Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Martin-du-Vivier ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Martin-du-Vivier représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 847 €/m² à Saint-Martin-du-Vivier, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Martin-du-Vivier ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Martin-du-Vivier, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Martin-du-Vivier, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-Maritime. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Martin-du-Vivier ?

Accepted Answer

À Saint-Martin-du-Vivier, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-Maritime.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Martin-du-Vivier sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Martin-du-Vivier, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 847 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Martin-du-Vivier, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Martin-du-Vivier ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Martin-du-Vivier apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Martin-du-Vivier sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

20 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Martin-du-Vivier sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 20 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 847 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Saint-Martin-du-Vivier est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Saint-Martin-du-Vivier : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 862 €/m²	2 898 €/m²	2 125 €/m²	37
2022	2 819 €/m²	2 819 €/m²	—	32
2023	2 926 €/m² (indicatif)	2 926 €/m²	—	15
2024	2 768 €/m² (indicatif)	2 768 €/m²	—	23
2025	2 893 €/m² (indicatif)	2 893 €/m²	—	19

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Allée du Vallon des Moines	25/06/2026	Maison	231 m²	490 000 €	2 121 €/m²
Saint Martin du Vivier	24/06/2026	Maison	127 m²	287 500 €	2 264 €/m²
Allée de la Ferme des Moines	17/06/2026	Maison	146 m²	440 000 €	3 014 €/m²
Mesnil Gremichon Hameau	06/05/2026	Maison	152 m²	405 500 €	2 668 €/m²
Rue du Bouvier	14/04/2026	Maison	146 m²	344 000 €	2 356 €/m²
Impasse des Rosiers	10/04/2026	Maison	126 m²	230 000 €	1 825 €/m²
Rue de la Sente aux Boeufs	09/03/2026	Maison	129 m²	390 000 €	3 023 €/m²
Saint Martin du Vivier	04/03/2026	Maison	118 m²	284 000 €	2 407 €/m²
Allée des Deux Fermes	06/01/2026	Maison	166 m²	465 000 €	2 801 €/m²
Avenue du Mesnil Gremichon	06/01/2026	Maison	128 m²	150 000 €	1 172 €/m²
Avenue du Mesnil Gremichon	22/12/2025	Maison	47 m²	120 000 €	2 553 €/m²
Allée de la Ferme des Moines	08/12/2025	Maison	136 m²	451 000 €	3 316 €/m²
Saint Martin du Vivier	03/11/2025	Maison	125 m²	279 000 €	2 232 €/m²
Impasse des Rosiers	17/10/2025	Maison	68 m²	224 500 €	3 301 €/m²
Résidence du Bouvier	30/09/2025	Maison	122 m²	274 500 €	2 250 €/m²
Avenue du Mesnil Gremichon	29/09/2025	Maison	47 m²	225 000 €	4 787 €/m²
Rue de la Sente aux Boeufs	10/09/2025	Maison	202 m²	910 600 €	4 508 €/m²
Impasse du Beau Mesnil	04/09/2025	Maison	160 m²	436 900 €	2 731 €/m²
Rue de la Sente aux Boeufs	26/08/2025	Maison	152 m²	494 500 €	3 253 €/m²
Allée de la Clairiere	31/07/2025	Maison	220 m²	770 000 €	3 500 €/m²

Prix et marché immobilier à Saint-Martin-du-Vivier

Agents immobiliers à Saint-Martin-du-Vivier

39 biens actuellement en vente à Saint-Martin-du-Vivier

Du diagnostic à la signature — 197 jours en médiane, sur 49 % des ventes

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