Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Geniès-Bellevue ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Geniès-Bellevue représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 799 €/m² à Saint-Geniès-Bellevue, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Geniès-Bellevue ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Geniès-Bellevue, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Geniès-Bellevue, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Garonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Geniès-Bellevue ?

Accepted Answer

À Saint-Geniès-Bellevue, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Garonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Geniès-Bellevue sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Geniès-Bellevue, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 799 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Geniès-Bellevue, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Geniès-Bellevue ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Geniès-Bellevue apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Geniès-Bellevue sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

39 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Geniès-Bellevue sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 38 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 799 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Geniès-Bellevue ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Geniès-Bellevue incluent : Allée Charles Gounod. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Geniès-Bellevue est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Saint-Geniès-Bellevue : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 002 €/m² (indicatif)	3 050 €/m²	2 930 €/m²	28
2022	3 131 €/m² (indicatif)	3 375 €/m²	2 948 €/m²	25
2023	2 913 €/m² (indicatif)	3 028 €/m²	2 771 €/m²	26
2024	2 765 €/m² (indicatif)	3 048 €/m²	2 576 €/m²	22
2025	2 755 €/m²	2 831 €/m²	2 705 €/m²	40

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Allée Charles Gounod	29/06/2026	Appartement	36 m²	77 800 €	2 161 €/m²
Allée Charles Gounod	19/06/2026	Appartement	61 m²	156 800 €	2 570 €/m²
Allée Charles Gounod	12/06/2026	Appartement	33 m²	77 500 €	2 348 €/m²
Allée Charles Gounod	11/06/2026	Appartement	30 m²	65 800 €	2 193 €/m²
Rue des Cimes	29/05/2026	Maison	100 m²	337 500 €	3 375 €/m²
Route de Bessieres	27/05/2026	Maison	110 m²	315 900 €	2 872 €/m²
Impasse de la Boisserie	22/05/2026	Maison	101 m²	277 200 €	2 745 €/m²
Rue du Val de Frosines	13/05/2026	Maison	101 m²	259 270 €	2 567 €/m²
Chemin des Mottes	10/04/2026	Maison	103 m²	467 170 €	4 536 €/m²
Allée Charles Gounod	09/04/2026	Maison	65 m²	195 000 €	3 000 €/m²
Allée Charles Gounod	19/03/2026	Appartement	23 m²	68 500 €	2 978 €/m²
Chemin de L Enguille	13/03/2026	Maison	175 m²	530 000 €	3 029 €/m²
Impasse des Peupliers	06/03/2026	Maison	140 m²	610 000 €	4 357 €/m²
Impasse de la Boisserie	12/02/2026	Maison	175 m²	430 605 €	2 461 €/m²
Rue de la Treille	09/02/2026	Maison	132 m²	341 650 €	2 588 €/m²
Allée Charles Gounod	06/02/2026	Appartement	58 m²	158 245 €	2 728 €/m²
Allée Charles Gounod	03/02/2026	Appartement	43 m²	112 000 €	2 605 €/m²
Rue l'Oree du Parc	23/01/2026	Maison	104 m²	341 000 €	3 279 €/m²
Chemin des Bordettes	16/01/2026	Maison	101 m²	303 000 €	3 000 €/m²
Allée Charles Gounod	09/01/2026	Maison	64 m²	174 700 €	2 730 €/m²

Prix et marché immobilier à Saint-Geniès-Bellevue

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66 biens actuellement en vente à Saint-Geniès-Bellevue

Du diagnostic à la signature — 250 jours en médiane, sur 78 % des ventes

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