Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Waziers ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Waziers représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 220 €/m² à Waziers, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Waziers ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Waziers, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Waziers, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nord. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Waziers ?

Accepted Answer

À Waziers, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nord.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Waziers sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Waziers, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 220 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Waziers, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Waziers ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Waziers apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Waziers sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

80 ventes immobilières ont été enregistrées à Waziers sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 76 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 220 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Waziers ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Waziers incluent : Rue Marcel Bultez, Rue des Freres Martel, Rue du Calvaire, Rue Pasteur. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Waziers est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Waziers, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 220 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 469 €/m²	1 469 €/m²	1 150 €/m²	82
2022	1 321 €/m²	1 321 €/m²	—	64
2023	1 190 €/m²	1 168 €/m²	2 979 €/m²	50
2024	1 448 €/m²	1 448 €/m²	—	46
2025	1 277 €/m²	1 277 €/m²	—	85

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Pasteur	25/06/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	292 m² (total)	70 000 €	240 €/m² en bloc
Place Alcide Moche	19/06/2026	Maison	135 m²	209 500 €	1 552 €/m²
Rue Lucien Moreau	19/06/2026	Maison	137 m²	154 000 €	1 124 €/m²
Rue Marcel Bultez	09/06/2026	Maison	152 m²	262 200 €	1 725 €/m²
Rue Benjamin Favre	28/05/2026	Maison	115 m²	91 720 €	798 €/m²
Rue du Calvaire	27/05/2026	Maison	103 m²	75 000 €	728 €/m²
Avenue des Deportes	27/05/2026	Maison	46 m²	61 560 €	1 338 €/m²
Rue de L Egalite	12/05/2026	Maison	150 m²	145 650 €	971 €/m²
Rue Antoine Coet	20/04/2026	Maison	41 m²	15 000 €	366 €/m²
Rue Lucien Moreau	16/04/2026	Maison	78 m²	43 000 €	551 €/m²
Rue Antoine Coet	10/04/2026	Maison	154 m²	168 200 €	1 092 €/m²
Rue Lucien Moreau	08/04/2026	Maison	93 m²	98 900 €	1 063 €/m²
Rue Faidherbe	01/04/2026	Maison	89 m²	173 600 €	1 951 €/m²
Rue Celestin Dubois	30/03/2026	Maison	90 m²	60 000 €	667 €/m²
Route de Tournai	30/03/2026	Maison	50 m²	60 000 €	1 200 €/m²
Rue du Calvaire	27/03/2026	Maison	103 m²	80 000 €	777 €/m²
Rue Antoine Coet	10/03/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	192 m² (total)	109 900 €	572 €/m² en bloc
Place Alcide Moche	05/03/2026	Maison	38 m²	40 000 €	1 053 €/m²
Rue Achille Dincq	27/02/2026	Maison	87 m²	72 000 €	828 €/m²
Rue P Vaillant Couturier	25/02/2026	Maison	120 m²	141 515 €	1 179 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Surface moy.	Dernière vente
Rue des Freres Martel	18	1 355 €/m²Q1 1 070 – Q3 1 864 €/m²	—	18	84 m²	octobre 2025
Rue Pasteur	13	1 075 €/m²Q1 931 – Q3 1 511 €/m²	—	13	101 m²	décembre 2025
Rue Marcel Bultez	10	1 734 €/m²Q1 1 410 – Q3 1 920 €/m²	—	10	91 m²	août 2025
Rue du Calvaire	10	1 308 €/m²Q1 1 131 – Q3 1 314 €/m²	—	10	87 m²	décembre 2025

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