Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Lumigny-Nesles-Ormeaux ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Lumigny-Nesles-Ormeaux représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 461 €/m² à Lumigny-Nesles-Ormeaux, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Lumigny-Nesles-Ormeaux ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Lumigny-Nesles-Ormeaux, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Lumigny-Nesles-Ormeaux, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Lumigny-Nesles-Ormeaux ?

Accepted Answer

À Lumigny-Nesles-Ormeaux, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Lumigny-Nesles-Ormeaux sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Lumigny-Nesles-Ormeaux, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 461 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Lumigny-Nesles-Ormeaux, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Lumigny-Nesles-Ormeaux ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Lumigny-Nesles-Ormeaux apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Lumigny-Nesles-Ormeaux sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

19 ventes immobilières ont été enregistrées à Lumigny-Nesles-Ormeaux sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 18 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 461 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Lumigny-Nesles-Ormeaux est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Lumigny-Nesles-Ormeaux : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 533 €/m²	2 695 €/m²	1 758 €/m²	32
2022	—	—	—	13
2023	2 828 €/m² (indicatif)	2 828 €/m²	—	20
2024	2 552 €/m² (indicatif)	2 552 €/m²	—	23
2025	2 461 €/m² (indicatif)	2 423 €/m²	2 578 €/m²	17

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route D Ormeaux	20/05/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	143 m² (total)	191 720 €	1 341 €/m² en bloc
Route D Ormeaux	16/04/2026	Maison	58 m²	170 000 €	2 931 €/m²
Rue de Choiseau	15/04/2026	Maison	155 m²	272 325 €	1 757 €/m²
Rue du Vieux Chateau	13/04/2026	Maison	96 m²	212 000 €	2 208 €/m²
Rue du Mont	26/03/2026	Maison	156 m²	342 000 €	2 192 €/m²
Chemin de Bellevue	20/02/2026	Maison	85 m²	309 150 €	3 637 €/m²
Rue de la Vigne	13/01/2026	Maison	125 m²	300 000 €	2 400 €/m²
Rue du Mont	07/01/2026	Maison	80 m²	310 000 €	3 875 €/m²
Route de Marles	22/12/2025	Maison	130 m²	315 000 €	2 423 €/m²
Chemin de la Bectarderie	17/12/2025	Maison	204 m²	460 000 €	2 255 €/m²
Rue de la Vignotte	15/12/2025	Maison	148 m²	430 000 €	2 905 €/m²
Rue des Gres	12/11/2025	Appartement	64 m²	165 000 €	2 578 €/m²
Rue de Champlet	15/10/2025	Maison	167 m²	251 000 €	1 503 €/m²
Rue du Gazonnet	10/10/2025	Maison	70 m²	235 000 €	3 357 €/m²
Rue des Sables	10/10/2025	Maison	145 m²	380 000 €	2 621 €/m²
Rue de Carrouge	07/10/2025	Maison	70 m²	262 000 €	3 743 €/m²
Route du Moulin	07/08/2025	Maison	164 m²	353 000 €	2 152 €/m²
Route D Ormeaux	31/07/2025	Maison	148 m²	295 000 €	1 993 €/m²
Rue Ira et Edita Morris	07/07/2025	Maison	136 m²	329 000 €	2 419 €/m²
Grande Rue Lumigny	21/05/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	150 m² (total)	115 500 €	770 €/m² en bloc

Prix et marché immobilier à Lumigny-Nesles-Ormeaux

Agents immobiliers à Lumigny-Nesles-Ormeaux

69 biens actuellement en vente à Lumigny-Nesles-Ormeaux

Du diagnostic à la signature — 221 jours en médiane, sur 50 % des ventes

Quels outils pour préparer votre achat à Lumigny-Nesles-Ormeaux ?

Analyse par type de bien à Lumigny-Nesles-Ormeaux

Évolution des prix au m² à Lumigny-Nesles-Ormeaux

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Est-ce le bon moment pour vendre à Lumigny-Nesles-Ormeaux ?

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