Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Montrabé ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Montrabé représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 170 €/m² à Montrabé, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Montrabé ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Montrabé, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Montrabé, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Garonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Montrabé ?

Accepted Answer

À Montrabé, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Garonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Montrabé sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Montrabé, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 170 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Montrabé, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Montrabé ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Montrabé apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Montrabé sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

48 ventes immobilières ont été enregistrées à Montrabé sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 47 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 170 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Montrabé ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Montrabé incluent : Allée de L Autan, Route de Lavaur, Rue des Lauriers, Rue des Violettes, Rue Suzanne Valadon. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Montrabé est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Montrabé, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 170 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 998 €/m²	3 189 €/m²	2 660 €/m²	67
2022	3 167 €/m²	3 564 €/m²	2 800 €/m²	70
2023	3 076 €/m²	3 848 €/m²	2 910 €/m²	59
2024	3 063 €/m²	3 435 €/m²	2 935 €/m²	45
2025	3 108 €/m²	3 338 €/m²	2 908 €/m²	50

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Violettes	30/06/2026	Appartement	54 m²	160 050 €	2 964 €/m²
Allée de la Rose des Vents	17/06/2026	Maison	122 m²	470 000 €	3 852 €/m²
Rue du Pastel	05/06/2026	Maison	142 m²	506 535 €	3 567 €/m²
Rue des Lauriers	20/05/2026	Maison	84 m²	316 370 €	3 766 €/m²
Chemin de Tomberoussy	19/05/2026	Appartement	85 m²	301 000 €	3 541 €/m²
Rue Suzanne Valadon	11/05/2026	Appartement	65 m²	171 700 €	2 642 €/m²
Rue des Lauriers	05/05/2026	Appartement	66 m²	158 000 €	2 394 €/m²
Rue Suzanne Valadon	21/04/2026	Appartement	63 m²	149 900 €	2 379 €/m²
Allée de L Autan	02/04/2026	Maison	132 m²	506 500 €	3 837 €/m²
Rue du Pastel	01/04/2026	Appartement	47 m²	130 000 €	2 766 €/m²
Rue Suzanne Valadon	31/03/2026	Appartement	41 m²	118 400 €	2 888 €/m²
Allée du Terlon	24/03/2026	Maison	103 m²	240 000 €	2 330 €/m²
Rue des Lauriers	18/03/2026	Appartement	45 m²	128 000 €	2 844 €/m²
Allée du Terlon	06/03/2026	Maison	80 m²	180 000 €	2 250 €/m²
Route de Lavaur	02/03/2026	Maison	120 m²	220 000 €	1 833 €/m²
Rue du Pastel	02/03/2026	Appartement	54 m²	167 900 €	3 109 €/m²
Lotissement Val Vert	02/03/2026	Maison	130 m²	412 200 €	3 171 €/m²
Impasse des Petites Pyrenees	24/02/2026	Maison	100 m²	355 000 €	3 550 €/m²
Rue de la Seillonne	24/02/2026	Maison	88 m²	285 000 €	3 239 €/m²
Rue du Lampy	19/02/2026	Maison	93 m²	329 000 €	3 538 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Suzanne Valadon	33	—	2 754 €/m²Q1 2 448 – Q3 2 966 €/m²	0	33	51 m²	novembre 2025
Rue des Lauriers	12	—	2 913 €/m²Q1 2 808 – Q3 3 223 €/m²	0	12	49 m²	décembre 2025
Rue des Violettes	10	—	2 882 €/m²Q1 2 754 – Q3 3 013 €/m²	0	10	56 m²	novembre 2025
Route de Lavaur	10	—	3 197 €/m²Q1 2 875 – Q3 3 470 €/m²	2	8	60 m²	décembre 2025
Allée de L Autan	9	3 851 €/m²Q1 3 253 – Q3 4 062 €/m²	—	6	3	103 m²	juillet 2025

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Du diagnostic à la signature — 257 jours en médiane, sur 71 % des ventes

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