Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Orliénas ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Orliénas représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 706 €/m² à Orliénas, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Orliénas ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Orliénas, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Orliénas, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Rhône. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Orliénas ?

Accepted Answer

À Orliénas, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Rhône.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Orliénas sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Orliénas, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 706 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Orliénas, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Orliénas ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Orliénas apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Orliénas sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

38 ventes immobilières ont été enregistrées à Orliénas sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 36 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 706 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Orliénas ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Orliénas incluent : Chemin de la Combat, Rue des Veloutiers. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Orliénas est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Orliénas, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 706 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 371 €/m²	3 825 €/m²	3 055 €/m²	45
2022	4 018 €/m²	4 036 €/m²	3 968 €/m²	44
2023	3 931 €/m²	3 962 €/m²	3 620 €/m²	31
2024	3 562 €/m² (indicatif)	3 737 €/m²	3 544 €/m²	18
2025	3 982 €/m²	4 062 €/m²	3 544 €/m²	40

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chemin de la Rousse	30/06/2026	Maison	75 m²	187 500 €	2 500 €/m²
Impasse Treve de la Croix	29/06/2026	Maison	85 m²	436 460 €	5 135 €/m²
Chemin du May	26/06/2026	Maison	113 m²	415 000 €	3 673 €/m²
Chemin du May	24/06/2026	Appartement	81 m²	162 000 €	2 000 €/m²
Route de Treve de Gain	03/06/2026	Maison	126 m²	613 370 €	4 868 €/m²
Rue de la Forge	01/06/2026	Appartement	71 m²	152 789 €	2 152 €/m²
Le Gontey	28/05/2026	Appartement	48 m²	180 000 €	3 750 €/m²
Route de Lyon	27/05/2026	Appartement	37 m²	133 560 €	3 610 €/m²
Chemin du May	06/05/2026	AppartementVente groupée · 4 logements	259 m² (total)	420 000 €	1 622 €/m² en bloc
Rue de la Forge	28/04/2026	Appartement	105 m²	406 780 €	3 874 €/m²
Rue des Veloutiers	16/04/2026	Appartement	89 m²	277 086 €	3 113 €/m²
Route des Sept Chemins	30/03/2026	Maison	150 m²	602 500 €	4 017 €/m²
Route de Jalloussieux	23/03/2026	Maison	166 m²	905 070 €	5 452 €/m²
Rue de Villacroz	19/03/2026	Maison	132 m²	420 000 €	3 182 €/m²
Chemin de la Conchette	13/03/2026	Maison	77 m²	297 500 €	3 864 €/m²
Rue des Veloutiers	13/03/2026	Maison	168 m²	154 000 €	917 €/m²
Route de Lyon	27/02/2026	Appartement	39 m²	93 000 €	2 385 €/m²
Rue des Veloutiers	09/02/2026	Appartement	87 m²	225 000 €	2 586 €/m²
Rue des Veloutiers	22/01/2026	Appartement	52 m²	115 000 €	2 212 €/m²
Route de Jalloussieux	09/01/2026	Maison	140 m²	573 190 €	4 094 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue des Veloutiers	15	2 612 €/m²Q1 2 114 – Q3 3 379 €/m²	—	11	4	96 m²	décembre 2025
Chemin de la Combat	9	—	3 568 €/m²Q1 3 562 – Q3 4 130 €/m²	4	5	68 m²	mai 2025

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Du diagnostic à la signature — 179 jours en médiane, sur 52 % des ventes

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