Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-André-de-la-Roche ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-André-de-la-Roche représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 085 €/m² à Saint-André-de-la-Roche, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-André-de-la-Roche ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-André-de-la-Roche, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-André-de-la-Roche, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Alpes-Maritimes. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-André-de-la-Roche ?

Accepted Answer

À Saint-André-de-la-Roche, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Alpes-Maritimes.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-André-de-la-Roche sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-André-de-la-Roche, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 085 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-André-de-la-Roche, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-André-de-la-Roche ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-André-de-la-Roche apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-André-de-la-Roche sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

59 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-André-de-la-Roche sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 58 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 085 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-André-de-la-Roche ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-André-de-la-Roche incluent : Route de L Abadie, Chemin des Arnaud, Boulevard du 8 Mai 1945, Rue du Ghet, Quai de la Banquiere. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-André-de-la-Roche est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-André-de-la-Roche, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 085 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 777 €/m²	4 422 €/m²	3 727 €/m²	78
2022	3 836 €/m²	4 348 €/m²	3 765 €/m²	65
2023	4 121 €/m²	5 521 €/m²	4 026 €/m²	63
2024	3 835 €/m²	5 138 €/m²	3 625 €/m²	54
2025	4 085 €/m²	4 916 €/m²	4 047 €/m²	49

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Quai de la Banquiere	29/06/2026	Appartement	37 m²	160 500 €	4 338 €/m²
Nartiera	22/06/2026	Maison	33 m²	410 000 €	12 424 €/m²
Quai de la Banquiere	22/06/2026	Appartement	85 m²	327 000 €	3 847 €/m²
Le Broch	15/06/2026	Maison	85 m²	468 000 €	5 506 €/m²
Quai de la Banquiere	08/06/2026	Appartement	45 m²	226 470 €	5 033 €/m²
Place Jules Musso	04/06/2026	Appartement	45 m²	184 300 €	4 096 €/m²
Quai de la Banquiere	26/05/2026	Appartement	60 m²	231 000 €	3 850 €/m²
Quai de la Banquiere	22/05/2026	Appartement	66 m²	199 000 €	3 015 €/m²
Quai de la Banquiere	19/05/2026	Appartement	40 m²	137 000 €	3 425 €/m²
Quai de la Banquiere	04/05/2026	Appartement	56 m²	258 000 €	4 607 €/m²
Chemin des Arnaud	04/05/2026	Appartement	63 m²	312 000 €	4 952 €/m²
Quai de la Banquiere	30/04/2026	Appartement	42 m²	205 000 €	4 881 €/m²
Quai de la Banquiere	29/04/2026	Appartement	41 m²	180 000 €	4 390 €/m²
Route de la Colle	24/04/2026	Maison	150 m²	385 000 €	2 567 €/m²
Place Jules Musso	21/04/2026	Appartement	90 m²	332 130 €	3 690 €/m²
Quai de la Banquiere	21/04/2026	Appartement	51 m²	211 000 €	4 137 €/m²
Quai de la Banquiere	31/03/2026	Appartement	44 m²	167 600 €	3 809 €/m²
Voie communale Vieux Chem de L Abadie	18/03/2026	Maison	34 m²	122 500 €	3 603 €/m²
Quai de la Banquiere	12/03/2026	Appartement	66 m²	205 000 €	3 106 €/m²
Quai de la Banquiere	09/03/2026	Appartement	66 m²	223 000 €	3 379 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Quai de la Banquiere	80	—	3 835 €/m²Q1 3 306 – Q3 4 137 €/m²	0	80	50 m²	décembre 2025
Rue du Ghet	16	—	3 918 €/m²Q1 3 567 – Q3 4 283 €/m²	0	16	51 m²	décembre 2025
Route de L Abadie	11	5 138 €/m²Q1 3 300 – Q3 5 769 €/m²	—	9	2	93 m²	septembre 2025
Chemin des Arnaud	9	4 777 €/m²Q1 4 635 – Q3 5 671 €/m²	—	6	3	75 m²	octobre 2024
Boulevard du 8 Mai 1945	8	—	4 630 €/m²Q1 4 500 – Q3 4 881 €/m²	3	5	54 m²	juillet 2025

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