Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Aubin-des-Ormeaux ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Aubin-des-Ormeaux représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Comparez plusieurs professionnels avant de signer un mandat.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Aubin-des-Ormeaux ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Aubin-des-Ormeaux, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Aubin-des-Ormeaux, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vendée. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Aubin-des-Ormeaux ?

Accepted Answer

À Saint-Aubin-des-Ormeaux, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vendée.

Question 4

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Aubin-des-Ormeaux ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Aubin-des-Ormeaux apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 5

Combien de ventes à Saint-Aubin-des-Ormeaux sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

11 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Aubin-des-Ormeaux sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte.

Question 6

Le marché immobilier de Saint-Aubin-des-Ormeaux est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Saint-Aubin-des-Ormeaux : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 909 €/m² (indicatif)	1 909 €/m²	—	25
2022	1 856 €/m² (indicatif)	1 856 €/m²	—	17
2023	1 842 €/m² (indicatif)	1 842 €/m²	—	19
2024	2 288 €/m² (indicatif)	2 288 €/m²	—	15
2025	—	—	—	12

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Alouettes	19/06/2026	Maison	116 m²	245 000 €	2 112 €/m²
Rue des Trois Provinces	01/06/2026	Maison	97 m²	39 000 €	402 €/m²
Impasse des Glycines	27/05/2026	Maison	58 m²	60 000 €	1 034 €/m²
Impasse des Eglantiers	30/04/2026	Maison	78 m²	210 000 €	2 692 €/m²
Rue du Lavoir	12/01/2026	Maison	146 m²	525 000 €	3 596 €/m²
Rue du Gaberneau	23/12/2025	Maison	88 m²	192 000 €	2 182 €/m²
Rue du Moulin	18/12/2025	Maison	120 m²	277 000 €	2 308 €/m²
Rue du Chateau D Eau	18/12/2025	Maison	68 m²	106 000 €	1 559 €/m²
Rue de la Versenne	07/11/2025	Maison	78 m²	165 000 €	2 115 €/m²
Rue des Chataigniers	24/10/2025	Maison	75 m²	190 000 €	2 533 €/m²
Impasse de la Moriciere	02/10/2025	Maison	124 m²	225 000 €	1 815 €/m²
Les Rivieres	04/07/2025	Maison	76 m²	109 000 €	1 434 €/m²
Place de L Eglise	19/06/2025	Maison	95 m²	130 000 €	1 368 €/m²
Rue des Alouettes	06/06/2025	Maison	92 m²	190 000 €	2 065 €/m²
Rue du Temple	18/04/2025	Maison	64 m²	100 000 €	1 563 €/m²
Impasse de la Loiziere	26/02/2025	Maison	119 m²	90 000 €	756 €/m²
Rue du Temple	14/02/2025	Maison	68 m²	112 500 €	1 654 €/m²
Place de L Eglise	27/12/2024	Maison	149 m²	245 000 €	1 644 €/m²
La Giraudiere	17/12/2024	MaisonVente groupée · 3 logements	145 m² (total)	122 813 €	847 €/m² en bloc
La Giraudiere	04/12/2024	Maison	81 m²	175 000 €	2 160 €/m²

Prix et marché immobilier à Saint-Aubin-des-Ormeaux

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67 biens actuellement en vente à Saint-Aubin-des-Ormeaux

Du diagnostic à la signature — 275 jours en médiane, sur 49 % des ventes

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