lucioles	15/06/2026	Maison	74 m²	390 833 €	5 282 €/m²
Rue de l'Esquiro	15/06/2026	Appartement	66 m²	207 000 €	3 136 €/m²
Rue de Mazos	12/06/2026	Maison	111 m²	409 524 €	3 689 €/m²
Route d'Angresse	11/06/2026	Maison	75 m²	345 000 €	4 600 €/m²
Rue des Coccinelles	11/06/2026	Maison	92 m²	329 150 €	3 578 €/m²
Route de Carrere	09/06/2026	Maison	99 m²	365 617 €	3 693 €/m²
Route de Bayonne	01/06/2026	Appartement	61 m²	246 000 €	4 033 €/m²
Rue des Papillons	29/05/2026	Maison	139 m²	140 000 €	1 007 €/m²
Impasse Saint Joseph	29/05/2026	Maison	146 m²	641 850 €	4 396 €/m²
Route de Bayonne	28/05/2026	Appartement	61 m²	15 000 €	246 €/m²
Rue des Ecoles	26/05/2026	Appartement	68 m²	240 000 €	3 529 €/m²
Chemin du Pont	21/05/2026	Maison	88 m²	185 551 €	2 109 €/m²
Route de Capbreton	20/05/2026	Maison	125 m²	760 200 €	6 082 €/m²
Rue du Jardin	20/05/2026	Maison	102 m²	410 650 €	4 026 €/m²
Chemin de Lorilat	19/05/2026	Maison	97 m²	515 000 €	5 309 €/m²
Impasse de Cantegrit	13/05/2026	Maison	111 m²	494 000 €	4 450 €/m²
Rue de l'Esquiro	12/05/2026	Appartement	46 m²	196 900 €	4 280 €/m²
Rue des Papillons	12/05/2026	Appartement	40 m²	153 500 €	3 838 €/m²
Rue des Platanes	05/05/2026	Maison	102 m²	360 000 €	3 529 €/m²
Rue des Papillons	28/04/2026	Appartement	29 m²	125 000 €	4 310 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Allée d'Aouce	36	2 908 €/m²Q1 2 785 – Q3 2 970 €/m²	3 833 €/m²Q1 3 608 – Q3 4 081 €/m²	14	22	68 m²	novembre 2025
Route d'Angresse	15	4 844 €/m²Q1 3 959 – Q3 5 239 €/m²	3 417 €/m²Q1 3 154 – Q3 3 929 €/m²	6	9	71 m²	décembre 2025
Route de Bayonne	9	3 476 €/m²Q1 3 309 – Q3 4 362 €/m²	—	6	3	97 m²	septembre 2025
Rue Maurice Genevoix	8	—	3 803 €/m²Q1 3 580 – Q3 3 918 €/m²	1	7	66 m²	juillet 2025

Prix et marché immobilier à Bénesse-Maremne

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Du diagnostic à la signature — 198 jours en médiane, sur 60 % des ventes

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