Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Castries ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Castries représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 979 €/m² à Castries, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Castries ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Castries, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Castries, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hérault. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Castries ?

Accepted Answer

À Castries, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hérault.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Castries sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Castries, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 979 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Castries, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Castries ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Castries apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Castries sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

62 ventes immobilières ont été enregistrées à Castries sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 56 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 979 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Castries ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Castries incluent : Avenue Georges Freche. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Castries est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Castries, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 979 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 649 €/m²	3 837 €/m²	3 057 €/m²	92
2022	3 949 €/m²	3 893 €/m²	4 111 €/m²	99
2023	4 000 €/m²	4 081 €/m²	3 808 €/m²	69
2024	3 848 €/m²	3 848 €/m²	3 916 €/m²	71
2025	3 843 €/m²	3 737 €/m²	4 068 €/m²	60

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Impasse du Ht des Combes	19/06/2026	Maison	90 m²	360 000 €	4 000 €/m²
Rue Andre le Notre	10/06/2026	Maison	124 m²	110 000 €	887 €/m²
Rue des Romarins	08/06/2026	Appartement	21 m²	85 000 €	4 048 €/m²
Rue des Lavandieres	05/06/2026	Appartement	44 m²	219 000 €	4 977 €/m²
Avenue Georges Freche	05/06/2026	Appartement	77 m²	330 000 €	4 286 €/m²
Rue des Lavandieres	05/06/2026	Appartement	71 m²	211 464 €	2 978 €/m²
Rue des Arceaux	29/05/2026	Maison	82 m²	228 000 €	2 780 €/m²
Rue Lou Castel	28/05/2026	Maison	85 m²	292 000 €	3 435 €/m²
Rue du Cantonnat	28/05/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	105 m² (total)	400 000 €	3 810 €/m² en bloc
Rue Amans	22/05/2026	Maison	93 m²	360 080 €	3 872 €/m²
Impasse Lt James Zimmerman	20/05/2026	Maison	108 m²	421 950 €	3 907 €/m²
Avenue Georges Freche	19/05/2026	Maison	108 m²	435 000 €	4 028 €/m²
Rue du Lieutenant Paul Cals	18/05/2026	Maison	124 m²	559 000 €	4 508 €/m²
Rue des Lavandieres	05/05/2026	Appartement	40 m²	209 700 €	5 243 €/m²
Rue Lou Castel	24/04/2026	Maison	97 m²	289 250 €	2 982 €/m²
Rue des Arceaux	23/04/2026	Maison	110 m²	725 000 €	6 591 €/m²
Chemin de Fondespierre	23/04/2026	Maison	200 m²	680 300 €	3 402 €/m²
Rue Sainte Catherine	23/04/2026	Maison	160 m²	200 000 €	1 250 €/m²
Rue Amans	03/04/2026	Maison	80 m²	362 250 €	4 528 €/m²
Rue Ferme du Chateau	02/04/2026	Appartement	49 m²	217 200 €	4 433 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 216 jours en médiane, sur 55 % des ventes

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