Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Balma ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Balma représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 426 €/m² à Balma, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Balma ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Balma, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Balma, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Garonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Balma ?

Accepted Answer

À Balma, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Garonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Balma sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Balma, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 426 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Balma, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Balma ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Balma apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Balma sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

259 ventes immobilières ont été enregistrées à Balma sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 258 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 426 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Balma ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Balma incluent : Résidence des Pyrenees, Rue Georges de Buffon, Avenue Henri Dunant, Rue Germinal, Pla de France. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Balma est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Balma, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 426 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 571 €/m²	3 963 €/m²	3 400 €/m²	240
2022	3 695 €/m²	4 388 €/m²	3 442 €/m²	290
2023	3 640 €/m²	4 296 €/m²	3 440 €/m²	206
2024	3 464 €/m²	4 038 €/m²	3 189 €/m²	184
2025	3 442 €/m²	3 893 €/m²	3 317 €/m²	251

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route de Castres	25/06/2026	Appartement	159 m²	264 990 €	1 667 €/m²
Route de Mons	24/06/2026	Appartement	61 m²	206 800 €	3 390 €/m²
Avenue Jean Baptiste de Lamarck	24/06/2026	Appartement	48 m²	130 000 €	2 708 €/m²
Rue Honore de Balzac	23/06/2026	Maison	110 m²	407 600 €	3 705 €/m²
Rue Germinal	22/06/2026	Appartement	67 m²	255 000 €	3 806 €/m²
Rue Hector Berlioz	22/06/2026	Maison	125 m²	505 620 €	4 045 €/m²
Rue Colette	22/06/2026	Appartement	63 m²	174 600 €	2 771 €/m²
Avenue Pierre Coupeau	22/06/2026	Appartement	89 m²	276 000 €	3 101 €/m²
Avenue Jean Baptiste de Lamarck	15/06/2026	Appartement	38 m²	140 484 €	3 697 €/m²
Avenue Jean Baptiste de Lamarck	12/06/2026	Appartement	68 m²	189 000 €	2 779 €/m²
Avenue Jean Baptiste de Lamarck	12/06/2026	Appartement	47 m²	135 000 €	2 872 €/m²
Avenue Henri Dunant	12/06/2026	Appartement	40 m²	128 150 €	3 204 €/m²
Rue du Laurier de Vermeil	11/06/2026	Maison	123 m²	510 043 €	4 147 €/m²
Rue de Bourgogne	10/06/2026	Maison	105 m²	448 400 €	4 270 €/m²
Rue Jacques Delors	10/06/2026	Appartement	80 m²	370 000 €	4 625 €/m²
Rue Saint Jean	09/06/2026	Appartement	66 m²	203 750 €	3 087 €/m²
Rue Rene Aversenq	08/06/2026	Appartement	41 m²	247 400 €	6 034 €/m²
Rue Georges Lehman	08/06/2026	Maison	228 m²	1 015 200 €	4 453 €/m²
Rue Saint Amans	05/06/2026	Maison	107 m²	340 000 €	3 178 €/m²
Rue Germinal	04/06/2026	Appartement	46 m²	180 000 €	3 913 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Jean Baptiste de Lamarck	55	—	3 320 €/m²Q1 3 135 – Q3 3 612 €/m²	0	55	56 m²	décembre 2025
Rue Joseph Hubert	34	—	3 246 €/m²Q1 2 917 – Q3 3 480 €/m²	0	34	68 m²	novembre 2025
Rue Rene Aversenq	18	—	2 840 €/m²Q1 2 651 – Q3 3 147 €/m²	1	17	62 m²	décembre 2025
Clos de la Llanura	17	—	3 278 €/m²Q1 3 189 – Q3 3 607 €/m²	4	13	57 m²	novembre 2025
Avenue Henri Dunant	16	—	3 743 €/m²Q1 3 362 – Q3 4 159 €/m²	4	12	75 m²	décembre 2025
Rue Jacques Delors	15	—	3 451 €/m²Q1 3 015 – Q3 3 597 €/m²	1	14	68 m²	décembre 2025
Esplanade Andre Michaux	15	—	3 442 €/m²Q1 3 163 – Q3 3 588 €/m²	0	15	71 m²	novembre 2025
Chemin des Arnis	13	—	3 442 €/m²Q1 3 302 – Q3 3 630 €/m²	0	13	42 m²	septembre 2025
Rue Jean Giono	13	—	3 446 €/m²Q1 3 266 – Q3 3 692 €/m²	2	11	73 m²	décembre 2025
Rue Germinal	13	—	3 582 €/m²Q1 3 521 – Q3 3 639 €/m²	0	13	62 m²	décembre 2025
Rue Edmond Rostand	13	—	3 327 €/m²Q1 3 082 – Q3 3 561 €/m²	0	13	52 m²	juin 2025
Rue du Luan	13	—	3 110 €/m²Q1 3 041 – Q3 3 269 €/m²	1	12	74 m²	mai 2025
Rue Andre Citroen	13	—	2 982 €/m²Q1 2 379 – Q3 3 237 €/m²	0	13	31 m²	août 2025
Avenue Georges Pompidou	13	—	3 195 €/m²Q1 2 960 – Q3 3 326 €/m²	0	13	80 m²	décembre 2025
Rue Georges de Buffon	11	—	3 828 €/m²Q1 3 480 – Q3 4 225 €/m²	0	11	44 m²	octobre 2025
Rue Marcel Pagnol	11	—	3 406 €/m²Q1 2 932 – Q3 3 470 €/m²	1	10	69 m²	décembre 2025
Rue Saint Jean	9	—	2 887 €/m²Q1 2 822 – Q3 3 545 €/m²	1	8	80 m²	décembre 2025
Pla de France	9	—	3 491 €/m²Q1 3 375 – Q3 3 540 €/m²	0	9	53 m²	septembre 2025
Résidence des Pyrenees	8	4 996 €/m²Q1 4 329 – Q3 5 408 €/m²	—	8	0	85 m²	novembre 2025
Avenue Galilee 1564-1642	8	—	3 426 €/m²Q1 3 149 – Q3 3 826 €/m²	0	8	71 m²	décembre 2025

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Du diagnostic à la signature — 233 jours en médiane, sur 72 % des ventes

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