Le marché immobilier en Normandie
Prix moyen 2 445 €/m², calculé sur les communes de la région disposant de données de vente. Données DVF, INSEE et SDES à jour.
Portrait
La Normandie réunit cinq départements et 3 345 842 habitants au 1ᵉʳ janvier 2023 (source INSEE), de la baie du Mont-Saint-Michel jusqu'aux falaises de la Côte d'Albâtre. Le Havre (166 687 habitants), Rouen (117 662) et Caen (109 400) mènent le classement des communes les plus peuplées, devant Cherbourg-en-Cotentin (78 258) et Évreux (49 360). Deux logiques géographiques cohabitent : l'axe de la Seine, qui relie Rouen et Le Havre à Paris par l'A13, et un littoral étiré de la Côte d'Albâtre à la baie du Mont-Saint-Michel, ponctué par le Cotentin et la Côte Fleurie.
Sur les 285 communes renseignées par les données de vente, sur 2 645 dans la région, le prix moyen constaté s'établit à 2 445 € le mètre carré (source DVF, DGFiP). Cette moyenne recouvre de forts écarts : les médianes départementales DVF vont de 1 250 €/m² pour un appartement dans l'Orne, la valeur la plus basse, à 3 141 €/m² dans le Calvados, où la Côte Fleurie (Deauville, Honfleur, Trouville) tire les prix vers le haut. À l'intérieur des terres, vous trouvez encore des maisons de bourg et des longères avec terrain à des niveaux modérés.
Le diagnostic DPE médian régional est D. Au 1ᵉʳ janvier 2025, 14,6 % des résidences principales sont classées F ou G (source SDES), au-dessus de la moyenne de France métropolitaine (12,7 %), quand 6,4 % seulement atteignent A ou B. Le bâti ancien de bocage, colombages, longères et pierre, ainsi que le parc reconstruit d'après-guerre, expliquent cette distribution.
En 2025 par rapport à 2024, les prix progressent de 3,4 % (source DVF, DGFiP) : la tendance régionale est orientée à la hausse, et un prix relevé l'année précédente ne décrit plus le marché que vous abordez. L'annuaire MonProImmo couvre les 2 645 communes des cinq départements (Calvados, Eure, Manche, Orne, Seine-Maritime).
Arbitrages
En Normandie, le budget dépend moins de la région que du kilomètre visé sur la carte.
Le front de mer haut de gamme face à l'intérieur accessible. Sur la Côte Fleurie, Deauville, Honfleur et Cabourg atteignent des sommets, jusqu'à environ 6 800 €/m² sur les communes les plus recherchées, alors que l'Orne affiche des médianes départementales autour de 1 250 à 1 300 €/m². D'une commune à l'autre, votre budget peut varier du simple au triple. Si vous visez le littoral prisé, vous achetez sur un marché de résidences secondaires aux prix décorrélés des revenus locaux ; si vous ciblez le bocage ou le Cotentin, vous accédez à un bien de caractère pour une fraction de ce niveau.
La proximité francilienne face à la déprise de l'Orne. Vernon, Évreux et Louviers profitent de leur distance à Paris, moins d'une heure par l'axe Seine, et Rouen à peine plus, ce qui soutient la demande. À l'opposé, l'Orne rurale recule (-0,5 %/an entre 2017 et 2023, seul département normand en repli). Vous y rencontrez moins d'acquéreurs, donc moins de concurrence, mais un marché plus étroit le jour de la revente.
Le cachet du bâti face à sa facture énergétique. Colombages, longères, villas balnéaires et immeubles de la reconstruction ont du caractère, mais 14,6 % des résidences principales sont classées F ou G (source SDES 2025). Ce charme se paie en travaux d'isolation, de chauffage et de menuiseries. Chiffrez ce poste dès la première visite, à part du prix affiché : il ne suit pas la tendance du marché, il s'y ajoute.
Bon à savoir
Le Havre occupe une place à part sur le marché immobilier normand. Son centre reconstruit par Auguste Perret après 1944 est inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2005, un ensemble urbain en béton armé caractéristique de la reconstruction du XXe siècle. Acheter un appartement Perret, c'est composer avec un bâti d'après-guerre dont les performances thermiques et les règles de ravalement diffèrent nettement de la maison à pans de bois : pensez à vérifier le classement DPE et les contraintes de la zone protégée avant de vous engager.
