Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Les Achards ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Les Achards représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 632 €/m² à Les Achards, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Les Achards ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Les Achards, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Les Achards, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vendée. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Les Achards ?

Accepted Answer

À Les Achards, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vendée.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Les Achards sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Les Achards, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 632 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Les Achards, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Les Achards ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Les Achards apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Les Achards sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

54 ventes immobilières ont été enregistrées à Les Achards sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 53 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 632 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Les Achards ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Les Achards incluent : Rue des Ajoncs, Rue Gal de Gaulle - Chapelle, Avenue Georges Clemenceau - Mothe. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Les Achards est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Les Achards, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 632 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 388 €/m²	2 388 €/m²	—	100
2022	2 600 €/m²	2 605 €/m²	2 500 €/m²	69
2023	2 697 €/m²	2 704 €/m²	2 405 €/m²	78
2024	2 437 €/m²	2 412 €/m²	2 857 €/m²	72
2025	2 500 €/m²	2 500 €/m²	2 724 €/m²	53

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de la Gare	30/06/2026	Maison	79 m²	142 000 €	1 797 €/m²
Rue du Pin	25/06/2026	Maison	72 m²	199 000 €	2 764 €/m²
Rue de la Meule	24/06/2026	Maison	120 m²	315 000 €	2 625 €/m²
Rue des Embruns	28/05/2026	Maison	74 m²	165 500 €	2 236 €/m²
Avenue Napoleon Bonaparte	12/05/2026	Maison	80 m²	200 000 €	2 500 €/m²
Rue des Pieris	14/04/2026	Maison	88 m²	240 000 €	2 727 €/m²
Rue de l'Epine Noire	10/04/2026	Maison	99 m²	270 000 €	2 727 €/m²
Les Sevreries	10/04/2026	Maison	150 m²	790 000 €	5 267 €/m²
Rue des Genets	03/04/2026	Maison	54 m²	132 750 €	2 458 €/m²
Rue des Ajoncs	30/03/2026	Maison	131 m²	341 000 €	2 603 €/m²
Le Hameau du Plessis	27/03/2026	Maison	92 m²	250 000 €	2 717 €/m²
Rue de la Source	25/03/2026	Maison	67 m²	225 000 €	3 358 €/m²
Rue du Cerfeuil	20/03/2026	Maison	161 m²	399 800 €	2 483 €/m²
Rue des Charmilles - Chapelle	20/03/2026	Maison	82 m²	290 000 €	3 537 €/m²
Rue des Lilas	16/03/2026	Maison	88 m²	262 350 €	2 981 €/m²
Avenue Georges Clemenceau - Mothe	13/03/2026	Maison	79 m²	158 000 €	2 000 €/m²
Rue Jean Moulin	05/02/2026	Maison	62 m²	176 500 €	2 847 €/m²
Rue Jules Ferry	27/01/2026	Maison	154 m²	420 000 €	2 727 €/m²
Avenue Georges Clemenceau - Mothe	26/01/2026	Appartement	115 m²	330 000 €	2 870 €/m²
La Cossonniere	21/01/2026	Maison	158 m²	290 900 €	1 841 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Georges Clemenceau - Mothe	14	2 054 €/m²Q1 1 542 – Q3 2 298 €/m²	—	11	3	107 m²	août 2025
Rue Gal de Gaulle - Chapelle	10	2 086 €/m²Q1 1 794 – Q3 2 763 €/m²	—	10	0	108 m²	décembre 2025
Rue des Ajoncs	9	2 375 €/m²Q1 2 124 – Q3 2 528 €/m²	—	9	0	90 m²	août 2025

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