Question 1

Combien coûte un agent immobilier à La Rochelle ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à La Rochelle représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 583 €/m² à La Rochelle, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à La Rochelle ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à La Rochelle, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de La Rochelle, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Charente-Maritime. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à La Rochelle ?

Accepted Answer

À La Rochelle, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Charente-Maritime.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à La Rochelle sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à La Rochelle, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 583 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à La Rochelle, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à La Rochelle ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de La Rochelle apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à La Rochelle sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

1 443 ventes immobilières ont été enregistrées à La Rochelle sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 1 384 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 583 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de La Rochelle ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de La Rochelle incluent : Rue de la Sauvagere, Rue Philippe Vincent, Rue de Roux, Rue la Gloire, Rue Alfred Kastler. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de La Rochelle est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à La Rochelle, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 583 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 502 €/m²	4 097 €/m²	4 706 €/m²	1 810
2022	5 000 €/m²	4 638 €/m²	5 176 €/m²	1 752
2023	5 000 €/m²	4 601 €/m²	5 185 €/m²	1 466
2024	4 758 €/m²	4 463 €/m²	4 886 €/m²	1 284
2025	4 632 €/m²	4 288 €/m²	4 808 €/m²	1 469

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue Robespierre	30/06/2026	Maison	89 m²	295 000 €	3 315 €/m²
Rue Jeanne D Albret	30/06/2026	Maison	100 m²	685 000 €	6 850 €/m²
Boulevard de Cognehors	30/06/2026	Appartement	54 m²	214 300 €	3 969 €/m²
Rue des Dames	30/06/2026	Appartement	64 m²	200 000 €	3 125 €/m²
Rue Alain Rene Lesage	30/06/2026	Maison	126 m²	342 500 €	2 718 €/m²
Rue Villeneuve	30/06/2026	Maison	200 m²	1 285 714 €	6 429 €/m²
Rue du Prado	30/06/2026	Appartement	61 m²	200 000 €	3 279 €/m²
Rue des Canards	30/06/2026	Appartement	20 m²	142 000 €	7 100 €/m²
Rue Jeanne D Albret	30/06/2026	Maison	96 m²	720 000 €	7 500 €/m²
Rue Petion	29/06/2026	Maison	90 m²	370 850 €	4 121 €/m²
Rue Pierre Corneille	29/06/2026	Maison	78 m²	550 000 €	7 051 €/m²
Rue Alphonse de Saintonge	29/06/2026	Maison	63 m²	311 000 €	4 937 €/m²
Allée de la Misaine	29/06/2026	Appartement	53 m²	295 000 €	5 566 €/m²
Rue Bethencourt	29/06/2026	Maison	81 m²	550 000 €	6 790 €/m²
Rue Cassard	29/06/2026	Maison	69 m²	303 000 €	4 391 €/m²
Rue Saint-Francois	29/06/2026	Appartement	58 m²	360 000 €	6 207 €/m²
Rue Bouguereau	26/06/2026	Maison	130 m²	733 150 €	5 640 €/m²
Square de Guyenne	26/06/2026	Maison	84 m²	330 855 €	3 939 €/m²
Boulevard Joffre	26/06/2026	Appartement	41 m²	204 000 €	4 976 €/m²
Rue du Rempart St-Claude	26/06/2026	Appartement	32 m²	185 000 €	5 781 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Jean Guiton	73	4 754 €/m²Q1 4 145 – Q3 5 897 €/m²	4 683 €/m²Q1 3 686 – Q3 5 752 €/m²	38	35	78 m²	décembre 2025
Rue de Norvege	47	—	4 877 €/m²Q1 4 352 – Q3 5 619 €/m²	0	47	76 m²	décembre 2025
Avenue Carnot	45	4 496 €/m²Q1 3 485 – Q3 5 362 €/m²	3 338 €/m²Q1 2 500 – Q3 4 111 €/m²	8	37	67 m²	septembre 2025
Rue Alfred Kastler	42	—	6 418 €/m²Q1 5 607 – Q3 7 040 €/m²	0	42	42 m²	décembre 2025
Rue Emile Normandin	41	4 689 €/m²Q1 4 151 – Q3 5 402 €/m²	4 883 €/m²Q1 4 440 – Q3 5 373 €/m²	14	27	64 m²	décembre 2025
Avenue du Lazaret	40	—	5 669 €/m²Q1 4 949 – Q3 6 448 €/m²	0	40	34 m²	décembre 2025
Rue Franck Delmas	38	—	4 797 €/m²Q1 4 141 – Q3 5 381 €/m²	2	36	69 m²	décembre 2025
Boulevard Andre Sautel	37	—	4 125 €/m²Q1 3 451 – Q3 4 750 €/m²	4	33	54 m²	novembre 2025
Avenue du Cimetiere	36	4 563 €/m²Q1 3 773 – Q3 5 260 €/m²	4 574 €/m²Q1 4 149 – Q3 5 142 €/m²	6	30	56 m²	novembre 2025
Rue Andre Gabaret	34	—	5 750 €/m²Q1 5 279 – Q3 6 306 €/m²	2	32	36 m²	novembre 2025
Boulevard de Cognehors	33	—	5 000 €/m²Q1 4 348 – Q3 5 682 €/m²	4	29	71 m²	novembre 2025
Rue de Suede	33	—	4 079 €/m²Q1 3 663 – Q3 4 684 €/m²	0	33	80 m²	décembre 2025
Avenue Jean Monnet	32	—	6 187 €/m²Q1 5 807 – Q3 6 946 €/m²	0	32	31 m²	septembre 2025
Rue du Minage	30	—	5 222 €/m²Q1 4 585 – Q3 5 850 €/m²	0	30	47 m²	novembre 2025
Avenue Raymond Poincare	30	3 462 €/m²Q1 3 229 – Q3 4 009 €/m²	3 537 €/m²Q1 2 981 – Q3 3 989 €/m²	25	5	89 m²	décembre 2025
Rue des Peupliers	30	—	5 216 €/m²Q1 4 700 – Q3 5 618 €/m²	4	26	45 m²	décembre 2025
Rue de la Sole	28	—	5 733 €/m²Q1 5 446 – Q3 6 001 €/m²	0	28	38 m²	novembre 2025
Rue Lucile	28	—	5 891 €/m²Q1 5 013 – Q3 6 409 €/m²	0	28	40 m²	novembre 2025
Rue la Gloire	27	—	6 538 €/m²Q1 5 450 – Q3 7 311 €/m²	0	27	45 m²	septembre 2025
Avenue Edmond Grasset	26	5 215 €/m²Q1 4 471 – Q3 6 855 €/m²	5 030 €/m²Q1 4 636 – Q3 5 515 €/m²	12	14	77 m²	octobre 2025
Rue du Stade	26	—	3 739 €/m²Q1 3 377 – Q3 4 017 €/m²	4	22	64 m²	décembre 2025
Rue du Prof Andre Tournade	26	—	2 201 €/m²Q1 1 935 – Q3 2 355 €/m²	0	26	62 m²	novembre 2025
Rue la Huguenote	25	—	6 087 €/m²Q1 5 526 – Q3 6 731 €/m²	0	25	48 m²	décembre 2025
Rue Olympe de Gouges	24	—	5 714 €/m²Q1 5 080 – Q3 6 137 €/m²	0	24	41 m²	décembre 2025
Passage de L Europe	24	—	2 480 €/m²Q1 2 109 – Q3 2 912 €/m²	0	24	51 m²	décembre 2025

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