Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Sainte-Flaive-des-Loups ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Sainte-Flaive-des-Loups représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 283 €/m² à Sainte-Flaive-des-Loups, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Sainte-Flaive-des-Loups ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Sainte-Flaive-des-Loups, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Sainte-Flaive-des-Loups, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vendée. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Sainte-Flaive-des-Loups ?

Accepted Answer

À Sainte-Flaive-des-Loups, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vendée.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Sainte-Flaive-des-Loups sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Sainte-Flaive-des-Loups, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 283 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Sainte-Flaive-des-Loups, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Sainte-Flaive-des-Loups ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Sainte-Flaive-des-Loups apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Sainte-Flaive-des-Loups sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

31 ventes immobilières ont été enregistrées à Sainte-Flaive-des-Loups sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 31 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 283 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Sainte-Flaive-des-Loups est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Sainte-Flaive-des-Loups, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 283 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 053 €/m²	2 053 €/m²	—	49
2022	2 259 €/m²	2 271 €/m²	1 495 €/m²	45
2023	2 727 €/m² (indicatif)	2 727 €/m²	—	28
2024	2 500 €/m²	2 500 €/m²	—	31
2025	2 239 €/m²	2 239 €/m²	—	30

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Etangs	18/06/2026	Maison	93 m²	232 000 €	2 495 €/m²
La Proutiere	15/06/2026	Maison	125 m²	310 100 €	2 481 €/m²
Les Gats	11/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	90 m² (total)	65 000 €	722 €/m² en bloc
Allée des Charmes	03/06/2026	Maison	129 m²	311 000 €	2 411 €/m²
Rue de la Lande	03/06/2026	Maison	114 m²	260 000 €	2 281 €/m²
La Lande Chauve	11/05/2026	Maison	110 m²	333 000 €	3 027 €/m²
Rue des Vignes	28/04/2026	Maison	88 m²	226 000 €	2 568 €/m²
Rue du Lavoir	10/04/2026	Maison	93 m²	237 000 €	2 548 €/m²
L Aumondiere	12/03/2026	Maison	134 m²	295 100 €	2 202 €/m²
La Permeriere	12/03/2026	Maison	83 m²	179 000 €	2 157 €/m²
Rue des Vignes	06/03/2026	Maison	72 m²	175 000 €	2 431 €/m²
Le Tablier	25/02/2026	Maison	114 m²	190 000 €	1 667 €/m²
Rue de la Mairie	16/01/2026	Maison	80 m²	258 000 €	3 225 €/m²
La Guinerie	14/01/2026	Maison	96 m²	280 000 €	2 917 €/m²
Impasse des Lavandieres	15/12/2025	Maison	140 m²	345 000 €	2 464 €/m²
Rue des Vignes	02/12/2025	Maison	80 m²	217 500 €	2 719 €/m²
La Renaudiere	25/11/2025	Maison	117 m²	206 000 €	1 761 €/m²
Rue de la Belette	17/11/2025	Maison	134 m²	364 000 €	2 716 €/m²
Rue des Etangs	08/11/2025	Maison	95 m²	183 000 €	1 926 €/m²
Senil	22/10/2025	Maison	150 m²	326 600 €	2 177 €/m²

Prix et marché immobilier à Sainte-Flaive-des-Loups

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141 biens actuellement en vente à Sainte-Flaive-des-Loups

Du diagnostic à la signature — 135 jours en médiane, sur 46 % des ventes

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