À l'autre extrémité de la région, le Mont-Saint-Michel et sa baie, inscrits à l'UNESCO depuis 1979, imposent aux communes alentour des périmètres de protection stricts sur les toitures, les enseignes et les extensions. Enfin, les cinq plages du Débarquement de 1944 et la pointe du Hoc sont inscrites au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis le 26 juillet 2026, décision prise à Busan lors de la 48ᵉ session du Comité du patrimoine mondial. C'est l'événement patrimonial de l'année en Normandie, et il concerne directement les communes du Calvados et de la Manche bordant ce littoral de mémoire. Un projet d'achat peut y croiser des servitudes patrimoniales : avant tout achat comportant des travaux visibles, un point en mairie vous évitera de mauvaises surprises.
Pour qui ?
Selon ce que vous cherchez, cinq projets d'achat bien distincts se dessinent en Normandie.
Vous quittez Paris sans couper le lien. Vernon, Évreux et Louviers vous placent à moins d'une heure de la capitale par l'axe Seine et l'A13, Rouen à peine plus. Vous gagnez de l'espace et un cadre de vie tout en conservant un accès rapide à l'Île-de-France.
Vous achetez votre résidence principale en ville. Rouen, Caen et Le Havre concentrent l'emploi, l'université et les services. Vous y arbitrez entre le budget et la proximité du centre.
Vous cherchez un pied-à-terre en bord de mer. La Côte Fleurie (Deauville, Honfleur, Cabourg), la Côte d'Albâtre et le Cotentin vous ouvrent un large éventail. Gardez en tête que les prix du littoral prisé sont décorrélés des revenus locaux et soumis à une forte saisonnalité.
Vous visez un bien de caractère abordable. Dans l'Orne, l'Eure et le bocage, le prix au m² se divise par deux ou trois par rapport au littoral recherché. Longères, maisons à colombages et corps de ferme vous y attendent ; budgétez la remise à niveau énergétique, puisque 14,6 % du parc régional est classé F ou G.
Vous vendez un bien ancien. Entre 2024 et 2025, les prix régionaux progressent de 3,4 % (source DVF, DGFiP). Cette hausse d'ensemble ne dit rien de votre commune : elle agrège 285 marchés locaux très différents. Votre préparation reste la même, estimation calée sur les ventes DVF récentes de votre secteur, DPE à jour et présentation soignée. Un agent local aide à lire les fortes disparités d'une commune à l'autre.
Sources : INSEE — Populations de référence 2023 · DGFiP — base DVF · SDES — parc de logements par classe DPE au 1ᵉʳ janvier 2025 · DB MonProImmo annuaire_villes (2 645 communes couvertes)
Rédigé par la rédaction MonProImmo, à partir de sources publiques citées en bas de page. — notre méthode et nos sources
Normandie en chiffres
Sources : INSEE (démographie), DGFiP (prix DVF), SDES (diagnostic énergétique), données ouvertes du Ministère de la Transition écologique.
Du diagnostic à la signature — 214 jours en médiane, sur 49 % des ventes
Mesuré sur 60 097 ventes de la région depuis juillet 2023, soit 49 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.
Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 92 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 571 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.
Ces chiffres portent sur les ventes de 2025, dernière année complète publiée commune par commune. À l'échelle du pays, les prix des logements anciens sont quasi stables sur un an (+0,1 %). Toujours à l'échelle du pays, et à partir des compromis signés jusqu'à fin juillet, les notaires anticipent un léger repli, de l'ordre de 0,6 % sur un an. (Indice Notaires-INSEE, 1er trimestre 2026, publié le 28/05/2026 · Notaires de France, note de conjoncture n°72, anticipation à fin juillet 2026, publié le 23/07/2026)
A 2,2% · B 4,2%
F 8,9% · G 5,7%
Sur ~1,5 M résidences principales (au 1ᵉʳ janvier 2025).
Données au 01/01/2023.
L'annuaire Normandie s'enrichit
Nous référençons progressivement les professionnels immobiliers actifs dans la région. Les fiches seront disponibles prochainement. Revenez bientôt, ou parcourez dès maintenant les autres régions déjà publiées.
Sources officielles
- INSEE — populations légales
- DGFiP — base DVF (Demande de Valeurs Foncières)
- Parc de logements par classe de performance énergétique au 1ᵉʳ janvier 2025
Photo : Hakim Menikh (Unsplash License)