Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Roche ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Roche représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 867 €/m² à Roche, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Roche ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Roche, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Roche, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Isère. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Roche ?

Accepted Answer

À Roche, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Isère.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Roche sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Roche, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 867 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Roche, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Roche ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Roche apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Roche sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

19 ventes immobilières ont été enregistrées à Roche sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 19 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 867 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Roche est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Roche : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 788 €/m² (indicatif)	2 803 €/m²	2 413 €/m²	19
2022	3 518 €/m² (indicatif)	3 554 €/m²	3 413 €/m²	23
2023	—	—	—	11
2024	—	—	—	8
2025	3 413 €/m² (indicatif)	3 413 €/m²	—	20

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Gerard Vernay	22/06/2026	Maison	45 m²	96 000 €	2 133 €/m²
Route de la Pisserotte	17/06/2026	Maison	125 m²	150 000 €	1 200 €/m²
Tiercerie	22/05/2026	Maison	158 m²	459 000 €	2 905 €/m²
Route du Plan	17/02/2026	Maison	141 m²	304 600 €	2 160 €/m²
Route de Turitin	27/01/2026	Maison	122 m²	275 200 €	2 256 €/m²
Impasse du Verger	14/01/2026	Maison	134 m²	359 500 €	2 683 €/m²
Chemin des Bersoudieres	15/12/2025	Maison	110 m²	206 000 €	1 873 €/m²
Route D Artas	28/11/2025	Maison	80 m²	92 500 €	1 156 €/m²
Rue Bellevue	27/11/2025	Maison	99 m²	360 900 €	3 645 €/m²
Route de la Vie Dessous	17/10/2025	Maison	88 m²	30 000 €	341 €/m²
Rue des Sitelles	19/09/2025	Maison	81 m²	314 000 €	3 877 €/m²
Route de Quincia	12/09/2025	Maison	115 m²	396 000 €	3 443 €/m²
Chemin de la Verchere	29/08/2025	Maison	75 m²	215 000 €	2 867 €/m²
Route de Bonnefamille	26/08/2025	Maison	110 m²	196 850 €	1 790 €/m²
Chemin des Bersoudieres	26/08/2025	Maison	96 m²	363 760 €	3 789 €/m²
Route de Buclas	30/07/2025	Maison	137 m²	428 000 €	3 124 €/m²
Rue de la Croix	23/07/2025	Maison	134 m²	440 000 €	3 284 €/m²
Rue des Sitelles	07/07/2025	Maison	81 m²	305 500 €	3 772 €/m²
Route du Reservoir	16/06/2025	Maison	62 m²	260 000 €	4 194 €/m²
Route des Agnets	28/05/2025	Maison	92 m²	342 000 €	3 717 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 178 jours en médiane, sur 31 % des ventes

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