Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Jean ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Jean représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 095 €/m² à Saint-Jean, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Jean ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Jean, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Jean, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Garonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Jean ?

Accepted Answer

À Saint-Jean, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Garonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Jean sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Jean, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 095 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Jean, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Jean ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Jean apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Jean sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

155 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Jean sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 152 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 095 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Jean ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Jean incluent : Chemin du Bessayre, Chemin de Belbeze, Chemin du Bois de Saget, Avenue de la Peyriere, Chemin de Montrabe. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Jean est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Jean, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 095 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 061 €/m²	3 091 €/m²	3 018 €/m²	190
2022	3 288 €/m²	3 454 €/m²	3 048 €/m²	176
2023	3 245 €/m²	3 215 €/m²	3 282 €/m²	142
2024	3 005 €/m²	2 913 €/m²	3 070 €/m²	122
2025	3 059 €/m²	3 035 €/m²	3 126 €/m²	158

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chemin du Bessayre	25/06/2026	Appartement	63 m²	194 850 €	3 093 €/m²
Rue Helene Boucher	18/06/2026	Maison	118 m²	410 000 €	3 475 €/m²
Chemin des Coteaux	17/06/2026	Maison	207 m²	670 000 €	3 237 €/m²
Rue des Tilleuls	16/06/2026	Maison	92 m²	275 300 €	2 992 €/m²
Chemin du Bois de Saget	15/06/2026	Maison	144 m²	350 000 €	2 431 €/m²
Chemin de Belbeze	12/06/2026	Maison	194 m²	467 700 €	2 411 €/m²
Rue Rene Descartes	03/06/2026	Appartement	54 m²	153 700 €	2 846 €/m²
Rue Rimbaud	02/06/2026	Appartement	62 m²	178 000 €	2 871 €/m²
Chemin du Bois de Saget	02/06/2026	Appartement	70 m²	200 000 €	2 857 €/m²
Rue Rimbaud	02/06/2026	Appartement	27 m²	79 500 €	2 944 €/m²
Avenue de la Peyriere	02/06/2026	Maison	84 m²	206 300 €	2 456 €/m²
Rue Pierre Corneille	27/05/2026	Maison	85 m²	257 050 €	3 024 €/m²
Boulevard de Ratalens	26/05/2026	Appartement	19 m²	52 750 €	2 776 €/m²
Place des Pruniers	26/05/2026	Maison	93 m²	210 800 €	2 267 €/m²
Boulevard de Ratalens	22/05/2026	Appartement	37 m²	49 020 €	1 325 €/m²
Place des Noisetiers	20/05/2026	Maison	77 m²	205 630 €	2 671 €/m²
Rue du Sidobre	20/05/2026	Maison	111 m²	320 200 €	2 885 €/m²
Rue Jean Bouin	13/05/2026	Maison	78 m²	272 104 €	3 489 €/m²
Impasse Simone de Beauvoir	12/05/2026	Appartement	63 m²	230 000 €	3 651 €/m²
Rue Goudouli	11/05/2026	Maison	101 m²	269 000 €	2 663 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Chemin du Bois de Saget	45	—	3 219 €/m²Q1 2 951 – Q3 3 454 €/m²	3	42	53 m²	décembre 2025
Avenue de la Peyriere	25	3 049 €/m²Q1 2 932 – Q3 3 084 €/m²	3 149 €/m²Q1 2 981 – Q3 3 397 €/m²	7	18	70 m²	octobre 2025
Chemin de Belbeze	20	3 460 €/m²Q1 3 065 – Q3 4 035 €/m²	3 322 €/m²Q1 3 213 – Q3 3 496 €/m²	10	10	93 m²	décembre 2025
Route D Albi	19	—	3 101 €/m²Q1 2 736 – Q3 3 320 €/m²	3	16	64 m²	novembre 2025
Chemin du Bessayre	15	3 552 €/m²Q1 3 295 – Q3 3 804 €/m²	3 369 €/m²Q1 2 968 – Q3 3 611 €/m²	8	7	92 m²	décembre 2025
Rue Rimbaud	15	—	3 037 €/m²Q1 2 900 – Q3 3 241 €/m²	0	15	47 m²	juin 2025
Chemin de Montrabe	13	3 113 €/m²Q1 3 077 – Q3 4 284 €/m²	—	9	4	75 m²	décembre 2025
Boulevard de Ratalens	12	—	2 837 €/m²Q1 2 667 – Q3 3 195 €/m²	1	11	26 m²	juin 2025
Rue des Roses	10	2 675 €/m²Q1 2 592 – Q3 3 716 €/m²	—	9	1	77 m²	décembre 2025
Avenue de Lestang	9	2 954 €/m²Q1 2 702 – Q3 3 177 €/m²	—	8	1	85 m²	octobre 2025
Chemin Verdale	8	—	2 966 €/m²Q1 2 719 – Q3 3 168 €/m²	0	8	52 m²	juin 2025

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