Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Caprais-de-Bordeaux représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 081 €/m² à Saint-Caprais-de-Bordeaux, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Caprais-de-Bordeaux, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Caprais-de-Bordeaux, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?

Accepted Answer

À Saint-Caprais-de-Bordeaux, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Caprais-de-Bordeaux sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Caprais-de-Bordeaux, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 081 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Caprais-de-Bordeaux, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Caprais-de-Bordeaux apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Caprais-de-Bordeaux sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

36 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Caprais-de-Bordeaux sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 35 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 081 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Caprais-de-Bordeaux ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Caprais-de-Bordeaux incluent : Chemin du Petit Maitre. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Caprais-de-Bordeaux est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Caprais-de-Bordeaux, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 081 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 900 €/m²	3 023 €/m²	2 416 €/m²	58
2022	3 034 €/m²	3 195 €/m²	2 412 €/m²	48
2023	3 021 €/m²	3 274 €/m²	2 144 €/m²	37
2024	2 848 €/m²	2 869 €/m²	2 589 €/m²	31
2025	3 022 €/m²	3 081 €/m²	2 565 €/m²	38

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Caucetey-Nord	22/06/2026	Maison	66 m²	250 000 €	3 788 €/m²
Luzanne	05/06/2026	Maison	151 m²	335 300 €	2 221 €/m²
Bats	04/06/2026	Maison	193 m²	70 360 €	365 €/m²
Place des Jumelages	03/06/2026	Maison	89 m²	237 700 €	2 671 €/m²
Chemin des Tambourins	07/05/2026	Maison	90 m²	318 540 €	3 539 €/m²
Peille Pelude	22/04/2026	Maison	92 m²	270 000 €	2 935 €/m²
Avenue de Loustallaut	20/03/2026	Maison	90 m²	307 300 €	3 414 €/m²
Lotissement les Charmilles	17/02/2026	Maison	91 m²	338 000 €	3 714 €/m²
Chemin du Limancet	16/01/2026	Maison	111 m²	318 900 €	2 873 €/m²
Argenton	16/01/2026	Maison	67 m²	200 000 €	2 985 €/m²
Lotissement les Charmilles	15/01/2026	Maison	88 m²	304 250 €	3 457 €/m²
Avenue de Luzanne	07/01/2026	Maison	72 m²	223 428 €	3 103 €/m²
Le Carpe	30/12/2025	Maison	95 m²	200 000 €	2 105 €/m²
Vge de Saint Caprais	29/12/2025	Appartement	73 m²	211 454 €	2 897 €/m²
Le Buc	18/12/2025	Maison	65 m²	202 000 €	3 108 €/m²
Le Buc	11/12/2025	Maison	73 m²	236 650 €	3 242 €/m²
Chemin des Meneaux	05/12/2025	Maison	90 m²	294 100 €	3 268 €/m²
Lotissement D Argenton	26/11/2025	Maison	91 m²	322 100 €	3 540 €/m²
Le Carpe	03/11/2025	Maison	80 m²	372 200 €	4 653 €/m²
Rue Marc Chagall	02/10/2025	Maison	89 m²	160 000 €	1 798 €/m²

Prix et marché immobilier à Saint-Caprais-de-Bordeaux

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121 biens actuellement en vente à Saint-Caprais-de-Bordeaux

Du diagnostic à la signature — 214 jours en médiane, sur 34 % des ventes

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